Dům flipper: Co si dávejte pozor, než zakoupíte

Otázka: Co je dům Flipper?

Čtenář se ptá: "Podívali jsme se na domy v Land Park, lemované stromy ve čtvrti Sacramento v blízkosti centra. Náš realitní agent nám zaslal spoustu domů na prodej v Land Park a zmínil se jeden z nich byl ploutve, udělala to znít jako to bylo něco důležitého vědět.Vím, že jsme slyšeli tento termín dříve, ale přesně to, co je to dům ploutve? "

Odpověď:

Zde je 101 na ploutvech. Flippers jsou investoři, kteří kupují dům, nejlépe ve svém původním stavu, za cenu, kterou doufají, že je pod tržní hodnotou v žádoucím sousedství. Pak je opraví na co nejmenší peníze a co nejrychleji ji převléknout (přetočit) na dalšího bzučák - myslím nic netušícího kupujícího - který přijde za mnohem více peněz.

Remodelování fixéru a jeho převedení na zisk je legální a akceptovaný způsob, jak vydělat peníze na nemovitosti. Existují však i jiné způsoby, jak udělat ploutve, které jsou proti zákonu.

Co si dávejte pozor při nákupu přestavěného flipperu

Za předpokladu, že investor při nákupu domova nevytáhl žádnou zábavnou firmu a většina investorů je upřímná, kupující by měli při uvážení ploutve opatrní.

Ploutve jsou pro kupce atraktivní, protože jsou domovy na klíč - vše je nové, jiskřivé a čerstvé, včetně spotřebičů.

Je-li cena v souladu s srovnatelným prodejem v sousedství, nezáleží na tom, kolik investor původně zaplatil za domov.

• Najděte svého vlastního agenta.
  Najděte makléře kupujícího, abyste s vámi projednali. Prodejci obecně platí poplatek vašeho agenta. Kupující makléř bude hledat vaše zájmy a zastupovat vás, ne prodávajícího.
• Získejte domovskou kontrolu.
  Zeptejte se domovního inspektora, aby důkladně prozkoumal instalatérské, topné, elektrické a mechanické přístroje v domácnosti, včetně konstrukčních. Proveďte kontrolní seznam domácí kontroly, abyste ověřili, že nic nebylo přehlédnuto.
• Najímejte odborníky doporučené domovským inspektorem.
  Pokud inspektor navrhne, abyste získali další zprávy, jako je střešní prohlídka, inspekce kanalizace, hlášení HVAC, inspekce komínů, stavební inženýrská zpráva nebo inspekce proti škůdcům, postupujte podle pokynů domácího inspektora.
• Pečlivě zkontrolujte kvalitu zpracování.
  Podívejte se na znamení, že ploutve zkracovaly rohy nebo se snažily ušetřit peníze pomocí méně kvalitních výrobků nebo materiálů. Všimněte si všech závad, které najdete a požádejte o opravu v kupní smlouvě.
• Kontrola u County pro povolení.
  Nevytahování povolení k práci vyžadující povolení je běžné a nemusí být nutně zabijákem. Neexistuje však žádná záruka, že práce byly provedeny podle kódu, pokud ploutví neobdrželo povolení.
• Získejte domácí záruku.
  S plánem domácí záruky jsou kupující pokrytí po dobu jednoho roku v případě, že dojde k selhání systému, poruchám elektrické energie nebo netěsnosti instalace. Domovské záruční společnosti účtují poplatek za službu, ale opravy jsou bezplatné.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}