Co je odchylka? Jak mohu získat rozdíly v zóně?

Už jste někdy vyrazili na ulici ve městě a viděli různé typy budov a užívaly budovy ve stejné ulici? Například, možná tam je krásný viktoriánský domov vedle pizzerie. Tato variace v různých typech budov v oblasti není obyčejná, protože většina lokalit má zónová omezení.

Městská města zavedou omezení velikosti území, aby udržely hodnoty nemovitostí vysoké.

Hodnota viktoriánského domova je mnohem vyšší, například pokud je vedle podobných domů a není restaurace na pizzu. James Kimmons hovoří o Houstonu, který nemá žádné rozdíly v rozdělení zón, Houston řídí typy budov s omezeními skutků a stavebními povoleními.

Proč potřebuji zónový rozdíl?

Když najdete místo pro vaši firmu, ať už stavět, koupit nebo pronajmout, může vám být řečeno, že potřebujete rozvržení podle zón, protože váš typ podnikání se liší od určeného zónování. oblasti.

Například byste mohli chtít provozovat stavební podnikání v oblasti, která je určena pro maloobchodní prodejny. V takovém případě možná budete muset jít na místní plánovací nebo územní plán a požádat o rozptyl (výjimku) pro aktuální typ zónování, abyste mohli otevřít vaši firmu.

Varianta představuje výjimku z omezení zón, která umožňuje využití pozemku mimo požadavky územního rozvoje pro danou oblast.

Variace mohou být dány lokalitou pro podniky, které uvádějí platné důvody pro rozptyl a kteří mohou prokázat, že rozptyl nezmění hodnoty nemovitostí nebo nezasahuje s užíváním majetku stávajícími obyvateli.

V některých případech možná budete muset jít před městskou radou nebo městskou vládou a prosit svůj případ.

Zonovací povolení a odchylky

Povolení pro územní plánování je podobné rozptylu. Povolení územního rozvoje umožňuje použití nemovitosti k jinému účelu, než je určen zónováním nemovitosti, pokud použití nepříznivě neovlivní sousedství. V řadě situací, které by mohly změnit územní klasifikaci majetku, může být zapotřebí územní povolení nebo rozpory, včetně:

• Pokud se zabýváte stavbou nebo změnou budovy, která by mohla změnit její klasifikaci
• Pokud zamýšlíte změna použití stávající budovy na použití jiné klasifikace podle zón
• Chcete-li postavit strukturu na volném pozemku
• Chcete-li změnit využití pozemku na jiný typ zónování
• Jestliže provedete jakoukoli změnu v nevyhovujícím použití. To znamená, že změníte strukturu, která byla předtím "grandfathered" z dodržování současných požadavků na zónování.

Kompetentní obchodní realitní makléř, dodavatel stavby nebo leasingový konzultant vám pomůže vést proces získání územního povolení nebo rozptylu.Před tím, než začnete stavět nebo užívat budovu pro obchodní účely, musí vám územní nebo plánovací rada udělit povolení nebo rozpory.

Rozdíly v zónování pro firmy založené na domácím trhu

Pokud plánujete založit podnik založený na domácím prostředí v rezidenční oblasti, možná budete muset získat rozdíly v zónování v závislosti na typu podnikání v domácnosti, které provádíte.

Předtím, než budete moci provozovat svou firmu, možná budete muset získat oprávnění sousedů.

Například pár chtěl založit nocleh se snídaní v tomto krásném viktoriánském domě. Mají zákazníky, kteří přicházejí domů, ale jen jeden po druhém. Musí se obrátit na město, aby se dostali k rozporu, protože dům je obytný. Musí slyšet sousedy a dostat svolení a přijmout povolení pro územní plán města pro schválení.

Samozřejmě může být váš proces ve vašem městě nebo městě jiný. Podívejte se na svou lokalitu a dejte jim vědět, že máte v plánu začít podnikání domů a dodržovat jejich požadavky.

Získání rozdílu může být časově náročný a nákladný proces. A rozdíly jsou často odmítány. Než podepíšete smlouvu o prodeji nebo smlouvu o pronájmu na místě podnikání, ujistěte se, že můžete získat rozptyl, který potřebujete.