Halfplex vs Duplex - poradenství při nákupu domů

Otázka: Co je halfplex. Je polovičný duplex?

Zdá se, že duplexní a poloměrný způsob, jak zmást lidi, je pravděpodobně kvůli poslední polovině slova plex. Plex může být zrcadlovým obrazem nebo dvěma nebo více prostory, které tvoří investiční majetek, jako je čtyřnásobek, což by činilo čtyři jednotky. Ve stejném směru by polovina byla polovina jedné jednotky, ale není to.

Čtenář se ptá: "Všiml jsem si, že některé domy pro prodej na webových stránkách agentů jsou označovány jako halfplexes. duplex? Co je to polopřísek? "

Odpověď: Souhlasím s tím, že místní terminologie může být matoucí - v některých částech země se polopříček nazývá vedle sebe. Přestože poloměr není duplex, je to podobně jako u poloviny duplexu.

Polopříčky jsou populární mezi prvními kupci domů, protože je obecně mnohem levnější koupit polovinu než koupit samostatný rodinný dům. Je to podobné jako užití čtyř ložnic, dvou koupelí domů a rozdělení struktury na dvě jednotky, z nichž každá sestává ze dvou ložnic, jedné lázně (nebo jakékoliv jiné konfigurace).

Rozdíly mezi polopřímkou ​​a duplexem

Duplexem jsou dvě jednotky, které jsou navzájem spojené a označeny jako jedna zásilka. Přemýšlejte o tom jako o 2-jednotkové obytné budově se společnou společnou zdí nebo stropem. Každá jednotka může být navzájem identická ve velikosti a uspořádání nebo může být odlišná - například jedna ložnice, jedna lázeň na jedné straně a tři ložnice, dvě lázně na druhé straně.

Duplexní jednotky mohou být vedle sebe, jeden příběh nebo dvoupodlažní konstrukce s jednou jednotkou nahoře a jednou jednotkou dolů.

Polovina je polovina přilehlého bydliště. Na každé budovu najdete dvě polévky, ale každá je samostatná a každá má vlastní číslo parcely. Obecně polopenze je osobní bydliště, ale může to být také investiční nemovitost.

Polopříčky mají tendenci se navzájem zrcadlit, každá strana může být stejná. Nemají společné podlahové prostory, tj. Nejsou obecně postaveny na sobě, ale jsou umístěny vedle sebe.

Polopříčky obvykle sdílejí zadní dvůr, dělený plot. Pro všechny praktické účely je poloplněk jako rodinná rezidence, která sdílí společnou zdi. Někdy jsou odděleny garážemi.

Jak je zacházení ošetřeno na Halfplexu

Pokud není polovička seděna v rámci sdružení majitele domu, obecně každý samostatný majitel je zodpovědný za udržování poloměru a jeho půdy. Zde jsou běžné problémy údržby, které byste měli zvážit dříve, než si koupíte polovinu:

• Malování exteriéru Halfplexu

  Uvidíte barevné viktoriánky v San Francisku nebo přiložené bytové jednotky v Irsku malované různými barvami.Nicméně, ve většině komunit v Americe, lidé chtějí, aby exteriér jejich domovů odpovídal.

  To znamená, že pokud chcete změnit vnější barvu vašeho domova, možná budete chtít povzbudit svého souseda, aby se podílel na nákladech a práci, aby se překopil. Pokud se váš soused rozhodne namalovat svou stranu světle fialovou, nemusí být s tím nic co dělat. Ještě jeden dobrý důvod, proč se sousedy mluvit před nákupem domů.

• Dokončení nebo výměna půdorysu

  Kdysi jsem vlastnil dům se sdílenou příjezdovou cestou. Moji sousedé nechtěli platit, aby naliali asfaltovou jednotku. Slyšeli mě, jak mluvím o mém mobilním telefonu venku, když jsem položil plot v polovině příjezdové cesty a najednou jsem se rozhodl vydělat polovinu nákladů na nový asfalt.

  Pokud však každý z vás má vlastní příjezdovou cestu, pak spolupráce není zbytečná.

• Oprava nebo výměna střechy Halfplexu

  Požádejte každého pokrývače o pojišťovny, kteří chtějí zaplatit, aby se vyhnali pouze polovině střechy po krupobití, a rychle zjistíte, že to není nejlepší volba .

  Můžete provést opravy vlastní střechy, ale pokud je třeba ji vyměnit v plném rozsahu, budete se muset s vaším sousedem dohodnout nebo zaplatit sami.

• Instalace plotu ve dvoře poloplněk

  Obvykle pouze jeden plot oddělí váš dvůr od dvora, který je připojen k sousedovi. V závislosti na uspořádání vašeho dvora, můžete mít na druhou stranu souseda a navíc za sebou jiného souseda.

  Většina plotů je sdílená, aby se dal nový plot, možná budete muset mluvit s 3 nebo více sousedy a přimět každého, aby souhlasil se sdílením poměrného podílu na nákladech. Pokud se nikdo nedohodne, zbývající možností je postavit nový plot před starým plotu a náklady absorbovat sami. Ale ztratíte nejméně šest centimetrů dvorního prostoru tímto způsobem.

• Oprava sousedních stěn

  Obecně budete mít ve středu společné zdi. To znamená, že pokud máte poškození vodou nebo díru ve stěně, opravy vaší strany stěny jsou na vaše náklady.

Než si koupíte poloviční láhev, je dobré se projít po okolí. Setkat se s dalšími majiteli halfplexu a mluvit o komunitě. Zvažte nákup pojištění proti povodním pro vaše polopříště a udržujte si vlastní pojistku.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.