Kompletní Přehled O zámcích

Dříve, dávno předtím, než se používaly zámky, jako ve dnech nechal to beaver , málo domů dokonce zamklo své dveře. Sousedé šli do vašeho domu bez klepání. V té době se celá oblast nedala vyprázdnit během dne a většina lidí věděla každému, kdo žil na svém bloku. Už ne tak.

Ale v padesátých letech minulého století, když uvedli domů na prodej, domácí prodejci snadno předali své klíče domu agentovi, který visel na háku v makléřské kanceláři.

Pokud jste si objednali telefonní službu se stranickou linkou, sousedé by pravděpodobně věděli, kdy má agent zavolat, že vám ukáže váš domov a pozorně sledoval opici.

Ale pak přišel schránka.

Jako falešná skála mají klíče na klíče klíče domů, ale na rozdíl od falešných skal se připevňují k zavazadlům dveří, plynoměru nebo bráně, podobně jako zámek jízdních kol. Někdy uvidíte uzamčenou krabici, která je připevněna k pevnému řetězci zabalenému kolem stromu.

-

Stručná historie Lockboxů

Starší zámky, které se datují do sedmdesátých let, byly otevřeny malým stříbrným klíčem, odtud název "keybox lockbox". Mnoho agentů, kteří jsou v podnikání chvíli stále volá elektronický displej klíč klíč keybox. Pak přišly zámečnické bloky. Ty jsou uvolněny pomocí ruční páky ve spojení se stisknutím pravého tlačítka čísla v pravém pořadí na přední straně schránky.

Do 90. let 20. století byly v celé zemi zavedeny elektronické zámky.

Tento systém zaznamenal přístup každého agenta. Agent by zadal určitý kód na displejovém klíči a pak klepnout klíčem na místo na přední straně krabice, které by při synchronizaci uvolnilo klíče.

V současné době někteří agenti používají modrou skříň Supra (nazvanou iBox), kterou vyrábí společnost GE. Tyto schránky fungují na infraRed systému, takže není nutný žádný klíč.

Mechanismus uvolnění systému iBox se spouští ukazováním elektronického displeje nebo v některých případech synchronizovaným mobilním telefonem na senzoru. Senzor zaznamenává informace uživatele a uvolňuje spodní část schránky, která obsahuje klíče.

Miluju systém lockbox, který používáme, protože mi Supra pošle e-mail, aby mi dal vědět, kdo přistupuje k schránce. Mám jméno agenta, kontaktní informace a já vím, když agent otevřel schránku. Mohu také kontaktovat agenta, abych získal zpětnou vazbu od kupujících, kterou předávám svým prodejcům.

Ostatní agenti používají zámky vyráběné firmou Sentrilock, která je vlastněna Národním sdružením realitních kanceláří a vyráběná ve Spojených státech. Někteří agenti věří, že Sentrilock jsou nadřazené schránky, protože obsahují funkce, které nejsou k dispozici na Supra. Jednou z takových funkcí je jednodenní kód, který může agenta zápisu na dálku programovat, aby prodejce mohl použít, když se prodávající zablokuje z domu, což se děje častěji než byste si mysleli.

Geez, přál bych si, abych to měl v Sacramentu!

Fakta: Domy se zámkem získají více výstřiků. Pokud máte zájem o schránku typu lockbox nebo schůzku, pravděpodobně získáte více kupujících, kteří se uvidí v domě, pokud vyberete schránku.

Kolik stojí Lockboxes?

Sdružení místních realitních kanceláří a / nebo služby s více výpisy účtují různé poplatky, avšak dosahují kolem 100 dolarů, plus daně z prodeje.

To nezahrnuje pronájem klíče displeje nebo právo používat eKey. Pam Erickson, agenta Minneapolis v předměstské čtvrti Coldwell Banker Burnet, vynakládá malou majetkovou hodnotu do schránky, protože její sdružení vydává schránky, které je třeba vyměnit za 72 měsíců. Agent Erickson se opírá: "Každých šest let musím koupit 30 boxů!" Na druhé straně služba MetroList v Sacramentu prodává bloky Supra, které také vyprší, mohou selhat a podle mého názoru nejsou tak pokročilé jako Sentrilock.

Tvůj odhad je stejně dobrý jako moje, proč asociace propagují jeden typ schránky přes jinou. Zaměřuje se pravděpodobně na ziskové marže a přidružené obchodní vztahy.

Kompletní servis realitních kanceláří poskytne prodejci kompletně zdarma. Agenti, kteří mají slevu na služby, mohou nabízet prodejci za použití blokovací schránky.

Je skutečně bezpečné umístit klíče do zámků?

• Omezená doba
  Mějte na paměti, že mnoho blokovacích schránek funguje během určitých hodin. Mé schránky se například neotevřou po 21:00 nebo před 7:00. To snižuje šanci, že bezohledný agent bude hostit všechny noční strany v prázdném domě. Zřídka je důvod získat přístup k nemovitosti mimo běžnou pracovní dobu.
• Periodické umístění
  Někteří prodejci se cítí bezpečnější, pokud není schránka k domu připojena. Tito prodejci vypisují schránku na dohodnutém místě po odchodu z domova nebo po plánovaném termínu. Problémem s touto metodou je, že je velmi snadné, aby cizinec chytil krabici a uprchl s ní.
• Venkovní umístění
  Jiní agenti mají pocit, že je lepší umístit schránku na straně domu, například na plynoměru nebo na zadní dveře, garáži nebo bráně. Odůvodnění je, že to nikdo neuvidí. Nicméně, pokud máte ve svém dvoře velkou nemovitostní značku, dokonce i tmavovlasí podvodníci zjistí, že pravděpodobně máte schránku na boku domu nebo na zadním dvoře.

• Většina prodejců se cítí pohodlněji se skříňkou v otevřeném pohledu na předních dveřích. Hlavním důvodem pro zavěšení blokovací schránky v jiném místě je, když zámková skříňka zasahuje do otvírání a zavírání dveří. Pokud se rozhodl zloděj proniknout do vašeho domova, uvědomte si, že většina zlodějů nechce upozornit sebe na předních dveřích. Upřednostňují skrytý vstup.

Na závěr použijte zdravý rozum a ujistěte se, že umístění vašeho zámku je snadno dostupné agentem. Prosím, nedělejte agentky, aby procházely blátem ve vysokých podpatcích, nebo nucené vysoké agenty, aby se dostaly dolů pod stromy s nízkými závěsy, nebo způsobily, že by nějaký agent mohl bojovat přes nepořádek růžových růžových trnů, aby našel schránku.Někteří agenti nebudou v těchto podmínkách předvídat - mnohem méně ukázat - domov.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.