HUD-1 Vypořádání - úprava řádkové položky v sérii 1000

V sérii 1000 (Rezervy uložené s věřitelem) prohlášení o vypořádání HUD-1 jsou částky vypočteny tak, aby držely věřitele pro budoucí platbu daní, pojištění a dalších položek. Posledním řádkem v této části je účetní úprava založená na rozdílu mezi řádkovou a agregovanou účetní činností. Zdá se, že mezi výsledky jsou malé rozdíly, pokud jsou položky samostatně spočítány spíše než jako skupina.

Toto nastavení bude obvykle záporné číslo.

Výpočet nastavení

Zde je jazyk z dokumentu HUD, který obsahuje výpočet:

"(d) Metody analýzy úschového účtu. musí správci kroků určit, zda jejich použití přijatelného způsobu účtování odpovídá omezením uvedeným v § 3500. 17 (c) (1) Kroky uvedené v této části odrážejí maximální limity. v nižších cílových bilancích.Medici obsluhy mohou používat polštář menší než povolený polštář nebo vůbec žádný polštář

Aggregate Analysis Method

Tato část nevyžaduje (9) (1) Souhrnná analýza (i) Pokud správce provádí souhrnnou analýzu při provádění analýzy úschovního účtu, cílový zůstatek nesmí překročit zůstatky vypočítané podle následujících aritmetických operací:
( A) Servicista nejprve projektuje a počáteční bilance pro účet jako celek v příštím roce výpočtu (průběžný stav). Při tom se správce domnívá, že poskytne odhadované výplaty ve lhůtě nebo před uplynutím lhůty pro využití slev, pokud jsou k dispozici, nebo termínu, aby se zabránilo trestu. Servicer nepoužívá předběžný nárůst v těchto termínech vyplácení. Poskytovatel služeb také předpokládá, že dlužník provede měsíční platby ve výši jedné dvanáctiny předpokládaných celkových ročních plateb na escrow účtu.
(B) Servicista poté prověřuje měsíční zkušební zůstatky a přidává k prvnímu měsíčnímu zůstatku částku, která je dostatečná k tomu, aby nejnižší zůstatek měsíční zkoušky dosáhla nuly, a odpovídajícím způsobem upraví všechny ostatní měsíční zůstatky.
(C) Servisní pracovník poté přidá k měsíčnímu zůstatku přípustný polštář. Polštář je dvouměsíční splátkový příjem dlužníka poskytovateli služeb nebo nižší částka stanovená zákonem státu nebo hypotečním dokladem (bez jakéhokoli zvýšení nebo snížení kvůli nedostatku nebo přebytku z předchozího roku).
(ii) Nejnižší měsíční zůstatek. Podle souhrnné analýzy musí být nejnižší měsíční cílový zůstatek na účtu nižší nebo roven jedné šestině odhadovaných celkových ročních vyplacených zálohových účtů nebo nižší částky stanovené státními zákony nebo hypotečním dokladem.Cílový zůstatek, který obsluha odvozuje pomocí těchto kroků, poskytuje maximální limit pro účet úschovy. Příloha E této části ilustruje tyto kroky.

Single0Item nebo Non = metoda analýzy agregátu

(2) Jednozložková nebo jiná metoda neagregační analýzy. (i) Pokud správce provádí analýzu jednorázových účtů nebo metodu hybridního účetnictví při provádění analýzy úschovního účtu v průběhu fáze zavedení, nesmí cílový zůstatek překročit zůstatky vypočítané podle následujících aritmetických operací:

(A ) Servicista poprvé předloží počáteční vyvážení pro každou položku v příštím roce výpočtu (zkušební provozní zůstatek). Při tom se správce domnívá, že poskytne odhadované výplaty ve lhůtě nebo před uplynutím lhůty pro využití slev, pokud jsou k dispozici, nebo termínu, aby se zabránilo trestu. Servicer nepoužívá předběžný nárůst v těchto termínech vyplácení. Poskytovatel služeb také předpokládá, že dlužník provede pravidelné platby ve výši jedné dvanáctiny z předpokládaných celkových ročních plateb na escrowském účtu.
(B) Servicista poté prověřuje měsíční zkušební zbytek pro každou položku úschovního účtu a přidává k prvnímu měsíčnímu zůstatku pro každou jednotlivou položku částku, která je dostatečná k tomu, aby nejnižší bilanční výsledek měsíčníku pro danou položku byla nulová, a poté upraví všechny ostatní měsíční zůstatky.
(C) Servicista poté přidá přípustný polštář, pokud existuje, na měsíční zůstatek pro položku samostatného úschovního účtu. Přípustný polštář činí dva měsíční platby z úschovy na základě položky escrow účtu (bez jakéhokoli zvýšení nebo snížení kvůli nedostatku předchozího roku nebo přebytku) nebo nižší částku stanovenou zákonem státu nebo hypotečním dokladem.
(D) Servicista poté prozkoumá zůstatky u každé položky, aby se ujistil, že nejnižší měsíční zůstatek pro danou položku je menší nebo roven jedné šestině odhadovaných celkových ročních výplaty na escrow účtu za danou položku nebo nižší částku stanovených státem nebo hypotečním dokladem.
(ii) Při provádění analýzy úschovního účtu pomocí analýzy jednotlivých položek mohou provozovatelé spravovat každou jednotlivou položku účtu, ale údržbáři nebudou dále rozdělovat účty na podúčty, a to ani v případě, že příjemce platby vyžaduje platby splátky . Cílový zůstatek, který obsluha odvozuje pomocí těchto kroků, poskytuje maximální limit pro účet úschovy. Příloha F této části ilustruje tyto kroky. "
Více o získání hypotéky

Ověření majetku pro uzavření

• Průměrné náklady na uzavření hypotéky
• Porozumění" Hypotéka mluvit "
• Co skutečně pohání hypoteční sazby?
• Jak se určují hypoteční úvěry
• Vše o hypotékách s nastavitelnou sazbou
• Nákupní body pro snížení sazeb hypotéky
• Faktory, které půjde do hypotéky