ÚVěr Value (LTV) Poměr věřitelů

Majitel domovech získat nejvyšší LTV je:

Věřitelé chtějí, aby dlužník investovat co nejvíce do nemovitostí, protože to obvykle znamená, že budete snažit, aby se zabránilo uzavření a ztráty vlastního kapitálu. V případě domácností obývaných majiteli umožňují věřitelé vyšší poměr úvěru k hodnotě.

Historie ukazuje, že majitelé domů dělají vše pro to, aby jejich hypotéky byly aktuální a neztratili své domovy.

Koneckonců, kde budou žít? LTV od 80% až po 100% jsou k dispozici se správným ratingem pro domácí zákazníky pro jejich primární rezidence.

Po havárii bydlení se požadavky na LTV několik let zpřísnily, ale začaly se znovu uvolňovat do roku 2015. V některých případech se dokonce stávají možnými úvěry s nulovými platbami. Existovalo mnoho programů, které umožňovaly nižší platbu až 3% až 5% domácí ceny.

Investiční nemovitosti Získejte hypotéky na nižší LTV:

Pokud jde o investory do nemovitostí, věřitelé obecně vyžadují nižší poměr úvěru k hodnotě. Investor neztratí střechu nad hlavou, pokud jde o uzavření trhu. Mohli si koupit nemovitost s určitou požadovanou návratností investice. Pokud příjmy z pronájmu klesnou, investor by pravděpodobně nechal nemovitost jít.

Z těchto důvodů věřitelé chtějí od kupujícího více investic, aby je povzbudili k tomu, aby zůstali mimo uzavření trhu.

Také, pokud musí vrátit majetek zpátky, nižší poměr půjčky k hodnotě jim usnadní pronásledování nemovitosti a návratnost investice.

Mluvím o obytných rodinných domcích a malých rodinných domcích. Komerční nemovitosti, jako bytové projekty, mají úplně jiný soubor upisovacích kritérií.

Příjmový tok majetku je primárním faktorem při schvalování úvěru. Úvěrové historie majitele (vlastníků) nemusí být ani vzaty v úvahu. Nicméně v okrajových případech je jejich úvěr zohledněn a mohou být požádáni, aby podepsali úvěrové záruky.

Rekreační domy jsou považovány spíše jako investice do nemovitostí:

Ačkoli prázdninový kupující nemusí myslet na sebe jako investor, věřitelé si nemyslím, že z nich to samé jako vlastník domácí v jejich primární bydliště. Obecně kupující resortu nebo rekreačního majetku bude muset poskytnout více zálohy, což povede k nižší LTV. Příjem majetku se obvykle nepovažuje, protože je pro tento typ nemovitosti příliš nespolehlivý.

Úvěr na hodnotu souvisí s rizikem a odměnou:

Věřitelé chtějí půjčky poskytnout. Takto vydělávají peníze ve svém podnikání. Nechtějí však zabránit tomu, aby se na nemovitostech zastavily, s tím výsledným výdajem, aby byly znovu prodány.

Poměr půjčky k hodnotě, který je požadován pro poskytnutí půjčky, bude založen na zkušenosti věřitele s tímto druhem nemovitosti a kupujícím.Chtějí, aby kupující držel hypotéku a zůstal z uzavření trhu. Pokud je však nutná uzavření trhu, čím nižší je LTV, tím větší je šance na vrácení investice věřitele.

Dokonce i v poměrně jednoduché uzavírání rodinných domů, v soudních foreclosing uvádí, že náklady na věřitele mohou běžet mezi 30, 000 a 50 000 dolarů. Úvěry zřídkakdy dostanou zpět celou částku dlužnou z hypotéky z prodeje nemovitosti . Jsou dělány celé, nebo téměř tak, pokud je jejich půjčka zaručena Fannie Mae, Freddie Mac, FHA atd.