Kolik stojí za prodej domu?

Otázka: Kolik stojí za prodej domu?

Agenti kupujícího vkládají náklady, které prodejce zaplatí do kupní smlouvy. Předpokládalo se, že kupující a zástupce projednali, jaké poplatky chtějí, aby prodávající zaplatil, avšak častěji než kupující činí toto rozhodnutí bez konzultace s kupujícím. A kupující neví nic lepšího.

Prodejci by měli s agentem také vyjasnit, které poplatky jsou obvyklé a které nejsou.

Čtenář se zeptá: "Můj agent nám poslal nabídku, která s ní souvisí všechny druhy poplatků, které nás znepokojují. kupující chce, aby nám zaplatil.Nejsou tyto druhy poplatků obchodovatelné? Proč nemůže kupující platit za pojištění titulu, jelikož jsem pochopil, že pojištění titulu je primárně prospěšné pro kupce? Nechápu, proč bychom měli platit všechno prodávat dům. Kde mohu zjistit, kolik stojí za prodej domu? "

Odpověď: Vidím, kde by to mohlo být matoucí, abyste pochopili, kolik by vás mohlo stát prodat dům. Konec konců, pokud prodáte své auto, nezaplatíte za pojištění nebo registraci nového kupujícího ani za daně. Kupující vám odevzdá hotovost a podepíšete titul. Ale prodej domu je velmi odlišný, a tam jsou náklady na prodej zapojeny.

Kolik stojí za prodej domu závisí na:

• Místní zvyklost
• Požadavky vlády
• Typ trhu s nemovitostmi. Je to trh kupujícího, trh prodávajícího nebo poměrně vyvážené tržiště?

Většina nemovitostí je obchodovatelná. To znamená, že náklady na prodej v kupní smlouvě jsou také obchodovatelné. Pokud však většina prodejců ve vašem městě například ochotně zaplatí, například, daň z převodu, a nechcete platit danou daň, mohlo by to stačit, kdyby kupující odvrátil.

Obvyklé typy nákladů na prodej domů

Například v Kalifornii se daň z převodu dokumentů vypočítá na 55 centů za prodejní cenu 500 dolarů. To by se rovnalo 330 dolarům za domovskou cenu 300 000 dolarů. V porovnání s prodejní cenou to nemusí vypadat jako spousta peněz, ale pro kupujícího se to zvyšuje. Mám podezření, že se jedná o tolik poplatků, které obvykle platí prodávající, protože kupující již zaplatí mnoho uzávěrkových nákladů pouze za účelem získání půjčky. Možná, že nápad je prodávající osoba s typicky nejvíce peněz?

Největší poplatek bude s největší pravděpodobností provize nemovitostí. Toto je místo, kde se někteří prodejci pokoušejí ořezat a pravděpodobně by neměli. Pokud prodávající najme správného agenta, bude s největší pravděpodobností zprostředkovatel zpoplatněn zpět a pak někteří prostřednictvím jejího zpracování transakce. Národní asociace REALTORS pravidelně provádí průzkumy, které ukazují, že prodávající získávají o 20% více nakoupením REALTOR® za prodej vlastního domu.

Tip: neztrácejte agendu agresivního zápisu, protože jste odděleni asi o 1% provize. To, že 1% nebo tak nechcete zaplatit, by se mohlo změnit na 10% nebo více z kupní ceny, kterou ztratíte, protože jste najali špatného agenta.

Jiné druhy obvyklých poplatků, které jsou obvyklé v Kalifornii a které se mohou lišit od okresu k kraji a nejpravděpodobněji se liší od státu k státu:

• Daně z převodu na město
• Dodávka nebo kurýr
• Příprava dokumentů < Úvěry
• Domácnost
• Domovská záruka
• Úvěrová splátka
• Výplata úvěru a nároky příjemce
• Kontroly proti škůdcům a dokončení škůdců
• Drát
• Náklady na prodej domu
• Státní správa má mnoho domů, které musí prodávající poskytnout. Zatímco Kalifornský občanský zákoník neuvádí, že prodávající musí platit za zveřejnění informací o přírodním nebezpečí, například vyžaduje, aby prodávající prokázal přírodní nebezpečí kupujícímu. Nejlepší způsob, jak splnit tento konkrétní požadavek, je koupit přirozené nebezpečí pro zhruba 100 dolarů. Tvrdím to s krátkými prodejními prodejci, kteří nechtějí tuto platbu povolit a získat tento argument, protože jim posílám občanský zákoník v Kalifornii.
• Typy vládních výdajů na prodej domu se budou lišit od státu ke státu a od okresu k okresu a městu k městu.
  Některá města vyžadují, aby prodejci zaplatili a předali kupujícímu inspekční zprávu města. Prodejci mohou vyžadovat instalaci bezpečnostních zařízení, jako jsou kouřové hlásiče nebo detektory oxidu uhelnatého, nebo dokonce zařízení pro odvod vody, které brání zálohování na zahradní hadici. Nejlepším člověkem, který se můžete zeptat, je váš realitní agent.

Buďte opatrní v Kalifornii. Zákon platný v lednu 2017 vyžaduje, aby všechny domy byly vybaveny zařízeními na úsporu vody. Pokud prodejci podepíší kupní smlouvu, která souhlasí s dodržováním vládních schválených úprav, mohou se v celém domě muset vyměnit myčku, všechny toalety, sprchové hlavice a vodovodní kohouty. Pokud prodejci nesouhlasí s dodržováním vládních dodatečných úprav, nejsou povinni dělat nic víc než zveřejnit.

Trh s tržními cenami pro prodej domu

Například na trhu prodávajícího můžete být schopni požadovat, aby kupující vybral větší část nákladů na uzavření, než by obvykle kupoval, jen proto, že byste mohli mít více kupujících, kteří chtějí koupit váš domov. Pokud je posouzení problémem v situaci více nabídek, což znamená, že kupující nemůže nabízet více než tržní hodnotu, protože a) pokud nemusí vyhodnotit a b) kupující nemusí mít hotovost k překlenutí tohoto rozdílu, nabízet zaplatit více náklady na uzavírání prodávajícího, než je obvykle požadováno, může zvýšit nabídku kupujícího pro prodejce.

Opačný je na trhu kupujícího. Na trhu kupujícího může prodejce nabídnout zaplacení některých nákladů na uzavření kupujícího, aby dům získal kupujícím k nákupu. V neutrálním trhu by to nemuselo být příliš důležité.
Tip: Když přijde čas na přezkoumání nákupní nabídky, požádejte svého agenta, aby na základě konkrétní nabídky poskytl odhadovaný čistý list.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.