Při plánování vašeho maloobchodního prodeje bude Váš prodejní prostor, který potřebujete pro váš obchod

Jakou velikost budovu nebo obchodu potřebujete? Při plánování prodejního místa bude objem prodejního prostoru jedním z nejdůležitějších faktorů při výběru místa. To může být také jeden z nejtěžších zjistit.

Stejně jako u všech nových obchodů, většina z vašich předpokladů bude vycházet z průzkumu v oboru a bude srovnávat podobné obchody působící na podobných místech. Chcete-li získat odhad o tom, kolik prodejních ploch má váš obchod, musíte rozdělit plánovaný objem prodeje o prodejní odvětví na čtvereční stopu.

Objem prodeje ÷ Prodej za čtvereční stopu = Prodejní prostor

Řekněme, že si myslíte, že se domníváte, že vaše navrhované knihkupectví bude dělat 250 000 dolarů ročně v prodeji a údaje o trhu uvádějí průměrný prodej za čtverec - noha v knížce je 150 dolarů. Spojením těchto čísel do našeho vzorce budete potřebovat přibližně 1 666 metrů čtverečních.

Rozhodování o tom, kolik prostoru

Ale rozhodně potřebujete tolik prostoru? Záleží. Příliš velký prostor a vy můžete skončit s obchodem, který vypadá prázdný, a to není příliš pozvat pro zákazníky. Příliš malý prostor zanechá váš obchod vypadal přeplněný, což by v případě knihkupectví mohlo vytvořit zajímavou atmosféru, ale pro jiné obchody by byl špatný nápad.

Kromě toho, že si vyberete, kolik čtvercových záběrů chcete, ujistěte se, že uvažujete také o umístění. Nový pásový obchod, který hledá nájemníky, může nabízet levnější než obvyklé nájemné, aby zaplňoval prostor, ale stojí za to být jedním z prvních obchodů v netestované lokalitě?

Proveďte svůj domácí úkol a zjistěte, zda je zbytek oblasti dostatečně zaneprázdněn, aby vás dopravil do vaší polohy.

Vyberte správné umístění

Jednou z oblastí, kterou mnoho nových společností nevěnuje, je, zda oblast, kde chtějí najít, je správně zónována pro typ podnikání, který hodlá otevřít. Nepředpokládejte jen, že vzhledem k tomu, že oblast je komerčně zónovaná, můžete v ní položit svůj spodní prádlo.

Zkontrolujte, zda požadavky na budovu vyhovují vašim potřebám, než se zamilujete do místa. To vám ušetří bolesti hlavy po silnici.

Kromě prodeje prostoru nezapomínejte na další čtvereční stopy pro kancelářské prostory, sklady, sklady a / nebo koupelny. Ačkoli budete chtít prostor pro růst, udržujte velikost budovy v blízkosti potřeb vašeho obchodu.

A zvažte své sousedy. Jsou ostatní podniky v nákupním centru, které se díváte příliš podobně nebo příliš odlišně od vašeho, aby vám pomohly řídit provoz? Zjistit, že dobrá kombinace může znamenat rozdíl mezi robustním obchodem a nedostatečným prodejem.

Ujistěte se, že nepřekročíte

Jinak než umístění, nejdůležitější věcí, kterou při výběru místa, kde hledáte maloobchodní podnik, je, kolik místa si můžete pohodlně dovolit.Při tvorbě rozpočtu na pronájem a inženýrství se pokuste přeceňovat, kolik to bude stát, než abyste podceňovali. Poslední věc, o kterou se chcete obávat, je, zda můžete přinést dostatek peněz jen na zaplacení nájemného. Hotovost je králem v maloobchodě a největší drainer f hotovost (po inventáři) je pronájem.

Pamatujte si, že budete v tomto prostoru na příštích pět let, takže ne. rozpočet na dnešní ceny, rozpočet za to, co bude za pět let.

Je velmi snadné být "sváděno" lákadlem prostoru, který je dvakrát to, co potřebujete, ale stejný nájem jako jiný váš zachování, který je mnohem menší, ale stejný nájemné. Za prvé, umístění trpí velikostí. Vybral bych si menší stopu, abych byl vždy na správném místě. Umístění snižuje vaše reklamní náklady. Pokud vyrazíte z cesty, budete potřebovat spoustu reklamních dolarů, aby vás lidé našli. A rychle zjistíte, že tyto dolary se rovnají více než úspoře nájemného.

Za druhé, jak bylo uvedeno výše, větší prostor může vypadat prázdný a pak vás pokouší naplnit - což opět vyžívá vaši hotovost. Každý začínající prodejce se domnívá, že jeho obchod bude trojnásobek svého podnikání do třetího roku. Takže extra prostor dává smysl. Statisticky, většina maloobchodníků dokonce ani do třetího roku nedostane ziskovost.

A dokonce i když nevyplníte prostor, musíte ho stále zahřát, ochladit, udržovat, pojistit (dostanete nápad), což je přidané náklady. Uvědomte si, že pokud je vaše nájemné trojnásobné (jako většina z nich), platíte daně a pojištění na plné náměstí. Takže i když je nájemné levnější, zvýšené náklady na trojnásobnou síť kompenzují vaše úspory. Takže zvážit nebezpečí při získávání příliš velkého prostoru, i když je to výhodné.