Video: Dragnet: Eric Kelby / Sullivan Kidnapping: The Wolf / James Vickers 2024
Nyní, když jste našli a promítli nájemce, který by obsadil volné místo u vašeho pronájmu, je dalším krokem skutečně přesunutí nájemce do vašeho majetku. Existují určité kroky, které by měl každý pronajímatel udělat, aby tento přechod byl co možná nejsladší. Pokud se dostanete do zvyku kontrolovat tyto deset předmětů pokaždé, když se nový nájemce pohybuje, proces bude pro vás a nájemce jednodušší a nedorozumění a stížnosti budou minimalizovány.
1. Opravte jakékoli škody / problémy s ochranou zdraví nebo bezpečnosti
Před tím, než se nájemce přestěhuje, budete chtít opravit případné poškození majetku. Poškození může zahrnovat otvor ve stěně nebo zámek rozbitého okna.
Také se budete chtít ujistit, že nedošlo k žádným zdravotním nebo bezpečnostním problémům. Problémy s bezpečností zahrnují ověření, že existují dvě formy výstupu z jednotky a že všechny detektory oxidu uhelnatého a kouře jsou v provozním stavu. Zdravotní problémy zahrnují kontrolu známky plísní a u budov postavených před rokem 1978, že neexistují nebezpečí nátěrů na bázi olova.
Tato údržba je nezbytná pro zdraví a bezpečnost nájemce. Také pomáhá zajistit, abyste před tím, než se nájemce přestěhoval, předával všechny kontroly majetku.
2. Vyčistit nemovitost
To je obzvláště důležité, pokud provádíte obytný dům, což znamená, že v bytě býval předchozí nájemník. Budete se chtít ujistit, že je jednotka důkladně vyčištěna, zejména oblasti, jako je vana, WC, sporák a lednice.
I když se jedná o poprvé, kdy vypnete jednotku a vše je zcela nové, měli byste stále vysávat nebo zamést, abyste odstranili veškeré nečistoty. Měl byste mít také majetek vyhubený před nájemníkem přesunout, i když není žádný zřejmý problém.
3. Ujistěte se, že teplo, instalatérství a elektrické práce
Předtím, než se nájemce přestěhuje, musíte se ujistit, že všechny nástroje fungují.
Budete muset udělat to, zda jste odpovědní za zaplacení za služby nebo zda je nájemce odpovědný za jejich zaplacení.
Budete se chtít ujistit, že teplo funguje ve všech místnostech, že v potrubí nejsou žádné upchávky nebo úniky a že jsou v provozu všechny zásuvky a světla v každé místnosti. Jedná se o nutnost, kterou si nájemce musí udržet svou kvalitu života.
4. Přejít na pronájem a mít pronájem nájemného
Měli byste přejít nájemní smlouvu se sekcí nájemce podle sekce tak, aby zcela pochopili, s čím souhlasí. Jakmile jste přešel celou dohodu s nájemcem a odpověděli na jakékoli otázky, vy a nájemce byste měli podepsat a datovat nájemní smlouvu.
5. Získejte první měsíční nájemné a jistotu
Měli byste vždy vybírat první měsíční nájem a celý jistý vklad před tím, než se nájemce přesune do jednotky.Pokud nájemce v prvním měsíci nezaplatí včas, zvyšuje pravděpodobnost, že v příštích měsících zpoždění s nájemnými platbami.
Výjimka ze sbírání prvního měsíčního nájemného před nájemníkem by byla v případě, že nájemce obdrží státní pomoc, jako je § 8.
Oddíl 8 vám pošle kontrolu, jakmile se nájemce přesune do jednotky . Nicméně, oddíl 8 nájemci jsou stále odpovědní za zaplacení svého vlastního bezpečnostního vkladu. Tento vklad byste měli ještě před nákupem nájemce vyzdvihnout.
6. Vlastnost zkontrolovat, je-li vyžadována
V závislosti na zákonech vašeho města možná budete muset nechat jednotku zkontrolovat, dokud se nájemce nemůže dostat do jednotky. Tato prohlídka se provádí tak, aby vám město vydalo osvědčení o způsobilosti. Některá města vyžadují tuto prohlídku pouze při prvním pronájmu jednotky, některé města ji vyžadují každých pět let a některé ji vyžadují vždy, když se do jednotky dostane nový nájemník. Ujistěte se, že znáte pravidla města.
Pokud si pronajmete nájemce v sekci 8, byt bude muset být zkontrolován inspektorem podle oddílu 8, aby se ujistil, že splňuje jeho požadavky na ochranu zdraví a bezpečnost.
§ 8 vyžaduje, aby byla jednotka každým rokem zkontrolována, že tam bydlí nájemce podle § 8.
7. Změna zámků
Předtím, než se nový nájemce přestěhuje, měli byste vždy změnit zámky na dveřích. To se děje pro bezpečnost nájemce a chrání vás před odpovědností. Nechcete, aby starý nájemník měl klíče k bytu nového nájemníka. Využijte 20 dolarů na nový zámek, abyste předešli problémům.
8. Projděte kontrolní seznam
V den skutečného nástupu nájemce byste měli přejít přes seznam posunů s nájemcem. Kontrolní seznam popisuje stav nemovitosti jako celku a každého pokoje podrobněji. Měli byste mít nápis nájemce a datum tohoto kontrolního seznamu. Kontrolní seznam je důležitý, protože umožňuje porovnat stav nemovitosti, když se nájemce pohybuje, na stav majetku, když se nájemce pohybuje ven.
9. Poskytněte nájemce s vašimi kontaktními informacemi
Měli byste poskytnout nájemci kontaktní informace. Jedná se o způsob komunikace, který vám umožní oslovit vás, pokud mají dotaz nebo stížnost. Mohou to být telefonní čísla nebo e-mailová adresa, ale ujistěte se, že vás vědí, že vás budou kontaktovat pouze během běžných pracovních hodin, 9 A. M. až 5 P. M., pokud není absolutní nouzová situace.
10. Přejít na konkrétní požadavky nebo podmínky pro nájemce
Existují situace, kdy může mít nájemce zvláštní požadavek nebo zvláštní požadavky, které nejsou typické. Některé příklady by mohly být:
- Majetek maloval určitou barvu
- Instalace myčky / sušičky před přesunem do
- Přijímání dokladu o bydlení státní pomoci
- invalidita, která vyžaduje službu zvířete
v situacích, jako je státní podpora a servisní pes, jste právně odpovědní, abyste přijali vhodná opatření k ubytování nájemce.V situacích, které jsou spíše touhou než nutností, je na vás, abyste se rozhodli, zda chcete žádost vyhovět. Měli byste se ujistit, že do nájemní smlouvy přidáte jakékoli zvláštní požadavky jako klauzuli. Například, pokud se chystáte účtovat nájemci 500 dolarů na malování bytu, musíte zahrnout toto ve vašem pronájmu, takže máte písemný důkaz, že nájemce souhlasil s těmito podmínkami.