Realitní kanceláře jako nezávislí dodavatelé

Odvětví nemovitostí se obrátilo na zákonodárce a požádalo o zvláštní zacházení, pokud jde o status nezávislého dodavatele. Zákony v té době - ​​a stále ještě - obsahovaly seznam otázek, které byly velmi pevné a způsobily, že je velmi obtížné provozovat realitní zprostředkování bez agentů jako zaměstnanci. Máme sladký obchod.

Znáte pravidla

Agenti realitních kanceláří a makléři mají zvláštní rating IRS jako Statutární nezávislí dodavatelé.

Ujistěte se, že znáte pravidla pro zachování tohoto stavu. V měnícím se světě realitních služeb mohou mít nové zaměstnanecké modely a způsoby kompenzace za následek zařazení do zaměstnání.

Vzhledem k tomu, že více agentů je přijímáno do slevových makléřských služeb s obchodními modely, které platí platy za základní příjem, mohou nastat problémy s plněním testů nezávislého dodavatele. Je důležité, aby jak makléř, tak agent dobře věděli, jaký je jejich vztah, a že mají nějaký dokument nebo smlouvu, která tento vztah uvádí.

Je nešťastné, že mnozí vstupují do nemovitostí a myslí si, že je to všechno o "prodeji". Prodáváte domy. Skutečnost, že nemovitost je servisní službou, zahrnuje mnoho právních a daňových věcí. Nespravovat tyto věci vážně vás může dostat do potíží.

Sales Associate musí být licencovaným prodejcem nemovitostí

To se zdá být samozřejmostí, ale zákon chtěl být jistý, že realitní makléři neposkytovali asistenty ani zprostředkovatele ve stavu nezávislého dodavatele.

To je důležité, protože obchodník s nemovitostmi, který je držitelem licence a má status nezávislého dodavatele, by měl vždycky pamatovat, že to znamená, že jde o firmu a podnik vlastní.

Neexistuje nic špatného se zavěšením licence u makléře a v mnoha případech je to nutné.

Ale když využíváte služby a kanceláře makléře, nezapomeňte, že jste vaším podnikem. Pokud vám nabízejí prostor na webu, vezměte si to, ale měli byste co nejdříve zřídit svoji online přítomnost na webu a / nebo na sociálních médiích. Nikdy nevíte, kdy budete chtít jít samostatně nebo se přesunout na jinou makléřskou firmu.

Příjem musí být spojen s tržbami a ne pracovat za hodinu

Pokud makléř má licencovaného asistenta, ale platí za hodinu nebo zakládá svoji odměnu na odpracovaných hodinách nějakým způsobem, nemůže být nezávislým dodavatelem. Pokud jste agenta na částečný úvazek a děláte jiné zaměstnání pro zprostředkování na hodinové nebo platové bázi, je pravděpodobné, že by se neuplatnil stav nezávislého dodavatele, protože většina vaší náhrady nebude z činností souvisejících s prodejem.

Udržujte přesné účetní záznamy a dokumentujte všechny provize a jiné příjmy z makléřství. Vlastně nejčistší dohodou by bylo, kdybyste si občas dostali provize a případně nějakou náhradu výdajů, ale ne často.

Musí to být písemná dohoda nezávislého dodavatele

Písemná dohoda nezávislého dodavatele mezi realitní agent a makléř by uvedla skutečnost, že agent musí být považován za nezávislého dodavatele pro federální daňové účely.

Vezměte na vědomí, že existují další státní zákony, které by mohly být založeny na společném právu pro účely odškodnění v nezaměstnanosti a odškodnění pracovníků. V těchto státech musí makléř splňovat přísnější požadavky, podle toho, které z nich jsou.

Statutární statut nezávislého dodavatele

Tři výše uvedené požadavky se považují za statutární nezávislý dodavatel podle zákona přijatého Kongresem v roce 1992. Použije se pouze pro federální daňové účely.

Předtím byly použity testy kontroly práce na základě společného práva, stejně jako 20 testů, které IRS použil. Tyto testy také vzaly v úvahu, jak byl agent zaplacen za jejich úsilí. Nerovnoměrné uplatňování pravidel ze strany IRS vedlo k tomu, že Kongres přijal zákon na vytvoření statutu nezávislého dodavatele. Výše uvedené testy určují tento stav.

Pokud váš stát používá restriktivnější testy common-law, musí makléř splňovat ty restriktivnější požadavky.