Jak moc za cenu v nabídce můžete nabídnout pro krátké prodeje?

Otázka: Kolik pod cenou můžete nabídnout pro krátké prodeje?

Čtenář se zeptá: Zdrželi jsme se od nákupu krátkých prodejů, protože jsme slyšeli, že trvají příliš dlouho a nemusí být přijati. Nyní se však trochu domníváme, že všechny dobré ceny jsou pro krátké tržby. Myslíme si, že bychom měli zvážit nabídku na krátký prodej. Ale nevíme, kde začít. Kolik nabídek můžeme udělat? Neměli bychom si udělat pár nabídek, pokud by někdo neprošel? A kolik pod nabídkovou cenou můžeme nabídnout k nákupu krátkého prodeje? "

Odpověď: Nabídková cena krátkého prodeje je pro kupce často velice mätou. nejsou sami se svými otázkami.Mnoho krátkých prodejních kupců má pocit, že oni a jejich agenti jsou jako slepí vedoucí slepého, a v některých ohledech jsou. Je to proto, že existuje tolik složek k krátkému prodeji.

Výše ​​prodejní ceny krátkého prodeje

Největší otázkou v krátkém prodeji je cena. Jak realistická je cena v katalogu? Na začátku, pokud se prodávající nesplňuje podmínky pro krátkodobý prodej, není cenová cena relevantní. To proto, že prodejci, kteří nemají nárok na krátký prodej, mohou zjistit, že jejich prodej je odmítnut. schválit krátký prodej, i když jste byli ochotni zaplatit za tržní hodnotu

Nemůžete zavěsit svůj klobouk na prodejní cenu krátkého prodeje. říká vám, kolik trvá na to, aby prodejce podepsal kupní smlouvu, a někdy to ani neudělají.

Například v mém MLS, agenti výpisu jsou povinni informovat agenty kupujícího, pokud prodávající nepřijímá cenu v listinné podobě, ale ne všechny společnosti MLS vyžadují toto zveřejnění.

Pokud je listová cena příliš nízká, banka odmítne krátký prodej. Navíc nízká cenová cena by mohla být strategií používanou zprostředkovatelem prodeje a prodávajícím, aby přitahoval několik nabídek na krátký prodej.

Stručně řečeno, prodejní cena krátkého prodeje by mohla znamenat velmi málo, pokud vůbec nic.

Jak vyčíslit nabídku Cena za krátký prodej

Budete muset myslet jako agent BPO. S výjimkou několika typů krátkodobých prodejů banky obecně neplatí za hodnocení. Je to jako odříznutí nosu, aby vystrašilo tvář, ale banky chtějí ušetřit trochu peněz. Nevěnují dostatečné důvěře znalostem a zkušenostem, které mají znalci nemovitostí. Mají tendenci si myslet, že jakékoliv teplé tělo může posoudit domov, a tento předpoklad by byl špatný.

Tento problém bychom neměli, kdyby banky důvěřovaly agentům s krátkodobým výpisem z prodeje, ale ne, a z dobrého důvodu. Agent krátkého prodeje představuje prodejce, nikoliv banku.Agent krátkého prodeje také chce rychle prodávat tento domov. Cena, kterou krátký agent prodeje považuje za tržní hodnotu, může být přímo na nosu, nebo by mohla být klamavě nízká.

Takže krátká prodejní banka najme agenta BPO a zaplatí tomuto agentovi méně než 100 dolarů za výrobu BPO. Ten agent může být místní agent nebo agent by mohl žít z této oblasti. Je to štěstí remízy. Ale mnoho agentů BPO se bude zabývat prodejem srovnatelného prodeje v okruhu 1/2 míle od předmětu nemovitosti.

Budou porovnávat podobné náměstí a věky. Můžete udělat totéž.

Různé typy nabízených cen pro krátký prodej

Zatímco existuje řada způsobů, jak vypočítat tržní hodnotu, ne každý agent BPO využívá všechny nástroje dostupné agentovi. Agent BPO by mohl zvážit pouze poslední 3 měsíce prodaných domů, které jsou nejblíže předmětu nemovitosti. Agent by mohl ignorovat polohu, podmínku, jedinečné faktory a trendy, jako jsou nižší ceny aktivních a čekajících výpisů.

Zde jsou různé druhy krátkých prodejních nabídek a proč se liší:

• Kupní cena za krátký prodej. Jedná se o cenu, na níž se seznam agentů a prodejce dohodnou. Používá se k přitahování nabídky. Může být vysoká; může být nízká; může to být přímo na peníze.
• Krátká prodejní cena agentury BPO. Tato cena je často vypočtena statisticky, avšak bez vnitřní inspekce je v zásadě bezcenná. Dokonce i při inspekci interiéru nejsou ceny BPO vždy správné, především proto, že agent v okolí nemusí fungovat. Ale to je nabídková cena, kterou krátká prodejní banka přijme.
• Stanovisko místního kupujícího k hodnotě. Špecialista v okolí je pravděpodobně vaším druhým nejlepším sázkem na poctivý názor na tržní hodnotu. Tento agent bude znát historii a trendy nákupu domů v dané čtvrti. Pokud je tato cena vyšší než hodnota BPO, ať už nabízíte cenu kdekoli v blízkosti této hodnoty, je z velké části založena na tom, jak špatně chcete doma a na to, zda čelíte konkurenčním nabídkám.
• Názor místního odhadce tržní hodnoty. Ocenění vás bude stát v průměru mezi 300 až 500 dolarů, avšak profesionální odhadce se zkušenostmi, které ocení domovy v tomto okolí, by měl mít platný názor na hodnotu. Přesto je to jen názor jedné osoby.
• Ocenění kupujícího o krátkém prodeji. Tento typ hodnocení se provádí prostřednictvím fondu hodnocení a odhadovač může nebo nemusí být zkušený a nemusí znát sousedství. Díky kocovině způsobené HVCC je v zásadě hodnocení ověření nabídky, nikoliv validace skutečné tržní hodnoty.

Začátek výběru prodejní ceny krátkého prodeje znamená zjistit, kolik bude banka chtít, na základě hodnotícího stanoviska agentury BPO. Nabídková cena musí být přiměřená. Banka může nebo nemusí povolit slevu při čekání na krátké schválení prodeje. Mějte však na paměti, že ani vaše nabídková cena ani cena agentury BPO nemohou mít nějaký základ v tržní hodnotě.Částka, kterou zaplatíte, a tržní hodnotu mohou být dvě odlišné věci.

Připravte se na nabídku bankového bankovního účtu, pokud je nabídka příliš nízká.

Chcete-li odpovědět na otázku týkající se několika nabídek nákupu. Měli byste si s vaším právníkem promluvit o nástrahách a právních nevýhodách při psaní několika nabídek na krátký prodej, když si nemůžete dovolit koupit všechny. Obecně platí, že etické subjekty tuto praxi odrážejí, pokud kupující v nabídce neuvede tuto skutečnost.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.