Co je normální opotřebení a odtrhnutí majetku?

Definice:

Normální opotřebení je očekávaný pokles stavu majetku v důsledku běžného běžného užívání. Je to zhoršení, ke kterému dochází v průběhu života v majetku. Není to způsobeno zneužíváním nebo zanedbáváním.

Příklady běžného opotřebení a oděru:

• Pár malých skvrn na koberci
• Pár škrábanců nebo bodů na dřevěné podlaze
• Barva koberce nebo vyblednutí z tvrdého dřeva v důsledku vystavení slunečnímu světlu > Špinavá malta

Volné dveřní kliky

• Stříbrná povrchová úprava na koupelnových svítidlech Začíná se oděňovat
• Příklady poškození:

Rozbité koupelnové zrcátko

• Rozbité toaletní sedlo
• uprostřed dveří
• Poškozené nebo chybějící dveře
• Koberec namočený v moči Pet

Příklad:

Když pronajímatel provedl vyhlídkovou prohlídku v bytě Amy, zjistil škody, které převyšovaly normální opotřebení. Na stěně ložnice byly dvě obrovské díry.

Proč je normální opotřebení a slza důležité?

Opotřebení je termín běžně používaný při jednání s nemovitostmi. Snaha o zjištění rozdílu mezi normálním opotřebením a poškozením pronájmu se obvykle stává problémem, když se nájemce přestěhuje z pronájmu a hledá, aby byl jeho vklad vrácen. Pronajímatel nemůže provést odpočty za normální opotřebení, ale pronajímatel může provést odpočty za škody na majetku.

Sporné zálohy

Pronajímatel a nájemce se vždy nedohodnou na výši jistiny, která by měla být vrácena nájemci po skončení pronájmu nájemce.

Výhled nájemce:

Nájemce se domnívá, že bezpečnostní vklad je jeho majetek a měl by mu být vrácen na konci nájmu. Nájemce zaplatil nájemné včas a nedodržel žádné podmínky nájmu, takže očekává, že jistota bude vrácena v plné výši.

Výhled pro pronajímatele:

Cílem ubytovatelky je zajistit, aby byla pronajatá nemovitost udržována v dobrém stavu. Pokud se pronajímatel domnívá, že nájemce nějakým způsobem zneužívá stav pronájmu, pronajímatel odebere od zálohy nájemce srážky za účelem odstranění této škody.

Prohlídky procházky

Průzkumy jsou jedním ze způsobů, jak zabránit sporům o bezpečnostní vklad.

Přesunout:

Pronajímatel a nájemce by měli procházet nemovitostí před tím, než se nájemce přesunul dovnitř. Obrázky by měly být převedeny na dokumentaci aktuálního stavu nájemní jednotky.

Je třeba poznamenat jakékoliv poškození nebo chyby v zařízení. Majitel i nájemce by měli dokument podepsat a potvrdit, že souhlasí se současným stavem.

Vyjímejte:

Když se nájemník pohybuje z pronájmu, pronajímatel a nájemce by měli znovu projít majetkem, aby dokumentovali jakoukoli změnu stavu nemovitosti.Obrazy by se měly znovu vzít.

Pronajímatel může upozornit na případné problémy, které má s aktuálním stavem nemovitosti. Pronajímatel může vysvětlit, proč bude hradit pojistné zálohy nájemce, aby pokryl tyto škody. Nájemce může souhlasit s nálezy pronajímatele.

Podívejte se také na: Jak chránit Vaše právo na vklad

Zodpovědnost majitele k údržbě jednotky

V souladu s právními předpisy pronajatého nájemce je každý pronajímatel povinen zachovat si svůj majetek. Zahrnuje:

• Následující stavební kódy
• Opravy potřebné
• Zajištění správných košů
• Poskytování provozní vody

Poškození způsobené zanedbáním pronajímatele: způsobené neúspěchem pronajímatele řádně udržovat majetek, pak pronajímatel nemůže odečíst od zálohy nájemce, a to i v případě, že škoda je uvnitř jednotky nájemce. Například, pokud únik střechy způsobil, že se sádrokarton ve stropě nájemce začal zhroucit, je to poškození pronajímatele, nikoliv nájemce.