Definice a příklady daně z převodu dokumentů?

Definice: Daň z převodu dokumentů je daň vybíraná krajem nebo městem vždy, když si nemovitost vymění ruce nebo se prodává prostřednictvím veřejných záznamů. Daň z převodu dokumentů je zpravidla poplatek založený na procentu z prodejní ceny. V Kalifornii okresy účtují 55 centů za 500 dolarů prodejní ceny transferové daně. Tento poplatek se někdy rovná $ 1. 10 na tisíc, ale je to opravdu 55 centů za 500 dolarů, nebo jejich zlomek.

Prodávající nebo kupující mohou zaplatit daň z převodu dokladů, ale každý kraj obvykle má svůj vlastní zvyk, podle kterého strany platí tuto daň. Měli byste se zeptat svého realitního agenta, který platí daň z převodu dokumentů ve vaší oblasti. Může to být ty!

Daň z převodu dokumentů je také způsob, jak stanovit prodejní cenu nemovitosti, protože každá listina má daň "vyražená" na obraze. Pokud nejsou k dispozici žádné další informace, obecně jsou tyto informace pro výpočet prodejní ceny považovány za spolehlivé, jelikož zaplacená protihodnota nezahrnovala předpoklad úvěru. V Kalifornii neexistuje žádná daň z převodu dokumentů na částku stávající půjčky.

Například pokud kupující koupí doma v Sacramentu v hodnotě 300 000 USD a financuje tento nákup prostřednictvím 80% hypotečního úvěru v hodnotě 240 000 dolarů za 5% úrokovou sazbu, amortizováno více než 30 let, kolik daňových dokladů za převodní daň by prodávající zaplatil, kdyby vlak opustil Newark v 11 hodin?

OK, jen si dělám legraci. Nic jiného v tomto příkladu nezáleží, kromě prodejní ceny. Dokladová daň za převod za Kalifornii by byla 330 dolarů.

Můžete si přečíst daňový doklad o dani z převodu a daňový zákon od Státní rady pro vyrovnání v Kalifornii.

Výjimkou by byla Kalifornská interspousální listina o převodech nebo některé druhy odnětí prohlášení, ve kterém je protihodnota $ 1. 00 nebo méně.

Při podávání těchto konkrétních listin ve veřejných dokladech nebyla vybírána daň z převodu dokladů.

Kromě placení daně z převodu dokumentů platí například účastníci transakce s nemovitostmi v Sacramentu daň z převodu na město. Daň z převodu na město je významnější. Použitím předchozího příkladu prodeje ve výši 300 000 dolarů by daň činila 825 USD.

Někdy je tato daň nazývána jinými názvy v jiných státech, jako je například daň z daňové známky. Často je zakotven v zaznamenaném skutku. Někdy města, kromě okresů, účtují samostatnou daň z převodu. Takové daně se používají k zaplacení jistých věcí, které prospívají všem v kraji, a to nejen vlastníkům domů.

Národní konference státních zákonodárců zveřejnila seznam všech států, které na prodej nemovitého majetku účtují určitou daň z převodu.Některé státy účtují daně také na základě výše hypotéky. Online seznam vnitrostátních převodů daně z převodu naleznete.

I v případě, že kupující nezaplatí žádnou daň z převodu dokumentů, jedná se o daň uloženou na prodej pro kupujícího, což je důvodem, proč podle pokynů TRID, můžete zjistit poplatek za závěrečné zveřejnění jako úvěrové a debet.

To zmiňuje to sakra většiny lidí, dokonce i realitní agenty. Mohla by být také sdružena s dalšími poplatky, takže je téměř nemožné zjistit, kdo platí, který poplatek. To je tak jednoduché, že vláda pochopila dokumenty TRID.

Existují také pohyby, o kterých se z času na čas slyším, aby vyloučily daň z převodů dokumentů z pohledu grantových listů, které hledají bohatí prodejci, kteří si nepřejí, aby prodejní cena byla veřejně známa.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

Příklady:

V Sacramentu kraj účtuje daň z převodu dokumentů ve výši 55 centů za protihodnotu 500 USD a město Sacramento účtuje vlastní daň z převodu. 275% z 1% prodejní ceny. Prodejce zpravidla platí daň za převody z okresu a prodávající a kupující rozdělují daň z převodu na město.