Nejsou impulsivní při kontrole komerčního prostoru

Všeobecné úvahy o fyzické poloze obchodních pronajatých prostorů

Obchodní rozhodnutí by nikdy neměla být podněcována. Při výběru místa pro vaše podnikání musíte být nutkavé. Vytvořte kontrolní seznam, než se podíváte na obchodní prostory všech věcí, které vaše podnikání potřebuje k úspěchu a vezme si s sebou.

Pokud jste ještě nepředložili technickou studii proveditelnosti, zvážte to.

Studie technické proveditelnosti vám pomůže přemýšlet, plánovat a řešit všechny potřeby vašeho podnikání, které je třeba vzít v úvahu při pronájmu komerčního obchodního prostoru.

• Obecné otázky o podmínkách průmyslových pronájmů
• 3 otázky, které byste měli požádat před podepsáním obchodního úřadu
• Tipy pro komerční leasing, které mají najít správný kancelářský prostor
• Jak vyjednávat obchodní nájemní smlouvy, které upřednostňují nájemníky
• Komerční nemovitost Pronájem

Pokud hledáte obchodní prostory, které mohou sloužit jako zálohové obchody nebo pro podnikové služby, je obzvláště důležité vzít na vědomí všechny následující skutečnosti.

Údržba majetku

Je park udržován dobře? Rozpadlé parky nejenže zřejmě znesnadňují vaše podnikání, ale může také znamenat nereagující pronajímatele.

Viditelnost vašich zákazníků

Může být přední část jednotky vidět z hlavní silnice? Pokud tomu tak není, má park značku viditelnou ulici, která inzeruje podniky v parku?

Pokud uvažujete o maloobchodním nebo průmyslovém prostoru nebo o pronájmu v obchodním parku, majitel inzeruje jménem nájemníků, aby čerpal provoz?

Parkování

Existuje dostatek parkovacích míst? Když vidíte prázdné parkoviště během pracovních hodin, neřekne vám nic o parkování. Nejlepší způsob, jak poznat, je navštívit park několikrát v různých dnech v různých časech.

Parkovací stání plné kapacity během běžných pracovních hodin může být dobrým ukazatelem trvalého provozu zákazníků, ale může to znamenat i to, že vaši zákazníci budou mít problémy s parkováním.

Nezapomeňte se zeptat, kolik prostorů jste vy a vaši zákazníci přidělíte.

Dostupnost pro osoby se zdravotním postižením

Je přístupný kolečková židle? Existují dostatečné a dostatečné parkovací místa pro zdravotně postižené řidiče? Je zákonem ve všech padesáti státech, že tam je určeno parkoviště pro osoby se zdravotním postižením, a pokud takové ubytování neexistuje, zeptejte se proč ne, a pokud jsou plánovány.

Pokud pronajímatel musí provést aktualizaci budovy nebo jiných zařízení, aby vyhověl zákonům o přístupu veřejnosti, může váš pronajímatel předat některé z těchto nákladů na renovaci spolu s vámi!

Otázky bezpečnosti a pojištění

V téměř všech obchodních leasingových situacích nebudete mít dovoleno se přestěhovat bez pojištění obecné obchodní odpovědnosti. Pokud podepíšete smlouvu o pronájmu a zjistíte, že nemůžete získat pojištění, můžete stále zaplatit za pronájem.

Některé z aspektů týkajících se bezpečnosti a pojištění zahrnují: Je tato oblast bezpečná a bezpečná s rozsáhlým nočním osvětlením? Jsou svítidla porušena nebo je potřeba opravit?

Existuje poplachová služba nebo ochrana na místě?

Jsou poblíž policie a požární úřady? Kde je nejbližší požární hydrant? Jsou jejich sprinklery a kouřové / požární poplachy v budově?

Tyto obavy neovlivňují pouze vás a osobní bezpečnost vašeho zákazníka, ale mohou také ovlivnit vaše schopnost získat pojištění, výši krytí, které můžete získat, a vaše pojistné sazby.

Omezení inzerce

Existují nějaká omezení týkající se značek, jako je velikost, barva, osvětlení nebo musíte použít prodejce pronajímatele?

Omezení užití v obchodě

Existují omezení týkající se typu maloobchodní činnosti, kterou můžete provozovat, nebo kolik zákazníků můžete denně využívat nebo vaše pracovní dny / dny provozu?

Jakmile najdete ten správný prostor, společnost WIB nabízí tipy a rady, jak získat perfektní pronájem, "3 otázky k otázce před vyjednáváním nebo podepsáním obchodního pronájmu."