Jak nalézt realitáře v digitálním světě

Domácí prodejci se vždy zdají nalézt nemovitost. Nejpopulárnější způsob, jak najít Realtor býval prostřednictvím doporučení, ale zdá se, že tato metoda ztrácí půdu, protože se spoléháte pouze na jednoho souseda nebo na názor svého přítele. A každá prodejní situace se může značně lišit.

To může být frustrující pročesat profily Realtors po realitních kanceláří s velmi málo náročné kvality, které vám pomohou vybrat, kromě usmívající se tváře.

To je důvod, proč někteří realitní kanceláře vám ukážou fotografie svých domácích mazlíčků, v naději, že se ztotožníte s láskou k zvířatům a zvolíte tak Realtor. Pravděpodobně byste si v tomto ohledu nevybrali žádného jiného odborníka a není to nutně dobrý nápad spoléhat na tento přístup, který vám pomůže najít Realitní.

Tipy pro kvalifikované realitní kanceláře

Pro začátek se rozhodněte, zda chcete najít zprostředkovatele prodeje nebo prodejního agenta. Obchodní zástupce představuje prodejce. Obchodní zástupce představuje kupujícího. Budete chtít jiné vlastnosti v agentuře, který se specializuje na výhradní zastoupení prodejců, například na agenta, který pracuje jako agent výhradního kupce. Mnoho klientů dnes hledá specializovaného agenta a předá agent, který by mohl pracovat v duální agentuře. Dále, duální agentura není z právního důvodu v každém státě v Americe legální.

Měli byste si pronajmout zprostředkovatele výpisu pro seznam vašeho domova a jiného agenta, který vám pomůže koupit domů.

Nebo agent výpisu může být vedoucím týmu týmu nemovitostí. Jeho nebo její agenti v týmu by mohli být velmi dobře specialisty kupce. Koncept realitních týmů v celé zemi je velmi populární.

Výběr specialistů jako realitní kancelář

To neznamená, že nemůžete najmout stejného agenta, který by reprezentoval jak výpis, tak nákup nového domu, protože je povolen.

Stačí, že byste chtěli zvážit specializaci, abyste lépe splnili své vlastní potřeby. Specialisté říkají, že je obtížné vyniknout na obou pracovních místech, protože každý vyžaduje různé síly a dovednostní sady. Běžní agenti řeknou, že tomu tak není. Rozhodnete se.

Trend se sklání směrem k odborníkům a z dobrých důvodů. Atributy používané k prodeji domů jsou velmi odlišné od těch, které slouží k tomu, aby pomohly kupujícím při koupi domů.

Použití webových stránek k vyhledání nemovitosti

Druhou otázkou je, kde najdete Realitní kancelář, která s vámi bude dobře pracovat? Realitních kanceláří jsou lidé i odborníci zabývající se nemovitostmi. Chcete člověka, kterého respektujete a můžete s ním spolupracovat. Můžete požádat přátele nebo příbuzné o postoupení, ale tato zkušenost bude pravděpodobně omezena pouze jednou osobou. Ačkoli jsou doporučení lepší, než náhodou z nemovitosti náhodně vyloučen z nemovitosti.

Většina lidí dnes hledá nemovitost online.Existuje několik osvědčených způsobů, jak to udělat. Zde je několik:

