Jak vědět, zda se trh s bydlením zlepšuje

Chcete-li vědět, zda se trh s bydlením v daném roce zlepšuje, musíte porovnat aktivitu nejen meziměsíčně, ale i meziročně. Trhy s nemovitostmi se pohybují v cyklech. Někdy je trh vzhůru a někdy trh klesá. Kolaps hypoték v roce 2007 nás učil velkým způsobem, že ceny nemovitostí neustále rostou. Trh s bydlením může krachovat. Tato krize z roku 2007 narušila sny a vrhla trh s bydlením do panice.

Prostřednictvím naprosté houževnatosti se mi podařilo přežít mnoho volatilních trhů s nemovitostmi z minulosti. Během pozdních sedmdesátých let byly úrokové sazby 18% a mnoho kupujících na domácím trhu bylo z trhu vyřazeno. V polovině 80. let měl zákon o daňové reformě z roku 1986 vážný negativní dopad na trh s nemovitostmi. Nikdy nezapomeneme na pád trhu s bydlením, který začal koncem léta v roce 2005.

- 9 ->

Na základě svých zkušeností je zde moje špičkové deseti způsoby, jak zjistit, zda se trh s bydlením zlepšuje:

# 1 Podepsat trh s bydlením se zlepšuje: Trh práce se zotavuje

vozidlo vašeho souseda vytáhne z garáže v ranních hodinách ráno po měsících bez činnosti, budete vědět, že váš soused dostal práci. Když míra nezaměstnanosti klesne a lidé se vrátí do práce, trh s bydlením se zotavuje.

# 2 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: prodej značek v okolí Vanish

Příliš mnoho prodejních značek ve vašem okolí znamená, že je příliš mnoho domů k prodeji a obecně není dost kupujících na nákup jim.

Nadbytečné zásoby snižují prodejní ceny.

# 3 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: Střední prodejní ceny přestanou klesat

Nezáleží na tom, zda sledujete prodej domů o ceny za metr čtvereční, průměrné nebo mediánové ceny, když je trh deprimován, podzim. Porovnejte tento rok mediánové prodejní ceny s mediánovými cenami v loňském roce.

Trvalý nárůst znamená zlepšení trhu.

# 4 Podezření na trhu s nemovitostmi se zlepšuje: Starter Homes Sell Faster

Když poptávka na vzestupu, domy rychle prodávají a dny na trhu jsou sníženy. Startovací dům, který má přitažlivé ceny v dobrém stavu a žádoucí umístění, by měl obvykle prodávat do 30 až 60 dnů.

# 5 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: Uzavřené podniky znovu otvírají

Málo ukazuje víc víry v začínající ekonomice, než když podnikatelé udeří a otevře nový podnik sousedství. Když zjistíte, že desky přicházejí z uzavřené prodejny a na budově se objevuje nové znamení, znamená to, že probíhá zotavení.

# 6 Podepsat trh s bydlením se zlepšuje: Zhoršené prodeje zmizely

Když se už nemusíte ptát, jestli je domovem k prodeji uzavření trhu nebo krátký prodej, trh se obrací.Když se tradiční prodejci domnívají, že trh je dostatečně stabilní, uvedou své domovy na trh, protože tito prodejci budou mít vlastní kapitál.

# 7 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: Realitní společnosti pronajmou agenty

Na trzích s nemovitostmi směřují realitní makléři k tomu, Když se podnik zlepšuje, realitní společnosti se rozšiřují a najímají více agentů, protože jejich telefony zvoní s telefonními hovory od kupujících.

# 8 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: Úrokové sazby jsou atraktivní

Když je financování nedostatečné, náklady na půjčky se zvyšují. Když je k dispozici dostatek peněz, úrokové sazby klesají. Nižší úrokové sazby představují vyšší kupní sílu pro kupující a stimulují trh s bydlením.

# 9 Podepsat trh s bydlením se zlepšuje: Více kupujících jsou na trhu

Národní asociace indexu dostupnosti bydlení REALTORS sleduje procento kupujících, kteří si mohou dovolit koupit si dům. Čím vyšší je procentní podíl, tím nižší je příjem, který je požadován pro získání hypotéky.

# 10 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: Prodejci kupují domovy pohybujícího se domu

V době neklidných období jsou typicky jediní prodejci, kteří prodávají domov, ti, kteří musí kvůli okolnostem mimo svou kontrolu, jako je například převodem, rozvodem nebo nemohou si dovolit zaplatit hypotéku.

Mnoho z těch prodejců nekupuje jiný domov. Pohybový trh se stagnuje. Na vyváženějším trhu je to nejen dobrý čas prodávat, ale také dobrý čas na nákup domů.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}