11 Základy aukčního prodeje šerifa

Nákup nemovitosti, která byla zablokována prodejem šerifa, je jedním z možných způsobů, jak získat velké množství investice. Existují základní pravidla pro tento typ prodeje, které musíte pochopit před vstupem do aukce. Tyto jedenáct tipů vám pomůže lépe porozumět procesu a připravit vás na vzdělaný nákup.

1. Co je prodej šerifa?

Prodej šerifů je typ veřejné aukce, kde mohou zájemci o koupi nemovitostí nabízet.

Původní vlastník nemovitosti nebyl schopen uhradit hypotéku a nakonec ztratil majetek k uzavření.

Banka nebo věřitel znovu získal právní majetek na základě soudního příkazu. Snaží se prodat nemovitost v této aukci s uzavřením smlouvy, aby získala peníze, které ztratily z nemovitosti.

Prodej šerifů není celostátní událostí. Spíše prodeje šerifů probíhají místně a obvykle probíhají v jednotlivých krajích uvnitř státu.

2. Jaké typy vlastností jsou vypůjčeny?

Při prodeji šerifa jsou všechny nemovitosti, které jsou předmětem dražby, uzavřeny. Všechny typy nemovitostí jsou v prodeji v rámci dražby včetně rodinných domů, domů s více rodinami, vlastností smíšeného užívání, větších komplexů a komerčních budov. Společným tématem je, že byli uzavřeni.

3. Když nastane prodej šerifa?

Prodej šerifů probíhá poměrně často.

Budete se muset poradit s oddělením šerifa vašeho kraje, abyste zjistili, jak často se u vás vyskytují. Obvykle se však konají nejméně jednou za měsíc, ne-li každý týden.

4. Kde se uskutečňuje prodej šerifa?

Prodej šerifů se obvykle odehrává v kanceláři šerifa na krajské soudní síni.

Některé oblasti země skutečně uskuteční prodej na předních schodech soudu, nikoli uvnitř.

5. Kdo může nabízet nemovitosti?

Prodej šerifa je otevřený veřejnosti. Je důležité si uvědomit, že věřitel může také požádat o zpětný odkup vlastního majetku. Musíte mít k dispozici své certifikované fondy, abyste mohli nabízet nemovitost.

6. Kde můžete zobrazit seznam vlastností?

Existuje několik míst, kam můžete jít podívat na seznam nemovitostí, které budou vydraženy při příštím prodeji šerifa. Můžete se obrátit na místní šerifovou kancelář, abyste zjistili, které z těchto metod skutečně používají k zobrazení vlastností.

1. Online - Mnoho úřadů šerifů má online stránky. Často si můžete prohlížet blížící se prodeje na svých webových stránkách.

2. Noviny - Vlastnosti, které budou uvedeny v prodeji šerifa, budou zpravidla inzerovány v místním nebo okresním papíře asi měsíc před vlastním prodejem.Měli byste se obrátit na místní šerifovou kancelář, abyste zjistili, které dokumenty budou uvedeny v tomto prodeji.

3. Úřad šerifa - Seznam nemovitostí, které mají být vydraženy, naleznete v kanceláři místního šerifa.

7. Jaké informace budou v seznamu?

Při prohlížení seznamu nemovitostí, které budou vypsány v aukci, bude každá vlastnost obvykle obsahovat následující informace:

• Docket # / Sheriff # / Soudní věc #
• Žalobce:
• Upset Cena
• Popis:
• 8. Co je to rozrušená cena?

Při prodeji šerifa je rozrušená cena minimální částkou, kterou bude žalobce přijmout za účelem prodeje nemovitosti. Pokud nabídky nesplňují tuto částku, nemovitost nebude prodána.

Narušená cena by mohla být nižší nebo vyšší než skutečná částka. Advokát žalobce obvykle požádá o nemovitost, aby pomohl zvýšit cenu.

9. Existuje něco, co byste měli udělat před prodejem šerifa?

Jsou-li na prodeji šerifů majetky, o které máte zájem o předplatné, měli byste před jejich prodejem hledat titul na celé titulky. Některé oblasti vám umožňují provést toto vyhledávání online, zatímco v jiných oblastech musíte provést vyhledávání v hlavním domě.

Budete chtít zjistit, zda proti nemovitosti existuje nějaká zástavní práva na federální nebo státní úrovni nebo IRS. To by mohlo zahrnovat daně nebo vodní poplatky. Mohli byste být zodpovědní za zaplacení těchto zástavních práv, které nebyly během soudního řízení zničeny. Místo toho, aby jste tento titul vyhledali sami, mohl by si také najmout advokáta, který by vám to mohl udělat.

Měli byste také kontaktovat město nebo obec, ve kterém se nacházíte, abyste zjistili, zda na nemovitosti existují nějaká otevřená povolení. Pokud si zakoupíte nemovitost, budete muset vynaložit peníze, abyste uzavřeli všechna otevřená povolení.

10. Kolik peněz musíte přinést?

Částka, kterou musíte provést za prodej šerifa, se bude lišit v závislosti na množství peněz, které jste ochotni vynaložit na nemovitost, stejně jako na výši požadované zálohy. Částka, kterou musíte uložit po úspěšné nabídce, se bude lišit, a proto zkontrolujte pravidla prodeje místního šerifa. Některá města budou vyžadovat, abyste udělali zálohu ve výši 10% z nabídkové ceny a další budou vyžadovat 20%. Prostředky musí být hotovost, ověřená šeka nebo peněžní příkaz.

Například prodej šerifu vyžaduje 10% zálohu na úspěšné nabídky. Nejvíce jste ochotni zaplatit za nemovitost je $ 180, 000. Proto musíte předložit doklad o finančních prostředků ve výši 18 000 dolarů do aukce, což je 10% z kupní ceny.

11. Kdy musíte uzavřít nemovitost?

Opět to bude záviset na pravidlech prodeje jednotlivých šerifů. Budete obvykle muset uzavřít nemovitost do 30 dnů od úspěšného vyúčtování nemovitosti a předání vaší zálohy. Některé prodeje šerifu vyžadují, abyste uzavřeli majetek dříve než 30 dní a ostatní mají uzavírací dobu delší než 30 dní.Mnoho prodejů šerifu zveřejní tato pravidla online, nebo můžete zavolat nebo jít do kanceláře šerifa pro úplný seznam požadavků.