Dozvíte se o Průmyslový prostor Leasing

Zatímco omezení a podmínky pronájmu jsou důležitým faktorem, který je při hledání komerčního průmyslového prostoru důležitý, je pro většinu nových podniků často rozhodujícím faktorem, kolik měsíčního nájemného stojí. Komerční pronájmy mohou navíc k nájemnému přidat další poplatky. Ujistěte se, že jste pochopili, jaké dodatečné náklady jsou kladeny otázkami, včetně:

• Jaký je základný nájem na použitelných čtverečních záznamů ? Mnoho komerčních pronájmů má základní nájem, to znamená, co zaplatíte za skutečné náměstí prostoru. Na tuto sazbu však mohou být přidány poplatky za "zatížení" a "CAM", čímž se zvyšuje měsíční nájemné.

• Jsou podmínky leasingu obchodovatelné? Dohodnutelné podmínky zahrnují základní pronájem, bezplatný nájem, jistoty, délku nájmu, výši nájmů a poplatků za rok a možnosti prodloužení pronájmu atd.
• Existují další náklady ? Existují nějaké zvláštní daně, poplatky za nemovitosti, poplatky za náklad, CAM nebo jiné poplatky? Pokud ano, obraťte je písemně. Ujistěte se, že každý poplatek je stanoven individuálně, kolik vám bude účtovat každý poplatek a jak často budete muset zaplatit poplatek.

• Co vás bude stát v budoucnu? Kolik může být váš nájem (a další poplatky) vynaložen každý rok? Jaké jsou maximální procentní nebo dolarové částky, které vám mohou každý rok zvýšit nájemné a další poplatky? Je-li roční poplatek ve výši 1% na poplatky za zatížení, může to znít rozumně, ale to neznamená, že základní nájemné bude omezeno na 1%. Chcete-li nahradit nízké čepice na jiné poplatky, může se váš pronajímatel pokoušet držet vás s nárůstem nájemného o 15%.

• Co je součástí nájmu? Jaké daně, služby a služby (terénní úpravy, bezpečnost atd.) Jsou zahrnuty v nájemní smlouvě nebo že jste povinni platit sami?

Má leasingový průmyslový prostor smysl pro vaše podnikání?

Komerční průmyslové prostory mohou nabídnout mnoho možností, které tradiční kancelářské prostory nemohou.

Ale průmyslové prostory mohou mít také určité omezení, které tradiční obchodní a maloobchodní parky nemají. Ujistěte se, že před podpisem nájemní smlouvy položíte otázky týkající se případných omezení, která by mohla být uložena na vaše podnikání v průmyslovém parku.

Otázky, které byste se měli zeptat na majetek, který byste chtěli řešit ve vašem pronájmu, obsahují:

• Omezení dodavatele a služeb: Vyžaduje v průmyslovém parku, abyste používali konkrétní prodejce nebo dodavatele pro značení, , rekonstrukce, stavby, či jiné služby, jako je budík, telefon, kabel atd.?
• Omezení reklamy a vzhledu: Existují nějaká omezení, která by mohla ovlivnit vaši firmu, například všechny značky musí být černobílé, ne větší než 2 stopy nebo přesně 5 stop od země?(Všechny tyto věci by mohly jen těžko rozlišovat vaše podnikání od ostatních, nebo být vidět z dálky.)
• Je telefon a telefon připraveni? Pokud ne, je to v oblasti, kde můžete získat tyto služby a kdo jsou místní poskytovatelé?
• Pomůcky: Jaké veřejné a soukromé nástroje můžete z vaší jednotky používat nebo získat přístup? Nastavíte si své vlastní utility účty? Někteří pronajímatelé mohou zaplatit vaše služby a pak je za vás vyúčtovat. Požaduje se od pronajímatele, aby poskytl důkaz o tom, co skutečně dlužíte, pokud se vám faktury neúčtují přímo od společností poskytujících služby?
• Parkování a omezení provozu: Existují nějaká omezení počtu parkovacích míst, které můžete vy a vaši zákazníci využít? Pokud tomu tak není, pak ostatní nájemci pravděpodobně nebudou mít žádné omezení. Umožňuje nebo vám může být přiděleno parkování?
• Pracovní doba: Budou omezena pracovní doba nebo dny v týdnu, kdy můžete provozovat své podnikání nebo přijímat klienty a zákazníky?
• Povaha ochrany a omezení obchodu: Budou nějaká omezení týkající se povahy podniku, který provozujete? Například, pokud plánujete otevřít obchod se starožitnostmi, existují nějaká omezení na to, co můžete prodat, nebo pokud prodáte položku, bude pronajímatel umožňovat otevření jiných podobných konkurenčních podniků, pokud jste nájemníkem?

  Příkladem toho, proč je to tak důležité se zeptat a písemně je, je-li stávající nájemník obchod s panenkami s ochranou maloobchodních privilegií v pronájmu, obchod se starožitnostmi může být zakázán prodávat starožitné panenky, protože prodej panenky by konkuroval podnikům stávajícího nájemce. Chcete se ujistit, že vaše podnikání má podobnou ochranu v rámci průmyslového komplexu.

Řešení staveb a renovaci průmyslových prostorů v nájmu

Leasing může být komplikovaný a pokud plánujete uložit prostor "tak, jak je" a provést změny, nezapomeňte adresovat plánované plány změn nájem. Otázky týkající se rekonstrukcí a budování prostorů zahrnují:

• Můžete postavit nebo renovovat stávající prostor? Pokud ne, najděte další místo. Možná nebudete muset stavět prostor, ale nikdy neomezujte budoucí růstový potenciál vašeho podnikání a nepředvídané potřeby.
• Vyhlášky o zónování : Existují nějaké nařízení o zónování, které by ovlivnily způsob, jakým můžete prostor vybudovat?
• Obavy z oblasti konfliktu zájmů: Vyžadujete, abyste používali dodavatele pozemku? Pokud ano, považujte to za velmi negativní.
• Potřebná schválení: Jaké speciální povolení nebo schválení potřebujete předem od města, kraje nebo pronajímatele?
• Stimuly pro zlepšení: Bude pronajímatel nabídnout jakékoli snížení nájmu, půjčky nebo jiné finanční pobídky, které přispějí k nákladům na renovaci a výstavbu?
• Vyvarujte se nárůstu hodnoty v nájemném: Pokud zvýšíte hodnotu prostoru výstavbou nebo renovací, umožní to pronajímateli proporcionálně zvýšit nájemné?
• Omezení času: Bude existovat nějaký časový rámec požadovaný vaším pronajímatelem, městem nebo krajem k dokončení rekonstrukcí skladu a budování?
• Potřebné povolení: Jaké zvláštní povolení budete potřebovat k obnově nebo vybudování svého prostoru a váš pronajímatel vám pomůže získat tato povolení?