Jaké jsou věci pro domácnosti v oblasti nemovitostí

Otázka: Co jsou domácí svítidla?

Čtenář se ptá: "Můj manžel a já jsme si koupili dům v Land parku, šest stop dlouhá třípodlažní růžová zahradní linka na zahradě, když jsme provedli poslední domovní prohlídku, tam byly růže. Ale když jsme se objevili následující den s naším pohyblivým nákladním vozem, zjistili jsme, že růže byly vykopány a odstraněny. Naši agenti říkali, že růžky jsou svítidly.Jaké typy věcí se považují za domácí svítidla? Může prodávající vzít růže? "

Odpověď: Co jsou to domácí potřeby a které nejsou součástí, je základem mnoha sporů v oblasti nemovitostí. Obecně řečeno, veškerá terénní úprava nebo jakýkoli druh rostliny s kořeny pevně usazenými v zemi jsou považovány za součást. Nemusí existovat uvnitř domu. Pokud prodávající nevrátí růže, možná se můžete zeptat prodávajícího, aby vám uhradil, abyste si mohli koupit vlastní.

Když se seznamuji, procházím domů s prodávajícím a diskutuji o přípravcích. Pokud je osobní majetek připojen nebo upevněn k nemovitosti, stává se zařízením. Přístroje se stávají skutečnou vlastností, když jsou připojeny k majetku.

Pokud má prodávající určitou náklonnost k přípravku, navrhuji, aby jej prodejce odstranil a v případě potřeby jej nahradil. Pokud kupující nikdy neuvidí, kupující to nechce. Jakmile přiložíte pozornost k přípravku a sdělíte kupujícímu, že ji nemůže mít, bude to potěšit. Je to jen lidská přirozenost, jakoby to mohlo znít.

Jeden prodejce vyvinul přílohu k jeho myčce Bosch. Nyní nelze odstranit myčku nádobí a nechat prázdný prostor mezi skříněmi, protože kupující by námitky. Prodávající koupil Kenmore a nainstaloval ho předtím, než jsme dali domov na trh.

Lidé se připojí k nejpodivnějším věcem.

Když jsem koupil svůj domov, prodávající bez moje autorizace ani znalosti odstranil závěsy ložnice v den uzavření. Trval jsem na tom, aby vrátila závěsy, protože byly vyráběny na zakázku pro záclonové tyče a pro tato okna. Když odmítla, hrozila jsem, že ji přivedu k soudu pro drobné žaloby.

Následující den byla na mém prahu s krabičkou závěsů, láhev vína a omluvou. Ukázalo se, že závěsy by stejně neviděly okna v jejím novém domě, ale záměrně je vzala, i když pro ně neměla žádný užitek. Proč? Protože byly drahé, řekla.

Obvykle, pokud můžete odstranit obložení oken jejich posunutím z tyče, jako jsou záclony nebo závěsy, tyto okenní kryty se nepovažují za příslušenství. Záclonové tyče, žaluzie a odstíny oken jsou však svítidla.

Jak určit, zda je osobní majetek součástí?

Každý stát má své vlastní pokyny pro to, co tvoří součást, ale zde jsou pět testů, které používají kalifornské soudy k určení toho, co je součástí a co není.Ne každý test musí být splněn.

Říká se M-A-R-I-A .

• M příloha. Je položka trvale připevněna ke stěně, stropu nebo podlaze pomocí hřebíků, lepidla, cementu, trubek nebo šroubů? Dokonce i když je můžete snadno odstranit, metoda použitá k připojení může způsobit, že je to zařízení. Například stropní svítidla, ačkoli jsou připevněny vodiči, mohou být odstraněny, ale světla jsou domácí svítidla.
• A daptability. Pokud se položka stane nedílnou součástí domu, nemůže být odstraněna. Například plovoucí laminátová podlaha je součástí, přestože je spojena. Dalo by se tvrdit, že vestavěná chladnička Sub Zero je považována za zařízení, i když lze ji odpojit, protože se vejde do specifikovaného prostoru.
• R vztah stran. Pokud je spor mezi nájemcem a pronajímatelem, pravděpodobně vyhraje nájemce. Pokud je spor mezi kupujícím a prodávajícím, kupující pravděpodobně zvítězí.
• I upozornění strany, když byla položka připojena. Když se instalace uskutečnila, kdybyste chtěli, aby se položka stala trvalým přílohou, například vestavěným knižním prostorem, je to součást příslušenství.
• Dohoda mezi stranami . Přečtěte si kupní smlouvu. Většina z nich obsahuje klauzuli, která výslovně definuje položky zahrnuté v prodeji a obvykle se uvádí: "Všechny existující příslušenství a vybavení, které jsou připojeny k nemovitosti."

Jak zajistit, aby se zbývající věci nacházely u domu

Prodejci a kupující by měli konkrétně uvádějte v nákupní nabídce, které položky zůstanou s domem a které půjde, zejména pokud by mohlo dojít k záměně u domácích potřeb. Položky, jako jsou kuchyňské spotřebiče, knihovny, přenosné lázně, vodní fontány a pračky a sušičky, by měly být ve smlouvě uvedeny jako zahrnuté nebo vyloučené z prodeje.

V Kalifornii je mnoho zákazníků zmatených o koi rybnících. Zůstanou ryby nebo jít? Rybník je zařízení, ale ryby mohou být unášeny v kbelíku s vodou. Někteří koi jsou chováni jako mazlíčci. Pokud kupující chce vyjednávat o koi, kupujícím se doporučuje určit typ (některé mohou stát 3 000 dolarů za kus), počítat koi a zapsat ryby do smlouvy.

U právních otázek se obraťte na právníka nemovitosti.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.