Prodávat jedinečný domov

Spousta majitelů domů se domnívá, že dávají své domovy osobním dotykům, když se rozhodnou přetvořit nebo ozdobit. Ale některé z těchto osobních dotyků znamenají, že zničí jejich šance na další prodej. Domácí kupující dnes preferují cookie-cutter domy. Je těžké prodat jedinečný domov, protože existuje omezený počet kupců, kteří chtějí koupit jedinečný domov. Divné domy se neprodávají.

Můj přítel, Tamara, se rozhodl malovat celý vnitřek svého domova tmavě fialovou.

Líbila se fialová. Tak to dělám. Ale doma kupující nenávidí to. Nejen to, ale je těžké přebarvit fialovou zeď. Za prvé, musí být primární. Pak vyžaduje minimálně dva nátěrové barvy. Alespoň nátěr je poměrně levný fix; nicméně, když začnete přidávat náklady na pokoj za malování a pronájem profesionálních malířů, může tato částka rychle překročit několik tisíc dolarů.

Jak zničit váš domov

Můj soused pochází z velké rodiny, která miluje bavit. Kromě toho provozuje denní péči z domu. Ona nepřemýšlela o přidání několika kuchyní za ta léta. Když přišla ke mně, aby prodala svůj domov, museli jsme cenu snížit o polovinu, protože nikdo nechtěl koupit dům se třemi kuchyní. Zde jsou další způsoby, jak změnit běžné bydlení na jedinečný domov, který nebude prodávat:

• Převést garáž

  Upřímně řečeno, nedokážu říct, že jsem kdy viděl garážovou konverzi, která byla hotová. Kromě toho lidé chtějí zaparkovat v garáži. OK, možná se můj manžel nestará, ale jiní chtějí využít garáž pro to, co bylo určeno. Mnoho garážových konverzí vyžaduje povolení. Chcete-li získat povolení, budete pravděpodobně muset zvednout základy nebo dát do oken. Ty typy vylepšení jsou drahé, aby se obrátily.

• Vytvořte nepopulární pokojový doplněk

  Můj soused přidal místnost, která byla 30 x 30 stop, která se používá jako její denní centrum. To také obsahovalo kuchyň a prádelnu. To se hodí ke specifickému účelu, který žádný jiný kupující doma nejprve chtěl. Přidané místo také spotřebovalo obrovskou část zadního dvora, čímž se snížilo místo, kde by děti mohly hrát. Pokud plánujete přidání, proč ne zvětšit menší prostor, jako je kuchyň nebo rodinný pokoj? Udělat to místo, které lidé skutečně použijí.

• Odstraňte období podrobněji modernizovat klasický domov

  Pokud máte starší domov a odstraníte detaily, které z něj dělají klasický domov, možná jste zničili charakter domu. Kupující gravituje do staršího domova a nového domova, ne nutně pro svůj věk, ale pro své historické vlastnosti. Můžete vypnout potenciální domácí zákazníky pro viktoriánský domov, například instalací třešňových skříní a žulových čítačů v kuchyni.

• Udělejte svůj domov největší na bloku

  Dozvěděla jsem se tvrdě, co se stane, když si koupíte dům o rozloze 8 600 metrů čtverečních v sousedství domů o rozloze 3 000 čtverečních metrů.Nezačínalo mi, že dům byl na trhu déle než rok, když jsem ho koupil, ale to určitě dopadl domů, když jsem se ho snažil prodat. Platí pravidlo umístění, umístění a umístění. Lidé chtějí žít v vyhovujících čtvrtích podobných domů.

• Přepracování vnitřního uspořádání odstraněním všech stěn

  Kupující jako otevřený půdorys, ale pokud chtějí žít v podkroví, budou si koupit podkroví, nikoliv dům bez zdí. Ze stejného důvodu jsou kupoly obtížně prodávány v oblastech bez dalších kopulí. Nezapomeňte, že vyhovující domovy tvoří většinu tržiště.

• Otočte dom se třemi ložnicemi do domu s jednou ložnicí

  Většina domácích kupců potřebuje minimálně dom se dvěma ložnicemi a rodina potřebuje tři ložnice. Mnoho starších lidí potřebuje další pokoj pro vnoučata nebo hosty. Místo nákupu svého jedinečného domova a jeho přeměny zpět, je snazší koupit si dům, který vyhovuje jejich potřebám.

• Vyjměte vanu

  Odstraněním vany odstraňujete podstatný prvek v domě. Zatímco upřednostňujete sprchu, je velmi těžké koupat dítě ve sprše. Přesto je spousta lidí, kteří dávají přednost namočení ve vaně.

• Přidat více úrovní

  Dvojitý dům je jedna věc, ale domov, ve kterém je jídelna krokem dolů, majitel krok-nahoru, den a step-down, host koupelna a stupně, je to příliš mátlé a ničí přirozený tok. Vyrovnává rozložení.

• Používejte zastaralé nebo horší stavební materiály

  Jen proto, že váš strýc Louie získal dobré řešení na laminátových podlahách, které vypadají jako skutečná věc, ale není, není důvod instalovat levné podlahy po celém domě. V průběhu let se panely mohou oddělovat, zvedat nebo prasknout. Pokud utratíte peníze na přeměnu, kupte si materiály, které budou stát testem času.

• V některých městech, jako je Sacramento, je to proti městským stavebním kodexům, které vám dláždí přední dvůr, ale to nezastaví majitele domů, aby přeměnili své dvory na parkoviště. Někteří majitelé vytrhávají trávníky v zádech a obracejí zadní dvůr na konkrétní hřiště, protože si myslí, že přidávají nízkou údržbu nebo zelenou funkci.

  Je-li to příliš nákladné, aby se zvrátily tyto chyby v domácím vylepšení, dvě možnosti, které jsou k dispozici, čekají na dokonalého kupce domů, který může trvat několik let, nebo snížit cenu na kompenzování.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.