Proč je osobní záruka na pronájem komerčního prostoru

Proč potřebuji osobní záruku pro komerční pronájem?

Když mluvím s lidmi, kteří se chystají koupit nebo začít podnikat, často mi říkají, že jsou povinni poskytnout osobní záruku za účelem pronájmu obchodního prostoru pro své podnikání. Většina obchodních poradců říká, že byste měli oddělit obchodní a osobní finanční záležitosti. Tak proč je tato osobní záruka potřebná?

Co je osobní záruka?

Předtím, než banka půjčí peníze na startovní činnost, často vyžadují, aby podnik poskytoval dodatečné záruky v případě, že úvěr nemůže být vyplacen z majetku nebo peněžního toku podniku.

Osobní záruka vyžaduje, aby si jednotlivec zaplatil úvěr osobně v případě prodlení.

V minulosti tento požadavek na osobní záruku na pronájem nebyl běžný, ale od recese v roce 2008 se stává mnohem častějším. Komerční leasing je významným závazkem pro podnikání a leasingová společnost chce vědět, že leasing bude i nadále vyplácen až do konce, a to i v případě, že společnost dojde k bankrotu.

Advokát nemovitostí projednává osobní záruky

Zeptal jsem se Susan Dawson, zkušený leasingový advokát u Waltz, Palmer a Dawson. Susan říkala:

Byla doba, kdy majitelé domu byli ochotni vyjednávat o nájmu bez osobních záruk. S kolapsem komerčních nemovitostí, tyto dny jsou dávno pryč. Pronajímatelé mohou být ochotnější vyjednávat o nájmcích a společných poplatcích za údržbu prostoru (CAM), ale jedna věc, na kterou budou trvat, je osobní záruka.

Když podnik uzavře nájem, je obvykle nájem podepsán jakýmkoli důstojníkem jménem společnosti. Pokud se podnik nedaří a nemá smlouvu o nájmu, má majitel lukostřelby. To je důvod, proč majitelé nemovitostí nyní vyžadují osobní záruky a úplnou finanční kontrolu vlastníka firmy, aby zajistili, že majitel má finanční prostředky na zálohu záruky.

Osobní záruky - Nezaručené záruky

Osobní záruka, téměř z definice, není zajištěna. To znamená, že neexistuje žádný konkrétní majetek, který by mohl být použit k splacení úvěru. To znamená, že podpisujete tuto smlouvu ohrožením osobního majetku.

Vyjednávání osobní záruky na komerční půjčku

Jen proto, že majitelé nemovitostí vyžadují záruky, neznamená, že není prostor pro jednání. Možná budete chtít zvážit jednu z těchto možností:

Požádejte o záruku . Někdy si pronajímatelé prostě chtějí, abyste vytvořili záznam. Takže pokud podepíšeme pětiletý pronájem, můžete požádat, aby záruka trvala pouze na první tři roky.

Pokud máte finanční prostředky, můžete také nabídnout akreditiv na místě pro stanovenou částku dolaru a písmeno může být poklepáno, pokud je vlastnost opuštěna.

Můžete vám nabídnout záruku nájemného po stanovenou dobu po předčasném ukončení. Pokud nájemce poruší smlouvu o pronájmu za zbývající tři roky, musí se pronajímatel pokusit znovu pronajmout prostor. Soudy obvykle neudělí pronajímateli právo na vrácení všech tří zbývajících let v nájemném.

Soud se může pokusit zjistit, kolik měsíců bude pronajímatel potřebovat v současném leasingovém prostředí, aby znovu nechal prostor, a to je vše, co udělí.

Takže tím, že nabídnete tuto dohodu předem a řeknete, že budete souhlasit s tím, že zaručíte 6 nebo 12 měsíců, v podstatě zkrátíte všechny právní jednání a vyjednáte na konci a vyjednáte dohodu mezi stranami.

Pochopte zákon ve vašem státě. Leasing, stejně jako jiné smlouvy, podléhají státním zákonům a někdy i místním zákonům. Součástí nájemní smlouvy by měla být příslušnost, v níž má být nájem pronajat, pokud se jedná o spor o smlouvu. Zkontrolujte zákony v dané jurisdikci (nebo to udělejte advokátem), abyste se ujistili, že vaše podmínky jsou přiměřené a zda existují zákony týkající se vaší osobní záruky.

Existují jiné alternativy pronájmu pronájmu . Kreativní zprostředkovatel nebo právník by měl být schopen vám pomoci s dalšími nápady.

Pokud budete vyzváni, abyste podepsali osobní záruku za pronájem podniku, věděli jste, co se týká této záruky a zda jste schopni vyjednávat termíny, které vám pomohou minimalizovat osobní finanční expozici v této situaci.