Video: Zástavní právo, exekuce, věcná břemena 2024
Liens dává někomu zájem o vlastnictví někoho jiného. Přestože jste (snad) zřídkakdy si je všimnete, jsou důležitou součástí domácích půjček, půjček na auto a dalších částí vašeho života. Když se věci zkomplikují, zástavy mohou způsobit, že váš život je obtížný - nebo vám pomohou chránit vaše zájmy.
Co je Lien?
Zástavní právo je právní nárok na majetek. Například, někdo by mohl říct, že jim dlužíte peníze a dělají to oficiální podáním dokumentu s vládními úřady.
Držitel (osoba nebo organizace, která složil zástavní právo) tak zajišťuje dluh a zlepšuje své šance na zaplacení.
Jak může věřitel využít zástavního práva na něco, co vlastníte? Jsou to veřejné záznamy, které ostatním potenciálním věřitelům říkají, že nebudou nejprve v souladu, až přijde čas na splacení. Zástavní právo v podstatě vytváří překážky kolem vašeho majetku; bude velmi obtížné nebo nemožné prodat nemovitost, dokud nebude zástavní právo vymazáno. Například zástavní práva obvykle zabraňují prodeji (nebo refinancování) vašeho domova nebo auto, pokud nezaplatíte v daném procesu splatné dluhy. Zástupce může dokonce mít možnost mít svůj majetek (viz níže).
Odkud mohou pocházet Liens?
Jsou to možnosti, kdykoli někdo má zákonné právo na vlastnictví někoho jiného. Často jsou součástí dohody (např. Úvěry na bydlení a půjčky na auto), ale mohou také být výsledkem soudní žaloby.
Úvěry na bydlení: , když si požádáte o koupi domu, dům slouží jako záruka. Jinými slovy, souhlasíte (v jemném tisku), že věřitel může v domě uzavřít, pokud nesplníte určité požadavky. Například musíte provést měsíční platby, pojistit majetek, popřípadě v něm bydlet jako primární bydliště po několik let a tak dále.
Auto úvěry: auto úvěry jsou velmi podobné úvěry na bydlení. Jedním rozdílem by mohlo být to, že místo toho, abyste vás vyhnali z vašeho domova (což nikam nechodí), vaše vozidlo by mohlo být odvezeno od vás kdekoli - doma, v práci nebo venku - a to prostřednictvím - převzetí. Úvěry do automobilových titulů mohou také vyústit v zástavní právo uložené u vašeho místního oddělení motorových vozidel (DMV).
Zásahy mechaniků (nebo stavební zástavy): , když práce probíhá ve vašem domě, dodavatelé očekávají zaplacení. Pokud nezaplatíte (nebo pokud dodavatel nezaplatí subdodavatele - i když to není vina vlastníka domu), mohou pracovníci podat zálohu mechaniků v kanceláři krajského zapisovače.
Posuzovací zástavní právo: Pokud je žaloba proti vám úspěšně podána, může mít váš věřitel právo podat zástavní právo. Zástavní právo zaručuje, že škody budou uhrazeny, pokud nemáte možnost platit z kapsy.
Daňové zástavní právo: Místní vlády a IRS někdy sbírají nezaplacené daně zástavními právy. Daňové zástavní právo jsou špatné zprávy, protože mohou být připojeny k současným a budoucím aktivům, věřitelé se mohou snadněji shromažďovat z bankovních účtů a mohou být schopni skočit na frontu; IRS se před svým věřitelem shromažďuje a nezapočítává se na nezaplacení daní v konkurzu.
Místní vlády, které potřebují financování, mohou být obzvlášť dychtivé sbírat, ale zdá se, že IRS postupují pomaleji.
Odstranění Lienu
Pokud vlastníte nemovitost s zástavním právem proti němu, zůstáváte s touto vlastností, dokud nebude zástavní právo vymazáno. Znaky mohou být obecně odstraněny pouze osobou nebo organizací, která je vytvořila, existují však i některé výjimky. To znamená, že pokud je zástavní právo legitimní, budete muset zaplatit jakékoli dluhy, abyste získali zástavní právo. To může být jednodušší, než si myslíte - zástavní práva jsou běžně odstraněny, když prodáváte svůj domov nebo vaše financované auto.
Vyzkoušejte vyjednávání, pokud nemáte dostatek na splacení dluhu. Věřitelé by mohli být ochotni přijmout méně, pokud by to znamenalo, že mohou dát všechno v minulosti.
Pokud se domníváte, že zástavní právo je ne , obraťte se na držitele zádržného práva. V některých případech dochází ke ztrátě nebo zapomenutí zástavního práva (například když kupujete ojeté vozidlo od někoho, kdo předtím vlastnil auto úvěr).
Přinášení věcí správné osobě může být vše, co je potřeba.
Když je nesouhlas, věci se mnohem obtížnější. Možná budete muset podat žalobu proti držiteli zástavního práva za účelem propuštění zástavního práva. Je také dobrý nápad prošetřit, zda jsou nějaké nároky stále platné - mnoho zástavních práv vyprší po několika letech.