Video: Realitní smlouvy - na co si dávat pozor 2024
Paušální smlouva se běžně používá ve stavebnictví, aby snížila náklady na projekt a správu smlouvy. Říká se tomu jednorázová částka, protože dodavatel je povinen předložit celkovou a globální cenu namísto nabídky na jednotlivé položky. Paušální smlouva je nejuznávanější formou smlouvy o jednoduchých a malých projektech a projektech s dobře definovaným rozsahem nebo stavebními projekty, kde je riziko různých podmínek na stavbě minimální.
Základy smlouvy na základě jednorázových smluv
Smlouva o paušální částce nebo smluvně stanovená částka bude vyžadovat, aby dodavatel souhlasil s poskytováním specifikovaných služeb za stanovenou nebo pevnou cenu. V jednorázové smlouvě majitel v zásadě přidělil veškeré riziko dodavateli, který by podle očekávání mohl požádat o vyšší značku, aby se postaral o nepředvídané nepředvídatelné události. Dodavatel, který je smluvně uzavřen na základě jednorázové smlouvy, bude zodpovědný za řádné provedení práce a poskytne své vlastní prostředky a metody pro dokončení práce. Tento typ smlouvy se obvykle vyvíjí pomocí odhadu nákladů na pracovní sílu, nákladů na materiál a přidání konkrétní částky, která pokryje režijní náklady a ziskové rozpětí.
Výše režijních nákladů vypočítaných na základě smlouvy s jednorázovou sazbou se bude lišit od stavitele k stavitelovi, ale bude vycházet z jejich studie hodnocení rizik a odborné praxe. Odhadování velkých režijních nákladů může vést dodavatele k tomu, že majitel projektu předloží vyšší stavební náklady.
Odborné znalosti dodavatele určí, jak bude skutečně jejich odhadovaný zisk; navíc špatně provedená a dlouho zdržená práce zvýší vaše stavební náklady a nakonec sníží zisk dodavatele.
Kdy použít tento typ smlouvy
Paušální smlouva je skvělá smlouva, která se použije, pokud je požadovaná práce dobře definována a dokončeny stavební výkresy.
Paušální dohoda sníží riziko vlastníka a dodavatel má větší kontrolu nad očekávanými zisky. Je to také upřednostňovaná volba, pokud jsou stabilní půdní podmínky, dokončeny předběžné studie a hodnocení dokončeny a dodavatel tyto dokumenty analyzoval. Zadaná smlouva o ceně může obsahovat, pokud mají strany dohody, určité jednotkové ceny položek s neurčitým množstvím a příspěvek na pokrytí jakýchkoli neočekávaných podmínek. Doba udělení tohoto typu smlouvy je také delší; nicméně, bude minimalizovat příkazy změny během výstavby.
Výhody smlouvy na paušální částku
Paušální smlouva nabízí následující výhody:
- Nízké riziko pro majitele.
- "Pevné" stavební náklady.
- Minimalizovat příkazy ke změně.
- Dohled nad vlastníkem se snižuje ve srovnání s časovou a materiálovou smlouvou.
- Dodavatel se pokusí dokončit projekt rychleji.
- Většinou přijata jako metoda zadávání zakázek.
- Analýza a výběr nabídek je relativně snadné.
- Dodavatel maximalizuje svou výrobu a výkon.
Nevýhody smlouvy s jednorázovou platbou
Ačkoli smlouvy s paušálními částkami jsou standardní a preferovanou volbou pro všechny dodavatele, mohou mít i některá omezení:
- Pro dodavatele představuje nejvyšší riziko.
- Změny jsou obtížné kvantifikovat.
- Vlastník může odmítnout žádosti o objednávku změny.
- Projekt musí být navržen zcela před zahájením činnosti.
- Pokrok v oblasti výstavby může trvat déle než u jiných smluvních alternativ.
- Dodavatel si zvolí vlastní prostředky a metody.
- Vyšší smluvní ceny, které by mohly pokrýt nepředvídané podmínky.
Kritické položky jednorázové
Jednorázové smlouvy jsou skvělým nástrojem pro menší pracovní místa a poměrně jednoduché projekty. Paušální smlouvy by však nakonec mohly způsobit rozsáhlé spory a nároky, které vyplynou ze zadávací dokumentace. Mezi nejčastější argumenty patří:
- Nevyvážené nabídky: Některé projekty mohou vyžadovat předložení žádosti o platbu pomocí jednotkových množství a jednotkových cen. Mnoho dodavatelů vytvoří nevyváženou nabídku zvyšováním jednotkových cen na položky, které mají být dokončeny počátkem projektu, jako jsou mobilizace, pojištění a obecné podmínky, a snížení jednotkových cen u položek potřebných v pozdějších fázích.
- Změna objednávek: Pokud majitel vytvoří nebo obdrží objednávku od dodavatele, může být cenová nabídka možná sporná. Majitel může odvolat, že požadovaná změna byla již obsažena v ustanoveních smlouvy. Je důležité připravit konkrétní smluvní ujednání specifikující, jakým způsobem budou příkazy k převodu spravovány a do jaké míry může dodavatel požadovat náhradu škody zpožděním.
- Rozsah a konstrukční změny: Dodavatel může na základě svých zkušeností navrhnout změny návrhu. Ustanovení o smlouvách by měla být jasná, jak budou tyto změny řešeny a jak budou tyto náklady rozděleny nebo kdo bude zodpovědný za hospodářský dopad navrhovaných změn.
- Předčasné dokončení: Smlouvy s paušální částkou mohou zahrnovat náhradu dodavatele za předčasné dokončení. Včasné dokončení může pro majitele projektu přinést vyšší úspory. tyto doložky však mohou být ve smlouvě o stavebních pracích výslovně uvedeny.