Ocenění pomocí kapitalizačních sazeb

Za prvé, jaká je míra kapitalizace?

Kapitalizační sazba nebo Cap Rate je výpočetní nástroj používaný k oceňování nemovitostí, převážně komerčních a rodinných rodin. Jedná se o NOI, čistý provozní výnos nemovitosti dělený aktuální tržní hodnotou nebo kupní cenou.

Potřebujete vědět, jak vypočítat míru kapitalizace. :

Servírování klientů na nemovitostní investoři, budete jim muset pomoci při oceňování vlastností příjmů.

Mezi běžná používaná metoda patří mimo jiné míra kapitalizace nebo limitní sazba.

• Výpočet kapitalizačního kurzu

Výpočet hodnoty výnosu z užívání s využitím maximální sazby a čistého výnosu:

Jakmile má váš klient předmětný majetek, můžete mu pomoct zjistit, zda je požadovaná cena odůvodněna použitím aktuálního limit pro srovnatelné vlastnosti a čistý příjem, který tato vlastnost generuje. Zde je návod, jak vypočítat hodnotu pomocí limitních sazeb a příjmů.

Určete příjem z nemovitosti, který ospravedlňuje požadovanou cenu:

Pokud váš klient zná požadovanou cenu nemovitosti a současnou horní hranici pro podobné nemovitosti, můžete vypočítat čisté výnosy z pronájmu potřebné k odůvodnění požadovanou cenu. Chcete-li určit příjmy, které by vlastnictví mělo vygenerovat, abyste ospravedlnily požadovanou cenu, je zde metoda výpočtu.

Poznejte výpočty s dobrou kapitalizací, abyste správně sloužili svým investorům. :

Investování do nemovitostí má dostatečné riziko, aniž by se vaši klienti nabývali více tím, že by kupovali nadhodnocené příjmy produkující nemovitosti.

Část vaší hodnoty jako realitní makléř nebo makléř je pomoci jim při určování skutečné hodnoty nemovitosti.

Použití kapitalizace je jedním z nejrůznějších oceňovacích nástrojů a dozvíte se, jak je používat na odkazů v tomto profilu nástroje cap rate rate.

Jaké jsou některé z dalších výpočetních nástrojů používaných při oceňování komerčních a rezidenčních nemovitostí?

• NOI, čistý provozní výnos: Jako realitní profesionál sloužící klientům s investicemi, musíte být velmi obeznámeni se všemi způsoby oceňování příjmových vlastností. Jedním z nich je výpočet čistého provozního výnosu, protože se používá pro stanovení hodnoty nemovitosti s vlastním kapitálem.
• Čistý výnos z pronájmu: Začátek úspěšné investiční strategie pronájmu nemovitostí je přesný odhad výnosu z pronájmu budoucího majetku. Zde vidíme, jak vypočítat čistý výnos z pronájmu, který bere v úvahu náklady na nemovitosti, ačkoli nejsou splátky hypotéky.
• Hrubý násobitel nájemného: Jako realitní agent pracující s investory do nemovitostí, budete pravděpodobně dělat poměrně málo tržních hodnotových výpočtů pro každou nemovitost nakonec zakoupenou.Hrubý násobitel nájemného (GRM) lze snadno vypočítat, ale není velmi přesný nástroj pro zjišťování hodnoty.
• Peněžní tok z pronájmu : Pokud jste přišli do tohoto článku ve vyhledávání, je součástí naší analýzy nemovitostí. Začněte tam projít podrobnou analýzou vlastností vzorku.
• Hrubý potenciální příjem : Chceme vědět, jaké příjmy budou realizovány, pokud je majetek plně obsazen a všechny nájemné jsou shromažďovány. Vezmeme celkový počet jednotek za roční nájemné.
• Hrubý provozní zisk, GOI: Jakmile známe hrubý potenciální příjem investic do nemovitostí, dosáheme hrubého provozního výsledku odečtením odhadovaných ročních ztrát z důvodu nezaplacení nebo volných míst.
• Odpisy pronájmu nemovitostí: V naší sérii o Návrtech investic do investičních nemovitostí používáme příklad fourplex jako naši investici. Můžete si zde koupit detaily nákupu, nicméně nezapomeňte, že to bylo koupě čtyřnásobného nájemného ve výši 325 000 USD za pronájem všech čtyř jednotek na plný úvazek.
• Poměr výnosu za pronájem nemovitostí : Věřitelé používají poměr nerovnoměrnosti jako jednu z jejich metod analýzy při zvažování poskytování financování investic do nemovitostí. Příliš vysoký poměr rovnováhy je varovným indikátorem.

Krása investic do nemovitostí spočívá v tom, že tyto spolehlivé výpočetní nástroje slouží k vyhodnocení vaší investice.

Pokud se shromáždí a řeknou vám, že se díváte na příležitost, možná budete chtít využít, než půjde pryč.