Důvěryhodných peněz v bankovních domcích

Poslední věc, kterou si doma kupující chtějí udělat, je při nákupu domu vlastněného bankou přijít o zálohu. Transakce ve vlastnictví banky, nazvané REO, jsou řešeny odlišně než běžné transakce s nemovitostmi.

Chcete-li dělat záležitosti ještě zajímavější, existuje malá shoda mezi věřiteli REO o tom, jak je každý prodej zpracováván. Existuje však jedna společná záležitost mezi prodejem, který jsem v Sacramentu zvládl, a to je zpřísnění způsobu, jakým jsou vyřizovány vážné peněžní vklady.

Jak jsou zklamané peníze v pravidelném prodeji?

Většina běžných transakcí s nemovitostmi v Kalifornii je zpracována stejně a je podobná v celé zemi. Kupující uhradí zálohu na zálohu, titul nebo realitní makléř a je vracen kupujícímu v rámci kontrolního období.

Uvědomte si však, že záloha na důvěryhodnou částku není automaticky vrácena kupujícímu, dokud obě strany nezapíšou pokyny k zrušení. Někdy vzniknou spory, které mohou zpozdit vrácení peněz.

Nákup domu na stupních soudu v aukci se liší od nákupu domu vlastněného bankou, a to buď prostřednictvím banky, nebo prostřednictvím služeb realitního makléře. Tento článek se nevztahuje na aukce.

Banky se nechtějí dostat do poloviny escrow pouze proto, aby zjistili, že kupující nebyl vážně nabránit uzavření trhu.

Banky proto chtějí omezit míru splátek / zrušení a budou vyžadovat vyjednávací fáze smlouvy. Zde jsou tipy pro vypořádání se s věřiteli REO:

Zajistěte nejsilnější peněžní vklad splatný na základě titulu nebo escrow.

• Pokud uděláte svůj zálohový vklad splatný makléřství a tato šeka je uložena na spořitelní účet, bude makléř muset počkat na to, aby se prostředky vymazaly před vydaním šeku na titulní společnost. Banka nemusí čekat na povolení.

  Banka bude s největší pravděpodobností trvat na tom, aby byla šeka zaslána na titul, a tak ušetřte zármutek a udělejte to "titulu nebo escrow společnosti", jejíž jméno může být vyplněno později. Tím zabráníte tomu, aby makléř uložil kontrolu.

  Fondy musí být na účtu kupujícího, aby pokryly šek.

• V jedné transakci banka trvala na tom, aby kupující doručil šek na escrow a kupující. Zapomněla však převést finanční prostředky ze svého spořicího účtu na pokladnu. To se odrazilo.

  Zprostředkovatel agendy a správce aktiv trval na tom, aby kupující okamžitě obdržel finanční prostředky. Kupující se vrátil do banky v pátek a dal peníze, ale banka se pokazila a neposílala kabel.Tento kupující téměř ztratil bankovní dům, protože banka chtěla dohodu zrušit. V zoufalství se vzdala všech svých kontraktů, aby ji zachránila, a banka obdržela ten drát následující pondělí.

  Připravte se na náhradu nejlepších vkladů peněz s pokladním pokladním při přijetí nabídky.

• Některé banky budou vyžadovat, aby kupující nahradil původní peněžní hotovost se šekem pokladní. Pokud jsou vaše bankovní účty drženy v institucích mimo státní správu, možná nebudete moci okamžitě získat pokladní pokladnu.

  Buďte připraveni k okamžitému přesunu nejvýkonnějšího vkladu do určeného titulu nebo escrow společnosti.

• Zjistěte, kde se nachází nejbližší noční dopravce. Někdy vám escrow společnosti dovolí používat účet k zaslání finančních prostředků, takže se jich zeptat, ale ujistěte se, že tyto prostředky jsou přesměrovány přes noc pro doručení na další den. Získejte doklad o účtování v případě, že se kontrola nezobrazí včas.

  Vyjednávejte nejsilnější peněžní vklady pod maximem pro soud pro drobné pohledávky.

• Pokud se stane nejhorší a vy skončíte u soudu, je obecně rychlejší, abyste se obrátili na soud pro drobné spory. Většina soudů pro drobné spory však stanoví limity částky, za kterou můžete podat případ. Pokud vaše záloha na peněžní prostředky přesáhne maximální částku stanovenou soudem a přesto budete chtít pokračovat v žalobě v soudu pro drobné spory, nedostanete úplný zůstatek, i když vyhrajete.

  Zvažte zapojení prostředků přímo.

• V mnoha případech je to lepší. Buďte opatrní s pokyny k zapojení a zavolejte, aby se s nadpisem nebo escrow společností ujistil, že pokyny jsou platné. Někteří podvodníci se zbavují escrowů, vysílají si vlastní pokyny k zapojení a vyrazí s vašimi penězi. Čas vyjednávání o nevratných zálohových penězích.

• Vzhledem k tomu, že některé banky učiní váš vražedný vklad nevratným, můžete si nechat provést domovní prohlídky po ústním přijetí vaší nabídky. Máte k dispozici méně než 24 hodin k provedení těchto inspekcí, takže se předem seznámíte se svými inspektory a buďte připraveni jednat v minutě, kdy vám váš agent řekne, že nabídka bude přijata.

  Tímto způsobem budete mít své inspekce dokončené před tím, než doručíte ten důvěryhodný vklad. To vám ušetří spoustu smutku a starosti, pokud víte, že určitě chcete pokračovat v transakci před předáním hotovosti.

  V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.