Způsoby, jak najít levný uzavřený domov

Když kupující domů nebo investor chce koupit levné uzavření trhu, je snadné předpokládat, že všechny foreclosures prodávají za penny za dolar. Tento dojem je ale falešný. Neexistuje způsob, jakým fungují zabavování. Zvláště pokud doma potřebuje práci. Vaše představy o opravných nákladech a odhad banky mohou být dva různé názory.

Když se díváte na televizní zpravodajské zprávy, které senzalizují uzavření forem nemovitostí nebo čtete titulky, že rostoucí počet podvodů, je normální skočit na závěr, že banky jsou zoufalé.

Lidé mají tendenci se domnívat, že banky udělají cokoliv, aby uvolnily zabavování, včetně možnosti koupit nemovitosti za 50% jejich hodnoty nebo méně. Není pravda, ve většině případů.

Proč se cena uzavření trhu může objevit

Můžete si koupit uzavření trhu obecně za hodně méně než jeho původní zůstatek úvěrů, zejména v klesajícím trhu. Ale to neznamená, že banka prodá nemovitost za méně než tržní hodnotu. Tržní hodnota může být o 50 procent nižší než v době, kdy se doma naposledy prodala, ale cena za vyloučení bude obecně odrážet hodnotu domů v okolí.

Pokud vidíte uzavření trhu inzerované v MLS, je to v tržní hodnotě pro jeho stav a umístění. Není to krást. Avšak vnímání, že zabavování je "ukrást", přetrvává, bez ohledu na to.

Kde najdu levné uzavření nákupu

Často dostávám hovory od investorů, kteří se mě ptají na to, že kupuji uzavření trhu levně, a pravdou je, že takový výpis najdeme ve službě Multiple Listing Service (MLS).

Každé tolikrát, pokud máte velkou štěstí a velmi rychle napsat nabídku, možná byste mohli koupit uzavření za trochu pod srovnatelným prodejem. Obchodně výhodné smlouvy však obvykle nejsou uvedeny v MLS.

Je to proto, že banky, jako každý jiný prodejce, chtějí udělat co nejvíce peněz.

Zaměstnávají realitní makléře, aby připravili odhad hodnoty a řekli jim, kolik toho mohou získat. Agent zohledňuje stav domova a jmenuje cenu. Pak ostatní agenti MLS soutěží o koupi domova pro své kupce.

Když kupující soutěží, jsou výsledkem několik nabídek. Mnoho nabídek má tendenci zvýšit cenu. Chcete-li najít levné uzavření trhu, kupující potřebují snížit konkurenci pro uzavření trhu. Zde jsou tři místa, kde hledat levné foreclosures.

Koupit levný uzavření na aukci správce nebo šerifa.

Oznámení o aukcích můžete najít online a v místních novinách. Existuje celá řada webových stránek, které zveřejňují informace o aukcích, a některé, jako například Property Radar, mohou nabízet bezplatnou 30denní zkušební verzi.

Ty typicky platit hotovost na veřejných dražbách a koupit si domov v jeho "jak je" podmínka.Inteligentní kupující zaplatit titulní firmu, která provedla předběžné vyhledávání před nabídkou. Pokud existují zástavní práva, jako jsou daně, odškodnění vlastníků domů (HOA) nebo vyšší úvěry, tyto zátěže zůstanou v domácnosti.

Na veřejných aukcích budou žraloci a profesionálové a pravděpodobně vyhrají dům, ne vy.

Koupit levné uzavření na soukromé online aukci.

Aukční domy se obecně inzerují v novinách a on-line.

Tito marketingoví kluci by mohli cestovat po zemi, která drží v aukcích hotely. Soukromý dražební dům často vám umožní získat finanční prostředky na koupi levné uzavření trhu. Můžete také přinést zástupce kupujícího, aby vás zastupoval.

Některé dražební společnosti vám umožní prověřit uzavření trhu před nabídkou. Měli byste však být připraveni nastavit limit a dbát na to, abyste se nezbavili vzrušením vytvořeným během procesu nabízení. V opačném případě můžete přeplatku za tento levný uzavření trhu.

Koupit levné uzavření trhu přímo z banky.

Nejlepším způsobem, jak eliminovat většinu konkurenčních kupujících za levné uzavření trhu, je kontaktovat banku přímo. Banky jsou často ochotny poskytnout přerušení ceny, pokud kupující / investor koupí více než jednu domácnost v balíčku na nákup.

Co najdete častěji než ne, banka nechce prodávat.

Pokud domov není na trhu, ale je vlastněn bankou, je to pravděpodobně proto, že banka má daňové výhody, aby ji neprodávala.

Některé banky udržují seznam domů uzavírání domů online, které jsou k dispozici k nákupu. Kupující mohou rovněž zkontrolovat webové stránky Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) Spojeného království pro seznam domů vlastněných HUD.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.