5 Jednoduchých kroků k nákupu druhého domova

Předtím, než se vydáte na nákup druhého domova, máte pravděpodobně výhrady, které vás brání v okamžitém rozhodnutí. Možná byste se zajímalo, jestli je to příliš extravagantní, zvláště pokud jste vyrostli s finančním výhledem, že pouze bohatí lidé si koupí druhý domov. Pokud jsou úrokové sazby nízké, pokud si můžete dovolit placení vyššími automobily, pravděpodobně si můžete dovolit druhý domov; pokud nechcete jít divočinu a hledáte tento domov v cenově dostupné oblasti.

Krok 1: Určete vaši polohu

Předpokládejme, že rozhodování o prodejní ceně je nejdůležitějším krokem a zatímco cena nese váhu, není to, co vždy řídí rozhodnutí koupit druhý domov. Pokud máte své srdce nastavené na prázdninový dům na pláži, řekněme například na Havajském ostrově, může být trochu šokující, že nemůžete koupit jediný rodinný dům na vodě za půl milionu. Pokud jediné místo, které si můžete dovolit, je v blízkosti Puna a nechcete žít tam, kde hodně prší, vaše hledání na tomto ostrově je u konce.

Poloha je hnacím faktorem v oblasti nemovitostí. To je důvod, proč slyšíte, že umístění mantry, umístění a umístění se opakují tolik. Musíte se rozhodnout, zda chcete koupit druhý dům v krátké vzdálenosti od vašeho dnešního bydliště, nebo jestli budete mít vlak nebo létat, abyste se tam dostali. Momentálně není Scotty, který nás přivádí.

Jak často plánujete použít druhý domov, bude mít přímý vliv na jeho umístění.

Pokud je to víkendový dům, s největší pravděpodobností budete chtít tento domov v lehké dojížďkové vzdálenosti. Pokud je druhý domov pro rodinné prázdniny za rok, může se vzdálit nebo se nachází v jiném státě nebo zemi.

Krok 2: Určení typu domova

Typ bydlení, který si můžete zvolit jako druhou domácnost, může také zahrnovat umístění.

Například, pokud plánujete koupit si dům v horách, na výhodnějším konci jsou malé kabiny až po špičkové lyžařské středisko haciendas, které mohou běžet v milionech. Pokud chcete, aby dům na břehu moře, který se nachází přímo na moři, dokonce i malá chatka bude stát mnohem víc, než si dokážete představit. Drsná pravda je v dnešní ekonomice, kterou možná potřebujete k uspokojení z hlediska oceánu.

Domov v zemi je v seznamu vědců mnoha lidí. Možná byste chtěli nějakou farmu nebo tichý pozemek, který by se našel po prašné cestě a za uzamčenou branou? Nebo dům na jezeře? Nebo modulární domov / vyrobený dům, který můžete umístit na hodně?

Možná byt nebo městský dům je spíše tvým stylem, protože můžete upřednostňovat další vybavení, méně práce na dvoře nebo údržbu. Condos také nabízejí zámek a volný životní styl, díky čemuž se někteří nepřítomní majitelé cítili bezpečněji, když byli pryč od svého druhého domova.

Krok 3: Určete prodejní cenu

Kupující, kteří se dostanou nad hlavu, obvykle buď ztratili svou velkolepost, nebo nedokázali stanovit limit horní hranice, maximální částku jsou ochotni zaplatit za koupi druhého domu. Mnoho kupujících, kteří chtějí koupit druhou domácnost, hodlá financovat tento nákup.

Důvodem k získání hypotéky je i to, že nabízí daňové odpočty, jako jsou úrokové a majetkové daně.

Pokud hodláte financovat nákup, vaše maximální cena může být ovlivněna úrokovými sazbami a výše vaší hypotéky (plus daně apod.) Může mít pro vás větší dopad než prodejní cena. Jeden způsob, jak zjistit, zda si můžete dovolit zaplacení hypotéky, je začít platit tuto částku na spořicí účet na každé platební období. Pokud je to pohodlné a ne napětím na váš rozpočet, budete s největší pravděpodobností v pořádku na cestě, za předpokladu, že budete udržovat polštář. Odborníci doporučují nejméně 6 měsíců rezervního fondu.

Pokud začínáte najít několik domů k prodeji v cenovém rozmezí, který jste vytvořili, pak je načase vrátit kroky jedna a dvě. Možná budete muset přizpůsobit vaše očekávání.

Buď zvolte jiné místo nebo jiný typ domova. Všimnete si, že jsem nenavrhla překročení rozpočtu.

Krok 4: Najděte realitní kancelář

Není to jen nějaký realitní kancelář. To není čas, aby ses vystrčil váš bratranec George z pavučin a požádal ho, aby vám pomohl koupit si druhý domov. Podívejte se na místního realitního makléře, který zastupuje kupující v oblasti, kterou chcete koupit. Místní zástupce by měl mít cenné znalosti a znalosti v oblasti.

Ujistěte se, že agent splnil dostatečný počet transakcí a mohl provést recenze od spokojených klientů.

Také se nedopusťte chyby myšlení, že zpravodajský agent bude mít své nejlepší zájmy na srdci nebo že zprostředkovatel výpisu vám nějak přeruší, protože to tak není, jak to funguje. Nevydávám, že v podnikání neexistují neetické agenti, protože v podnikání existují špatní agenti podobně jako v jakékoliv jiné profesi, ale chcete, aby vás špatný, neetický agent zastupoval jakýmkoli způsobem, tvarem nebo způsobem? Asi ne.

Krok 5: Zajistěte předběžný dopis

Váš místní realitní agent může pravděpodobně odkázat místnímu věřiteli. Budete lépe s vaší nabídkou, pokud použijete věřitele, kterému prodávající a prodejní agent znáte. Možná budete chtít použít svůj vlastní věřitel domů, ale váš preferovaný věřitel by v této oblasti nemusel půjčit. A pokud neznámý hypoteční věřitel uškodí vašim šancím při podání nabídky, proč tuto šanci využít?

Mnoho zprostředkovatelů inzerce bude poradit svým klientům, aby odmítli nabídku, pokud se objeví bez předběžného dopisu a existuje financování. Zeptejte se, zda můžete vyplnit online žádost o hypotéku. Nepotřebujete ve většině případů osobně se setkat s hypotečním věřitelem.

Také pomocí místního věřitele zvyšujete pravděpodobnost, že věřitel vynese odhadce z lokálního fondu odhadců.Je důležité mít místního odhadce, který je s okolím obeznámen s vaším domovem. Někteří "on-line" hypoteční věřitelé skončí s externími odhadci a to je jeden z způsobů, jak získat nízké hodnocení, které by mohlo vést k vaší transakci.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.