Tipy pro výběr správného nájemce za pronájem

Ne všichni nájemci jsou vytvořeni rovní. Někteří nájemníci vám zpříjemní váš život jako pronajímatel, zatímco jiní vám učiní váš život živou noční můrou. Když si vyberete správného nájemce pro svůj majetek, pomůžete chránit vaši investici. Zde je šest tipů, jak umístit nájemce do pronájmu.

1. Dodržujte pravidla federálního veletržního bydlení

Vaše touha najít správného nájemce pro váš majetek vás nezbavuje výjimky z dodržování zákona o federálním zákonu o bydlení.

Musíte vždy dodržovat tato pravidla, abyste nebyli obviňováni z diskriminace. Zkrátka nemůžete diskriminovat na základě:

• Závod nebo barva
• Národní původ
• Náboženství
• Sex
• Rodičovský status (rodiny s dětmi)
• mají své vlastní pravidla pro spravedlivé bydlení, které musíte dodržovat, takže se ujistěte, že znáte a dodržujte také místní zákony.

2. Vyberte si nájemce s dobrým úvěrem

Chcete hledat nájemce, který je finančně odpovědný. Pokud jsou zodpovědní při placení svých účtů, s největší pravděpodobností zaplatí nájem včas a budou zodpovědní ve vašem bytě. Jedná se o dvoustupňový proces:

A.

Ověřte jejich příjem: V ideálním případě budete chtít najít nájemce, jehož měsíční příjem je nejméně trojnásobek měsíčního nájemného.

Požádejte o kopie svých odměn

• Zavolejte svého zaměstnavatele přímo, abyste potvrdili své zaměstnání, délku zaměstnání, návštěvnost a měsíční výdělky.
• B. Spusťte kontrolu kreditu

Zjistěte, zda mají v minulosti platbu svých účtů včas.

• Zkontrolujte jejich poměr příjmů a dluhu.
• - Dokonce i v případě, že jejich příjem je třikrát vyšší než měsíční nájemné, musíte zohlednit, kolik dluhů mají.

  Například nájemné je 1000 dolarů za měsíc. Nájemce A dělá 3000 dolarů měsíčně, ale každý měsíc má vyplacené dluhy ve výši 2000 dolarů. Nejspíš by si nemohli dovolit pronajmout si byt. Nájemce B dělá měsíčně 2500 dolarů, ale nemá žádný dluh. Mohli by být skvělým kandidátem na zaplacení nájemného, ​​i když jejich příjem není třikrát vyšší než měsíční nájemné.

  Podívejte se na předchozí vystěhování, občanská rozhodnutí nebo úpadek.

• 3. Vykonání kriminální kontroly pozadí

Informace o trestné činnosti jsou veřejné záznamy a lze je prohlížet u různých soudních domů. Tato kontrola zvýší jak závažné, tak i menší trestné činy. Chcete-li spustit jeden, budete potřebovat jméno nájemce a datum narození. Mějte na paměti, že ti, kteří mají záznam v rejstříku trestů, se mohou pokoušet tyto informace padělat, když hledají pronájem bytu, takže zkontrolujte, zda je platné ID, abyste ověřili, že se jedná o to, kdo říkají, že jsou.

Důkladná trestní prohlídka bude zahrnovat:

Vyhledávání podle federálního soudního rejstříku

• Celostátní trestní rejstřík Vyhledávání
• Hledání kriminálního soudu v okrese
• Oddělení opravných prostředků Vyhledávání pachatele
• Hledání databáze sexuálních delikventů < 3 body opatrnosti:
• Některé státy, jako například Kalifornie, zakazují pronásledovatelům, aby diskriminovali nájemce s určitými trestními odsouzeními.Jako pronajímatel můžete mít snadnější čas, který odůvodňuje odmítnutí potenciálního nájemce drogovým nebo násilným zločinným odsouzením, než byste odmítli nájemce s 50 jízdními doklady.

Neexistuje celostátní databáze trestních rejstříků, takže může být těžké odhalit plný příběh nájemce.

1. Vykonání trestní kontroly sami může být velmi časově náročné. Možná by bylo nejlepší najmout si renomovanou firmu pro screening nájemců, abyste tuto kontrolu provedli za vás. Často se může kombinovat s kreditní kartou za poplatek samozřejmě.
2. 4. Zvažte historii pronájmu nájemce
3. Pokud je to možné, měli byste mluvit alespoň s dvěma předchozími pronajímateli. Je to proto, že pokud by žadatel byl problémovým nájemníkem, současný pronajímatel nemusí být tak pravdivý, protože může jen chtít dostat nájemce z rukou.

Otázky, které byste se měli zeptat:

Zaplatili nájem včas?

Jaký byl důvod pro tento krok? Byl nájemník propuštěn z důvodu neplnění nájemného nebo porušování pravidel pronajímatele?

• Dali vám před přestěhováním 30 dní oznámení?
• Jak si udrželi svůj byt? Byly čisté?
• Byly způsobeny další poškození bytu, než je běžné opotřebení?
• Byli respektováni své sousedy?
• Stěžovali si často?
• Samozřejmě, pokud je žadatel prvním nájemcem, studentem nebo novým absolventem, nemusí mít historii pronájmu.
• V takovém případě můžete požádat o zapůjčení spoluvlastníka.

5. Vyberte si nájemce, který je konzistentní

Ve formuláři žádosti se podívejte na předchozí adresy a historii zaměstnání. Pohybují se často nebo často přecházejí? Pokud se často pohybují, tento model pravděpodobně bude pokračovat a nebude dlouhodobým nájemcem. Pokud nemají důsledné zaměstnání, nemusí byt schopni si dovolit byt za tři měsíce a necháte se začít hledat nájemce od začátku nebo se vypořádat s vystěhováním.

6. Vyhledat maximálně dvě osoby v ložnici

Přestože HUD nemá specifická pravidla týkající se počtu osob v ložnici, pravidlo maximálně dvou osob na jednu ložnici je považováno za rozumné podle zákona o bydlení s následujícími výjimkami:

Státní a místní zákon

-

• Pokud má nějaký stát nebo místní prostředí zvláštní kódy bydlení, musí se k nim přistěhovat. Velikost a konfigurace obydlí
  • -
• V ložnici s rozlohou 500 čtverečních stop může být více než obyvatel 250 čtverečních metrů. Jednotka s obývacím pokojem a obývacím pokojem by mohla mít více cestujících než jeden bez.
  • Věk a počet dětí
  • -
• Odmítnutí pronajmout dvě dospělé s dítětem za jednu ložnici by mohlo být považováno za diskriminační, zatímco odmítnutí pronájmu dvěma dospělým s teenagerem pro jednu ložnici bylo považováno za rozumné. Na apartmán si můžete dát maximálně počet osob, ale pro každý apartmán nemůžete dát maximální počet dětí.
  • Omezení septického / kanalizačního systému
  • -
• Pokud kapacita systému omezuje počet obyvatel, který může obyvatelstvo tolerovat. Čím více lidí na jeden byt, tím více hluku a tím větší opotřebení vaší investice.
  • Vzhledem k tomu, že všech šest faktorů vám pomůže vybrat správného nájemce pro váš majetek a doufejme, že ušetříte čas a peníze tím, že se vyhnete nákladným vyhozením, nezaplacení a poškození majetku.