Rychlý průvodce Florida Homestead Laws

Když jsem praktikoval právo v Marylandu devět let před tím, než jsem se přestěhoval na Floridu v roce 2004, zjistil jsem, že zákony, které upravují majetek na Floridě, jsou některé z nejsložitějších, . Nejen, že obyvatelé Floridy dostali tyto zákony zmatené, ale, bohužel, tak i Florida právníci.

S tím je řečeno, níže je rychlý průvodce základními informacemi, které potřebujete vědět o Florida homesteadových zákonů.

Kdy je doma považována za Florida Homestead?

Nejdřív, kdy bude dům nacházející se na Floridě považován za vaše usedlost, které splňuje všechny podmínky ochrany a omezení, které nabízí Florida homesteadní zákony? Chcete-li se kvalifikovat jako vaše Florida usedlost, vy a váš domov musí splňovat tři kritéria:

- 2. ->

1. K 1. lednu musíte mít doma právní nebo prospěšný titul.
2. Musíte bydlet jako doma jako trvalé bydliště.
3. Musíte požádat o osvobození od domova osobně v kanceláři odhadce majetku v kraji, kde se váš dům nachází mezi 1. lednem a 1. březnem roku, ve kterém požadujete osvobození od domova. Jakmile bude váš majetek obdržen, bude tento stav obecně zůstat na místě, dokud neoznámíte kanceláři odhadce nemovitosti, že nemovitost již není vaše usedlost na Floridě. Některé kraje vám zašlou dopis nebo pohlednici, které vám připomínají, že jste povinni informovat kancelář odhadce majetku, když dům už není vaše usedlost.

Jaké jsou 3 pravidla pro správu nemovitosti ve Floridě?

Za předpokladu, že váš majetek splňuje všechna tři výše uvedená kritéria, pak pro pochopení zákonů, které řídí vaši usedlost v Florida, musíte vědět, v jakém kontextu se diskutuje o usedlosti - ve vztahu k:

1. Real daně z nemovitostí;
2. Ochrana věřitelů; nebo
3. Smrt, sestup a distribuce.

Homestead ve vztahu k daním z nemovitostí

Váš dům Florida bude mít nárok na určité osvobození od daní z nemovitostí. Informace o úplném seznamu dostupných výjimek naleznete na webové stránce ministerstva financí na Floridě. Kromě toho, platná kapitola "Ušetřete naše domy" na Floridě stanoví, že roční ocenění vašeho usedlosti pro účely daně z nemovitostí se může zvýšit pouze o 3% méně nebo o procentní změnu indexu spotřebitelských cen za předchozí rok. To obecně povede k významným úsporám na vašich daních z nemovitostí tím více let, které vlastníte svůj majetek.

Homestead ve vztahu k ochraně věřitelů

Pokud vás někdo žaluje a získá rozsudek proti vám, pak Florida zákon stanoví, že držitel rozhodnutí nemůže vás donutit prodávat své usedlosti, aby se vyplatí rozsudku.Tato ochrana od soudních věřitelů se také přenese k některým dědicům, kteří zdědí vaše bydliště poté, co zemřete, včetně vašeho manžela, dětí, sourozenců a neteří a synovců. Nicméně veškeré soudní rozhodnutí týkající se nemovitosti, jako jsou uzavírání smluv, poplatky za asociace splatné v minulosti a záruky smluvních partnerů, znemožní ochranu domů.

Homosead ve vztahu k smrti, sestupu a distribuci

Třetí a pravděpodobně nejasná koncepce, kterou potřebujete porozumět, pokud jde o vaši usedlost ve Floridě, je omezení, která Florida právo přináší na to, opusť své Florida usedlosti po smrti. To bude záviset na tom, zda jste byli v době vaší smrti vdaná a zda jste byli nebo nebyli přežiti malými dětmi.

• Nepřežil manžel nebo žádné malé děti. Nejprve si vezměme do úvahy snadnou situaci - pokud vlastníte bydliště na Floridě a nepřežijete manželem či nezletilými dětmi, pak můžete nechat bydliště komukoli, koho chcete. To znamená, že můžete zničit jedno dítě ve prospěch vašich ostatních dětí nebo zlikvidovat své děti ve prospěch sourozence nebo přítele.
• Přežilo malé dítě. Co se stane, pokud přežijete malé dítě? Pokud jste ženatí a vaše usedlost je pojmenována ve společných jménech s vaším manželem, pak je to v pořádku, můžete nechat vaše chráněné usedlost k vašemu manželovi prostřednictvím práva na přežití. Ale co když jste jediný rodič a usedlost je pojmenováno podle vašeho jediného jména? Až do 1. října 2010 muselo Vaše bydliště rovnoprávně projít všem vašim dětem a pro vaše děti, které byly v době vaší smrti mladší 18 let, musely být zřízeny drobné poručníky. Dne 1. října 2010 vstoupil v platnost nový zákon, který umožňuje svobodnému rodiči nezletilého dítěte založit zvláštní druh neodvolatelné důvěry pro dítě, které má prospěch malého dítěte, až do věku, který si zvolí rodič. Tím se zabrání tomu, že bude nutné zřídit menší opatrovnictví a dát rodičovské kontrole, kdy a jak dítě zdědí usedlost, ale jak je uvedeno výše, tento zvláštní typ důvěry musí být neodvolatelný a měl by být založen pouze za pomoci právník plánování majetku.
• Přežil manžel. Co se stane, pokud jste přežili manželem? Až do 1. října 2010, kdybyste nezanechali své manželské bydliště na svého manžela bez přísných strun, pak vaše manželka obdržela to, co se v domě označuje jako "životní pozemek" a vaše děti by obdržíte zbytek ve stejných podílech poté, co váš manžel zemře. Získání majetku v majetku znamená, že zatímco pozůstalý manžel má právo žít na majetku po dobu svého zbývajícího života, znamená to také, že pozůstalý manžel musí zaplatit veškeré daně z majetku a pojištění k udržení pobytu. Kromě toho pozůstalý manžel nemůže vynutit dětem, aby prodali majetek, a děti nemohou donutit manžela k prodeji majetku.Dnes existují dva způsoby kolem tohoto přísného pravidla:

1. Vy a váš manžel můžete uzavřít smlouvu o předčasném manželství nebo popravčí smlouvu, pokud manžel / manželka, která nevlastní majetek, se vzdá všech svých práv k chráněné usedlosti. To umožní majiteli usedlosti opustit majetek komukoli, koho chce.
2. Účinný dne 1. října 2010, pozůstalý manžel, který byl zpočátku přilepený na životě v domě, si může zvolit v omezeném množství po smrti zemřelého manžela, aby rozdělil majetek tak, aby manželka obdržela polovinu a děti zesnulého manžela rovně rozdělí druhou polovinu.

Jak vidíte, Florida zákony o hospodu jsou obtížné. Máte-li malé děti nebo uvažujete o tom, že váš druhý domov na Floridě budete mít své primární trvalé bydliště, pak se posaďte s právníkem plánování nemovitostí na Floridě, abyste se ujistili, že jste se podívali na všechny tři aspekty platných zákonů Florida a jste vhodně naplánováni.

Přemýšlíte o tom, že se stanete residentem Floridy?

Pokud stále přemýšlíte stát se obyvateli Floridy, podívejte se na následující:

• Top 5 důvodů, proč se stát obyvatelstvem Floridy
• Jak se stát obyvatelem Floridy, oficiálně