• Zjistěte, které top brokerage v městečku , navštívte webové stránky zprostředkovatele a tříděte je prostřednictvím agentů.
• Hledané výrazy na Googlu . Pokud jste například hledali Sacramento Realtor, můžete do Googlu vložit slova "Sacramento realtor" a zjistit, co se objeví. Za prvé, budou reklamy. Jedná se o fyzické osoby a společnosti, které společnosti Google za to, aby se reklama zobrazila nahoře. Neznamená to, že jsou to nejlepší agenti.
• Dalších pár výsledků bude obsazeno realitní kanceláří. com . Vzhledem k tomu, že se jedná o obchodní sdružení pro realitní kanceláře, webové stránky nebudou nabízet hodnocení a jeho sestava nemá žádný vliv na to, kteří agenti prodávají většinu domů nebo mají nejvíce zkušeností. Realitní kancelář. com nechce odcizit žádné ze svých členů. Zdá se, že je to těžký způsob, jak najít Realtora.
• Místní webové stránky . Můžete také nalézt individuální realitní makléře, která se řadí mezi špičkové výsledky, ale obecně se na těchto webech mezi agenty nenachází žádný velký rozdíl. Zkuste místo toho najít jednotlivé stránky agentů a klikněte na ně. Jakmile najdete webovou stránku Realtora, podívejte se na číslo licence agentu a zkontrolujte, zda je proti veřejným záznamům, abyste zjistili, jak dlouho je agent v podnikání. To je užitečné, pokud nechcete pracovat s novým agentem. Také zkontrolujte, zda agent píše blog a přečte si jej.
• Profily Zillow jsou nastaveny jednotlivými agenty. Existuje rozdíl mezi agenty, kteří platí Zillow za "premiérové" umístění a agenty, kteří ne. Ujistěte se, že se podíváte na město nebo kraj, kde chcete najít Realitní kancelář. Poté můžete zkontrolovat, kolik prodejů agent provedl a četl nezávislé recenze. Kdokoliv může zveřejnit recenzi na Zillow, a to i osobu, která není klientem Realitní kanceláře. Agenti si stěžují, že některé špatné recenze jsou zveřejněny anonymními lidmi, které Realitní kancelář neví. Někteří špičkoví výrobci realitních kanceláří nejsou na Zillowu také uvedeni.
• Jelp je dalším dobrým místem k nalezení nemovitosti online. I když nenajdete agenta, který byste očekávali na Yelp, neznamená to, že je problém. Agenti často žádá své klienty, aby zveřejnili recenze online, a existuje limit na to, kolik míst online agent požádá, aby klient post. Také Yelp má tendenci být jedním z těch míst, kde je mnohem zábavnější stěžovat si než kompliment. Jak často jste to říkal, Je to tak báječné, že to musím poslat na Yelp , versus, to mě tak zlobí, nemůžu čekat, až budu varovat všechny na Yelpu?
• Google Plus umožňuje lidem také prohlížet si Realitní kanceláře. Opět budete muset rozlišovat mezi skutečnými klienty, kteří skutečně dokončili transakci s realitářem a online trolly, kteří najdou jméno Realtora a vypálí chudého agenta bez pravdivé příčiny.
• Webové stránky, které inzerují nejlepší nebo nejlepší realitní kanceláře, uvádějí . Mohlo by to být vlna budoucnosti. Na těchto konkrétních webových stránkách se používá software, který kombinuje systémy celosvětového výpisu služeb, aby získali pouze špičkové výrobce, agenty s nejvíce produkcí nebo největším počtem prodejů.Jejich předpokladem jsou agenti stojí za stejnou cenu, proč ne najat nejlepší? Realitními kancelářemi se obecně vyžaduje, aby zaplatili referenční poplatek, který by mohl činit až 25% až 35% svého příjmu. Někteří špičkoví výrobci odmítají účast.
• MLS Top Producer uvádí . Téměř každé velké město má MLS pro realitní kanceláře. Každý MLS, ve spolupráci s místním obchodním sdružením pro realitní kanceláře, udržuje seznam špičkových umělců; uvědomte si však, že u některých měst mohou být kritéria pro špičkové umělce subjektivní. Tam, kde prodávám, musí nejvyšší výrobce prodat pouze 8 domů za rok, přičemž objem prodeje činí 4 dolary. 5 milionů. Dále naše velké noviny a časopisy skočí na to jako reklamní příležitost a zavazují Realitní kanceláře, aby své fotografie a bio v reklamní sekci Nejlepší producent. Ne každý nejvyspělejší výrobce se rád nechává otřesit takhle. Seznamy časopisů a novin nejsou tedy all-inclusive.

Konečně, po nalezení Realtora ověřte fakta. Přejděte na online oddělení licencí státu, abyste zjistili, zda má agent stížnosti proti ní, pokud došlo k disciplinárnímu jednání, a zjistit, jak dlouho je v podnikání. Umístěte jméno Realtora do Googlu, abyste našli další stránky online, jako je Facebook, Twitter, LinkedIn nebo Active Rain. Zkuste zjistit, zda se vaše osobnosti shodují a zda je agent skutečný.

Pamatujte si, že každý Realitní má schopnost vypadat velkolepě online. Vyzkoušejte due diligence.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.