Výplně vývoje

Hlavní cíle mnoha vývoje městských výplní jsou tři. 1) zajistit, aby nové projekty odpovídaly stávajícím hranicím sousedství, 2) projekt rozšiřuje oblast a 3) že zvýšená hustota je podporována komunitními službami. Někteří kritici se oponují vývoje výplně, protože se domnívají, že to může vést k gentrifikaci - změně celkové charakteristiky a složení sousedství - což je důvodem, proč se úspěšný vývoj výplní spíše než změnil.

Například nikdo se nechce vrátit z výletu, aby objevil, že vedlejší dům s krysami je nyní mini panství. Možná se vám nepodobá vedle domu dveře s krysami, ale pravděpodobně byste nevěděli, že doma v milionech dolarů je pro vaši společnost nepříjemná. To je důvod, proč je tendence zahřát rozhovory, kdykoli chce developer přidat ve městě spoustu domů. Sousedé se obávají, že se jejich komunita bude zhoršovat.

Typy domácích kupců pro vývoj výplní

Cílovým publikem pro mnoho výplní výplní jsou první kupci domů, prázdní nesteriéři a ti, kteří se chtějí vrátit zpět do města a zmenšit jejich velikost typy domácích kupců jsou často přitahovány k novým domovům. Nové domy nabízejí mnoho zařízení, jako je například potřeba projektů pro zlepšení bydlení, opravy či modernizace a méně údržby v raných letech; všechno je šumivé nové a připravené se do toho dostat.

Součástí odvolání je, že kupující se nemusí přestěhovat na předměstí a vlastnit nový domov.

Mohou se těšit ze všech výhod nové výstavby domů, aniž by se vzdali túžby žít v městském prostředí, v blízkosti místa, kde pracují, a blízko restaurací, kin, místům pro společenské setkání a nakupování.

Nevýhody vývoje výplní

Před zahájením výstavby musí stavitelé koupit pozemky.

Hledají volné pozemky a nedostatečně rozvinuté pozemky. Často existuje důvod, proč jsou tyto části prázdné nebo nevyužité. Tato nevyužitá půda by se mohla nacházet pod dálnicí, na rušném křižovatku, poblíž vlaku, pod letovou cestou vedle skládky; jinými slovy, v nežádoucí oblasti.

Pokud přemýšlíte o koupi nového domova v takovém místě, zvažte nevýhody, když přijde čas prodat. Váš domov, i když je novější než jiní ve stejné komunitě, může být kvůli své poloze nižší. Zapamatujte si mantru nemovitostí: umístění, umístění, umístění.

Předtím, než kontaktujete tvůrce domů vývoje výplně

Praxe nucení kupujících domů k registraci prostřednictvím Realtoru je běžnou praxí v mnoha částech země. Na obranu domácích stavitelů vynakládají spoustu peněz na marketing, aby se snažili přilákat kupujícího domů, a pokud nemají zaplatit agenta provizi za přivedení kupujícího k nim, vydělají více peněz, což je jeden z hlavních důvodů, proč provozovat podnikání, aby získal zisk.To je důvod, proč mnozí stavitelé, i když ne všichni, odmítnou nechat zástupce zastupovat, pokud jste kontaktovali stavitele bez přítomného agenta.

Někteří stavitelé domů by za žádných okolností nemuseli zaplatit spolupracující provizi žádné zprostředkovateli, ale měli byste se nejprve zeptat svého agenta, protože to je obvykle neobvyklá praxe.

Nechte svého agenta zaregistrovat u stavitele před jdete do otevřeného domu, zavolat stavitele nebo zastavit stavbu. To zajistí, že váš agent může pracovat ve vašem zájmu. Měli byste se vždy pokusit získat vlastní reprezentaci při nákupu nové stavby.

Jak vám může agent pomoci koupit dům v rozvoji výplně

Builder pravděpodobně předá vám lesklé marketingové brožury, které vykládají výhody života v nové komunitě. Váš agent na druhou stranu vám může pomoci porozumět nevýhodám nákupu v okolí a dát vám samostatnou perspektivu. Váš agent může také získat pocit z vývoje a dovolí vám vědět, jak se váš domov může stát budoucími kupci domů mnoho let. Co vám dnes vypadá nové a lesklé, může být za 5 nebo 10 let zjevně nudné a špinavé.

Váš agent vám může pomoci vybrat si upgrady a poradit vám, zda byste mohli ušetřit trochu peněz instalací některých vašich vlastních vylepšení nebo nákupem vlastních spotřebičů, odděleně od přirážky, kterou účtuje stavitel. Většina zisku stavitele může být postoupena do upgradů. Některé upgrady nemusí příliš přidat hodnotu vašeho domova a váš agent vám může poradit na základě svých zkušeností a znalostí trhu.

Agenti mohou pro vás klást těžké otázky, jako například:

• Co se stane, pokud se projekt neprodává?
• Existuje záruka, že stavitel nebude ve vývoji zlevnit budoucí tržby?
• Co potřebujete vědět o HOA?
• Máte svobodu k financování hypotéky?
• Má tvůrce nějaké stížnosti podané proti společnosti?

Nezapomeňte, že stavebníci vám prodávají výrobek, ale váš zástupce poskytuje službu a naštěstí pro vás tuto službu hradí stavitel. Neznám živého agenta, který by nenaznačil, že byste také získal domácí kontrolu. Ano, i nová konstrukce může být vadná.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.