Učit se, jak úspěšně spravovat investiční majetek

Nákup investic do nemovitostí je jen první krok jako investor nemovitostí. Dalším krokem je skutečně správa nemovitosti. Existují velmi specifické požadavky na správu, které budete mít jako vlastník pronájmu nemovitostí. Zde je pět tipů, proč je vaše investice úspěšná.

Držte krok s údržbou

Jednou z nejdůležitějších věcí, které byste měli dělat s vaším investičním majetkem, je držet krok s údržbou nemovitostí.

To je důležité z dvou důvodů. Za prvé, podle zákona o pronájmu pro pronajímatele, jste právně odpovědní za to, aby byl majetek dodržován podle určitých zdravotních a bezpečnostních standardů. To zahrnuje udržení společných prostor v dobrém stavu a zajištění toho, aby si nájemníci někde hodili své odpadky. Za druhé, pokud vaše nemovitost není udržována, budete mít těžké najít a udržet nájemníky. Lidé nechtějí žít v potápěném zamořovaném pronájmu s neustálými problémy s instalací.

Vyhněte se obratu od nájemce

Dalším důležitým způsobem, jak úspěšně spravovat svůj majetek, je udržet vašeho nájemníka spokojený, aby si od vás chtěl pronajmout pronájem. Existují jednoduché věci, které můžete udělat, abyste udrželi nájemníky šťastní, například rychle reagovali na požadavky na opravy a usilovali o umístění dalších dobrých nájemníků do nemovitosti. Jedním z hlavních důvodů, proč se nájemníci pohybují, je to, že nejsou spokojeni se svými sousedy. Vykonání striktních nájemních procedur na místě vám pomůže odstranit dobré od špatných.

Sledujte nájemce v pronajatém právu

Porozumění a následování pronájmu pronajatého nájemce vám pomůže spravovat nájemní nemovitost a vaši nájemce. Poskytne vám strukturu, kterou budete následovat, což vede k méně chybám a proto zjednoduší řídící proces.

Například se dozvíte pravidla, kolik můžete shromáždit jako bezpečnostní vklad, když musíte vrátit bezpečnostní zálohu nájemce, důvody, proč můžete vystěhovat nájemce ve vašem státě, proces vyhoštění nájemce a důvody, proč nájemník může být schopen legálně zadržet nájemné.

Musíte být obeznámeni s celorepublikovým pronájmem pronajímatele, ale musíte také zkontrolovat s místním městem, abyste zjistili, zda existují další zákony, které se mohou vztahovat.

Pronájem správce nemovitostí

Správa pronájmu nemovitostí může být ohromující a časově náročná. Pronájem správce nemovitostí je správným řešením tohoto problému u některých investorů v oblasti nemovitostí.

Můžete najmout správce nemovitostí, abyste udělali tolik, kolik chcete. Někteří pronajímatelé chtějí pouze, aby si vybrali měsíční nájemné, zatímco jiní chtějí, aby společnosti pro správu nemovitostí udělaly vše, od obsazování volných míst až po zpracování všech oprav.

Pronájem správce nemovitostí je velkým rozhodnutím a není to levné.Musíte zvážit finanční pro a nevýhody, abyste zjistili, zda by to mohla být správná volba pro vás. Mějte na paměti, že tam je mnoho špatných správců nemovitostí, kteří mohou úplně zničit váš majetek, takže je třeba velmi důkladně prověřit správce nemovitostí, stejně jako byste měli potenciální nájemce.

Zaplaťte své daně

Konečně, abyste vydělali peníze jako investor nemovitostí, musíte se ujistit, že správně spravujete své finanční závazky. Jednou velkou povinností každého investora je platit daně.

Platit daně jako majitel nemovitosti může být matoucí.

Vzhledem k tomu, že se jedná o podnikání, můžete často odečíst náklady na domácí kancelář a protože je majetkem, existuje mnoho odpočtů, které zahrnují odpisy, které máte dovoleno.

Často je ve vašem nejlepším zájmu najmout účetního, který je kvalifikovaný v oblasti daňového práva pro investice do nemovitostí. On nebo ona vám může pomoci porozumět odpočitatelům, které můžete přijmout, stejně jako odpočty, které by mohly zvýšit červenou vlajku s IRS.