Kolik Realitní kanceláře můžete pracovat?

Při uvedení domů pro opakované klienty mi paní prodavačka řekla, že její soused další chtěl mluvit se mnou o tom, že si může koupit dům. Byla nadšená, že udělala úvod. Soused uvedl, že začal hledat dům, když si myslel, že si může koupit pěkný dům za mnohem nižší prodejní cenu, než by vlastně mohl, a od té doby zjistil, že potřebuje zvýšit své očekávání.

Původně chtěl koupit předběžnou realizaci.

Samozřejmě problém s nákupem předběžných zakázek je předběžná realizace, pokud není krátký prodej, není skutečně k prodeji. To však nezastaví webové stránky z reklamy na předzákladové zakázky nebo z toho, aby se tyto záznamy objevily jako atraktivní pro nic netušícího kupujícího. Dále se domníval, že by bylo rozumné pokoušet se koupit uzavření trhu, s výjimkou, že trh s uzavřením trhu je vhodnější pro profesionály, kteří je kupují na stupních soudu, nebo investory, kteří je mohou koupit hromadně od banky.

Pak soused snížil bombu. Má již realitní makléře. Moje první myšlenka byla, proč agent neuměl vysvětlit, jak předobchodní záležitosti pracují pro kupujícího? Moje druhá myšlenka byla, proč nehovořili o mimořádně úzkém trhu s REO ao nevýhodách nákupu foreclosures. Moje třetí myšlenka byla, co kupující mluví s tímto realitním agentem?

Ptal jsem se na otázku.

Proč mluvil se mnou? Kupující se zjevně zmátl. Proč jsme mu nemohli poslat výpisy? Protože bychom používali stejnou databázi MLS a vysílali stejné domovy k prodeji, to je důvod. Ačkoli bychom mohli udělit širší vyhledávání a zachytit více záznamů, oba agenti by měli v podstatě přístup ke stejným datům.

Větší otázkou však byla jeho věrnost vůči jednomu realitnímu agentovi.

Jsme placeni za provizi. Když pracujeme s kupujícími, dostaneme zaplaceno, pokud kupující zakoupí domů prostřednictvím nás. Agent není pravděpodobné, že pro kupujícího bude pracovat velmi tvrdě, pokud kupující není s tímto agentem povinen pracovat. Zeptal jsem se kupujícího, jak dlouho pracuje se svým agentem a zda byl šťastný. Ne, nebyl šťastný a snažil se koupit si dům déle než měsíc.

Nemyslel jsem být hrubý, podíval jsem se přímo do jeho šedých ocelových očí a zeptal se: "Mohu se zeptat, proč budete pokračovat v práci s realitní agent, který vás činí nešťastnou?" Jsem připraven na takovou přímou otázku. Podíval se na zem. Hej, život je krátký a je příliš krátké, než abys byl nešťastný, navrhl jsem. Byla to možnost, která se mu zdála být zprávou, i když byl zřejmě dost starý na to, aby shromáždil sociální zabezpečení a s největší pravděpodobností odešel do důchodu. Uvědomuji si, že každý člověk na Zemi nevěří, že má nárok na štěstí. Na druhou stranu má REALTOR® pracovat podle etického kodexu a nemůže zasahovat do klienta jiného REALTORu. Mým přírodou není snažit se přemístit klienta jiného agenta. Ale když mi klient přichází požádat o pomoc, je to jiný příběh.

Nakonec jsem navrhl, aby kupující pokračoval v práci se svým současným zástupcem, protože mi ve skutečnosti nedal žádný solidní důvod být nešťastný. Myslím, že byl prostě zmatený tím, jak funguje nemovitost.

Téměř každý zápis jde do MLS a všichni agenti mají přístup. Velmi málo z nás v Sacramentu pracuje s kapesními výpisy, takže necháme náš inventář tajemstvím. Vystavujeme naše domy k prodeji největší skupině kupujících, protože tato praxe přináší nejvyšší cenu. Kupující by si měli vybrat agenta kupujícího, kterému kupující rád a důvěřuje a držet se tohoto agenta.

Velmi málo agentů kupujících by souhlasilo s přijetím kupujícího mnohem méně ukázat kupující domovy, pokud by ten kupující chtěl pracovat s více než jedním zástupcem. Ty typy kupujících se často nazývají principy a volají pouze zprostředkovatele, protože nepotřebují ani nechtějí reprezentovat.

Často se nestará o to, zda jsou zapojeni do duální agentury.

První otázka, kterou většina agenta kupujícího požádá kupujícího, je: pracujete s jiným agentem? Pokud je odpověď ano, pak obchodník s kupujícím obecně nebude souhlasit s tím, že s kupujícím bude pracovat. Pokud je odpověď ne, ale kupující lhal, přijde to dříve nebo později, protože pravda vždycky dělá. Nejlepší je jen být upřímný. Je přijatelné pracovat s více než jedním zástupcem, když agenti pracují v různých oblastech a každý dal kupujícímu povolení ke spolupráci s druhým. Jinak ne.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.