Měl bych koupit větší dům pro daňový odpočet?

Majitelé domů se často ptají, zda by měli koupit větší dům, aby využili daňového odpočtu. To je proto, že majitelé domů vědí, že zájem, který platí o hypotéce, je daňově uznatelný. Na druhou stranu se obávají, že budou ve vyšším daňovém pásmu. Takže se otázka stává: "Mám si koupit větší nebo dražší dům, abych mohl získat větší odpočet daně?"

Bohužel daňové a realitní problémy jsou složité a neexistuje jasná odpověď.

Daňová situace každého jednotlivce je odlišná a jedinečná. Pokud se touto otázkou ptáte, musíte nejprve poradit s vaší CPA nebo licencovaným daňovým odborníkem.

S tím se říká, že ve většině situací vytváření nákladů kvůli daňovému odpočtu znamená, že utratíš jeden dolar, abys ušetřil 35 centů.

Zájem, který zaplatíte na hypotéku, je jen to, že je to "zájem". Nepomůže vám budování spravedlnosti. Také, tím méně hypotečního úroku, který zaplatíte, tím lépe.

Dokonce i použití hotovosti, není to za to

Většina lidí nemá dostatek hotovosti na to, aby si koupila dům zcela. I kdybyste měli k dispozici hotovost, můžete se lépe diverzifikovat své peníze investováním některých z nich do indexových fondů nebo jiných akcií. Jinými slovy, spíše než využívat všechny své peníze k nákupu domů, je mnohem chytřejší diverzifikovat vaše hospodářství. Navíc, za účelem podpory majitelství domů, vláda USA dotuje úroky z hypoték.

má větší zájem smysl?

Jen proto, že existuje náskok, který vás přivádí k zájmu, to neznamená, že byste měli hledat způsob, jak zaplatit co nejvíce úroků. Nakonec je vaše těžce vydělaná hotovost stále vybírána z kapsy a není použita k vašemu domácímu kapitálu.

Logicky byste neměli zavolat vaši banku a požádat o hypotéku s vyšší úrokovou sazbou, jen abyste mohli požadovat větší odpočet. Ve stejném duchu to nedává smysl, abyste vědomě koupili dražší dům čistě kvůli hlubšímu daňovému odpočtu.

Další náklady, které je třeba zvážit

Nákup většího (a dražšího) domu, jenž ušetříte na daních, není nejlepší nápad, když zvážíte všechny ostatní výdaje spojené s vlastnictvím většího domova. Například, že větší dům pravděpodobně bude stát víc tepla v zimě a chladné v létě.

Vyčištění a údržba bude také trvat déle. Kromě toho, že budete mít více času a energie, budete pravděpodobně muset vynaložit více peněz na pronájem čističe, krajčířky, zahradníka a tak dále.

Také si budete muset koupit další nábytek, který vyplní veškerý další prostor, který jste využili.

Když o tom přemýšlíte ve všech těchto termínech, devět z desetikrát, prostě není rozumné ospravedlnit nákup většího domu pro daňový odpočet sám.