Učit se, jak přidat jméno ke svému skutku

Jedním z obvyklých způsobů, jak zabránit probatem, je držet majetek společně s dětmi (nebo jinými příjemci) s právem přežití. To znamená, že když zemřete, děti budou dědictví vlastnictví automaticky a bez potřeby prokázat. Přidání vašich dětí k činu pro váš domov, aby se zabránilo probate, nemusí být tak dobrý nápad. Zde je důvod, proč:

• Daňové dlužné problémy. Kdykoli dáte vašemu dítěti něco v hodnotě přesahující 14 000 dolarů (předtím 13 000 USD) v průběhu roku, dělali jste vašemu dítěti zdanitelný dar. To zahrnuje přidání jména vašeho dítěte ke svému činu - pokud vaše dítě nezaplatí něco k tomu, aby bylo přidáno k činu, pak jste udělali zdanitelný dar. V důsledku toho budete muset podat federální dar daňové přiznání na formuláři IRS 709 za účelem podání daňového dluhu IRS. A zatímco existuje celoživotní osvobození od daně, které vám umožní vyhnout se dlužným dani z převodu, když zemřete, budete mít možnost nechat své děti zdarma bez daní z nemovitostí.

• Daň z dokladů. Pokud přidáte jméno dítěte do listiny vašeho domova na Floridě a je na něm hypotéka, daně z daňové známky (což je druh daně z převodu nemovitostí) budou dluženy na 50% zůstatku hypotéka. To se nedá vyhnout na Floridě pomocí "quitclaim skutku" a může přidat až tisíce dolarů. Jiné státy mohou také shromažďovat daně z převodu nemovitostí, když dítě přidává k činu.
• Komplikace názvu. Jakmile přidáte jméno dítěte do listiny pro váš domov, nemůžete jej prodat, refinancovat hypotéku nebo si vyzdvihnout novou hypotéku bez vašeho souhlasu dítěte. Vaše dítě by také mohlo bez vašeho souhlasu prodat svůj majetek třetí osobě.
• Ztráta osvobození od domova. Některé kraje Floridy se zavazují, že všichni vlastníci bydliště, kteří obdrží osvobození od daně z užívání nemovitostí, musí bydlet v rezidenci. Pokud tedy přidáte vaše jméno dítěte do listiny pro váš dům Florida a dítě s vámi nebude žít, pak byste mohli ztratit část nebo všechny vaše osvobození od domova na Floridě pro daň z nemovitostí. To může být také v jiných státech.

• Otázky věřitelů a rozvodů. Pokud vaše dítě skončí daňovým zástavním právem, problémem s věřiteli nebo na rozvodovém soudu, pak vláda, věřitel nebo bývalý manžel může na zástavu založit zástavní právo a pokusit se vynutit prodej.
• Zpoždění ve způsobilosti Medicaid. Jak již bylo uvedeno výše, přidáním jména vašeho dítěte do listiny pro váš domov jste provedli zdanitelný dar pro účely dárcovské daně a také jste provedli převod, který zpozdí vaše oprávnění k Medicaidu, pokud o ně požádáte o pomoc pět let po udělení daru.

• Problémy daně z příjmů v důsledku nezvyšování základu. Když zemřete a vaše děti dědí váš domov prostřednictvím prokuratury, odvolatelného živého důvěry nebo převodu na smrt, vaše děti dostanou zvýšenou daňovou základnu v domácnosti. To zase minimalizuje daně z kapitálových výnosů z prodeje domova po vaší smrti. Na druhou stranu, když přidáte vaše jméno dítěte ke skutku pro váš domov během vašeho života, pak doma nedostanete krok za krokem v základu po vaší smrti, což znamená, že vaše dítě bude dlužit z kapitálových výnosů daní, když dům je později prodáno.

Co byste měli dělat?

Jak vidíte, přidání jména vašeho dítěte do listiny pro vás doma je obtížné podnikání. Než budete pokračovat, obraťte se na zkušeného právního zástupce pro plánování nemovitostí, abyste mohli vážit klady a zápory ve vaší konkrétní situaci.

Pokud se rozhodnete jít dál a přidat své dítě k vašemu činu, pak nezapomeňte pracovat s právníkem plánování majetku nebo právníkem v oblasti nemovitostí psát a zaznamenávat nový skutok, protože státní zákony jsou velmi specifické o tom, jak musí čin aby byly vytvořeny práva na přežití mezi jmény uvedenými v listině. Jedno špatné slovo nebo jedno chybějící slovo může vést k prokázání vlastnictví, což je přesně to, čeho jste se snažil vyhnout.