Je 24hodinové oznámení pro domácí zobrazování rozumné?

Mohli byste být v pokušení požadovat 24hodinovou výpovědku před tím, než předvedete svůj domov potenciálním domácím kupcům. Je normální, že si chtějí trochu času udělat dobrý první dojem.

Uvedení vašeho domova na trh na prodej je pro většinu prodejců stresující. Nejsi sám. Je to proto, že otevíráte svůj domov, abyste dokončili cizince - cizince, kteří budou zkoumat každý aspekt vašeho domova, možná vás posuzují o čistotě, dekoraci a prezentaci.

Ale mnoho realitních kanceláří, které vyžadují 24hodinovou výpovědní lhůtu, by vás mohlo stát kupujícím.

Typy upozornění pro domácí zobrazení

Jak zpřístupnit váš dům pro zobrazení může záviset na vašich místních zvycích. Venkovské a konské vlastnosti obvykle vyžadují více upozornění, než vstupní úroveň předměstských domů. Na některých trzích na východním pobřeží agentéři dávají větší pozornost, než se očekává na některých trzích na západním pobřeží. Zde jsou ukázkové typy upozornění:

• Nejprve volejte Lockbox. Mnoho realitních agentů tuto metodu upřednostňuje. Znamená to, že zástupce kupujícího zavolá prodejce, aby prodejce věděl, že agenta přichází s kupujícím a že není nutná žádná schůzka. Přístup je získáván prostřednictvím schránky.
• Volná s Lockboxem. Neexistuje žádný důvod, proč byste měli kontaktovat agenta pro inzerci ani prodejce. Domov je neobsazený. Agent agenta kupujícího získá přístup prostřednictvím schránky.
• Jmenování s agentem. Agenta výpisu nebo zástupce agenta musí být přítomna pro všechna vystoupení. Prodejci někdy požadují tuto metodu v naději, že zprostředkovatel výpisu poukáže na vlastnosti, které by mohl agent kupujícího chybět, nebo věřil, že zprostředkovatel výpisu může lépe "prodávat" domů než agenta kupujícího.

• Setkání s prodejcem / nájemcem. Agenta kupujícího nebo zprostředkovatel výpisu ujede schůzku s obyvatelem domu. To může znamenat, že schůzka vyžaduje výpovědní lhůtu 1 hodinu nebo oznámení o délce 5 dnů. To, co je mezi prodejcem a kupujícím, funguje.
• 24 hodinové oznámení. Před vystavením musí být doručeno striktně vynucené 24hodinové oznámení. Pokud se agenta kupujícího chce v pátek v půl hodině uvést, musí zástupce zavolat prodejci nejpozději ve čtvrtek ve čtvrtek ve čtvrtek.

Nevýhody pro 24hodinovou výpověď

Kdykoli vidím dům na prodej, který má na trhu velký počet dnů, například 90 nebo 120 dní, důvod, proč ještě nebyl prodán, lze obecně nalézt v pokyny pro zobrazení. Jedná se o domy, které se neprodávají, protože je obtížné je ukázat, nebo jsou vnímány jako obtížné.

Agenti obvykle zobrazují 5 nebo více domů najednou. Pokud mají 10 domů k výběru a všechny tyto 10 domů se navzájem podobají, domy, které vyžadují 24hodinovou výpověď, se nezobrazí.Nebo přinejmenším 24hodinové vývěsky jsou zobrazeny jako poslední možnost, po vyčerpání všech ostatních projekcí.

Někdy nájemci vyžadují zákonem 24 hodin. Agenti vědí, že zobrazování nájemního domku znamená, že nájemník nemusí být dokonce doma v době setkání a je málo, co může agent udělat, aby vyvstal problém. Mnoho agentů raději prodat pronájem jako prázdný domov.

Kdy je 24hodinové oznámení přijatelné pro domácí zobrazení?

Existují situace, kdy je přijatelné 24hodinové oznámení. Problémem je, že agenti ne vždy přečtou pokyny a mohou se jen objevit neohlášené. Nemávejte vinu agenta výpisu za tuto chybu. Zde jsou důvody, proč prodejce může vyžadovat oznámení na 24 hodin:

• 24hodinová výstraha je normou. Pokud všechny domy ve vaší komunitě vyžadují 24hodinovou výpovědní lhůtu, pak požádejte o 24hodinovou výpověď.
• Nájemník je obsazen. Mnoho pronájmů vyžaduje 24hodinovou výpovědní lhůtu.
• Lékařské problémy. Prodejci mohou být nemocní a je třeba, aby před zahájením výstavy učinili předchozí opatření.
• Není přítomen nežádoucí prvek. Prodejci by mohli prodávat dům s domácími zvířaty, které by mohly být předtím zobrazeny.
• Neobvyklá aktivita. Prodejci by mohli provozovat podnikání z domova nebo vyvíjet nějakou jinou aktivitu, která by mohla být během zobrazování ukončena.
• Neorganizovaný. Prodejci mohou být prostě nároční nebo lidé, kteří nemohou žonglovat schůzku, aby ukázali svůj domov s jejich pravidelnou činností a může potřebovat více času na přípravu.
• Neochota prodat. Někdy prodejci nechtějí, aby domácí prodej byl prioritou a není to, co bychom nazvali motivovaným prodávajícím.
• Bez soutěže. Domov by mohl být jedinečný a velmi žádoucí, takže si kupující nemusí vadit 24hodinovou výpověď.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}