Co je to bezpečnostní doložka?

Smlouva o výhradním právu k prodeji obsahuje doložku, která opravňuje realitní makléře na provizi po vypršení platnosti seznamu nebo zrušení. To platí pouze v případě, že kupující, který byl k nemovitosti předán zprostředkovatelem výpisu, pořizuje majetek poté, co byl výpis zrušen nebo vypršel. Zprostředkovatel, který splňuje podmínky smlouvy o zápisu, obvykle zašle prodejci oznámení s každým jménem kupujícího během určitého počtu dnů poté, co je nemovitost mimo trh.

- <->

Bezpečnostní klauzule vysvětlena

Bezpečnostní klauzule - někdy označovaná jako klauzule rozšíření - chrání makléře před tajnými smlouvami mezi prodejci a kupujícími, aby prodejce ukládal náklady na provizi nemovitostí. Uvádí, že pokud se kupující pokusí jít kolem makléře a jít přímo k prodávajícímu, prodávající ještě dluží zprostředkovateli provizi za předpokladu, že makléř postupoval.

Obvykle je ve smlouvě uvedeno časové omezení ve spojení s bezpečnostní klauzule, která se může lišit od tří dnů do jednoho roku po vypršení platnosti seznamu nebo odvolání.

Není-li bezpečnostní klauzule zkontrolována na smlouvě o výpisu, obecně se to nevztahuje. Pokud makléř neoznámí prodávajícímu písemné oznámení, pak makléř nedodržel postup a pravděpodobně nebude schopen vybírat provizi, pokud kupující, který prohlížel nemovitost při jeho uvedení, jde přímo k prodávajícímu, aby uzavřel dohodu.

Kontaktujte právního zástupce, který vám poradí.

Příklad bezpečnostní klauzule

Řekněme, že Broker Jones uvádí prodejce Janeovy domovy. O pár dní později koupil John, který cestoval domů, Jane a říká: "Pokud zrušíte výpis s Broker Jonesem, koupím si dům a nebudete muset platit provizi." John si uvědomí, že to ušetří Jane a peníze.

Ale protože Janeův makléř zkontroloval bezpečnostní klauzuli v listinné smlouvě, Jane mu musí zaplatit provizi, protože postupoval následovně a oznámila jí její povinnost zaplatit provizi, pokud kupující koupí majetek na základě jeho prokázání Broker Jones.

Zpracování otevřeného výpisu

Otevřené výpisy mohou být pro realitní makléře obtížné procházet. V otevřeném seznamu se prodejce zavazuje platit provizi agentovi, který přinese nabídku od kvalifikovaného, ​​připraveného a ochotného kupujícího. V tomto smyslu někteří odborníci argumentují, že otevřený výpis je podobný nemovitosti pro prodej za vlastníkem, pokud jde o to, aby prodejce slíbil zaplatit provizi. Když realitní kancelář nalezne otevřený výpis nebo nemovitost FSBO, chtěla by ukázat, měla by zvážit představení prodávajícího s 24hodinovou smlouvou o výpisu na ochranu její provize.Agenta a prodávající mohou vyjednat počet dnů, týdnů nebo měsíců, kdy je doložka použitelná.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.