Domů Prodejci bez vlastního kapitálu platit za prodej

Někdy mohou domácí prodejci nakonec zaplatit za uzavření dohody. Pravděpodobně si myslíte, že, když budu prodávat svůj domov, proč bych musel přinést peníze na prodej? Není kupující placen koupit můj domov? Dobrá otázka. Ale takové okolnosti se dějí mnohem častěji, než byste si mohli představit.

Proč by měl prodejce platit za prodej?

Nedostatek vlastního kapitálu

• Pokud jste vlastnili váš domov méně než dva roky a vybrali jste druh hypotečního úvěru, který byl vyšší než 90% kupní ceny, pravděpodobně nebudete mít dostatek vlastního kapitálu závěrečné náklady. Uzavírací náklady včetně provize z nemovitosti mohou činit 8 až 10% kupní ceny.
  

Pokles trhu s nemovitostmi

• Možná se snažíte prodávat na klesajícím trhu s nemovitostmi, což by znamenalo, že váš dům nemusí mít dostatečný zisk, aby získal zisk po prodeji. Cykly v oblasti nemovitostí mohou způsobit, že se trhy posunou dolů a posunou se nahoru. Ne každý domov ocení každý rok.
  Změna sousedních hodnot
• Někdy vnější faktory nebo blízké foreclosures ovlivňují hodnoty vlastností. Když jsou v nedávné době postavena nová divize a domy jsou nabízeny za méně, kupující budou táhnout k nové výstavbě, vyhýbat se mírně starším domovům. Nový komerční vývoj mění hodnotu okolních domácností. Někdy domy s výhledem ztrácejí tyto názory, když jsou postaveny výškové budovy.
  Neočekávané opravy
• Několik obchodů je solidních až do doby, než kupující dokončí domácí kontrolu. Domácí inspekce a inspekce škodlivých organismů mohou způsobit nezveřejňované problémy nebo domácí nedostatky, které narůstají na tisíce dolarů. Co může začít jako jednoduchá opravná úloha, může způsobit další problémy při otevření stěn nebo odstranění střešních šindelů.
  

Jak se prodejci platí za prodej?

Někteří prodejci poklepejte do důchodových účtů nebo si půjčte z rodiny

• Prodejci, kteří skončí na krátkém konci hole, přinesou kontrolu. Žena v Sacramentu vybrala z domu svůj vlastní bytový úvěr, aby pomohla provést platby. Když si již nemohla dovolit platit, koupila jiný dům se 100% financováním. Poté si pronajala byt a uvedla ji na trh.
  Její nájemce však nespolupracoval a činil ženě agenta, aby ukázal byt. Ten nájemník musel jít. Spolu s klesajícími cenami se tento prodejce každý měsíc dále dlužil.

  Tento prodejce se nakonec musel potýkat s tím, že pokud by chtěla prodat svůj byt a neztratit ji uzavřením trhu, bude muset přinést peníze na stůl, aby uzavřela svůj prodej. Naštěstí jí rodiče dali hotovost.

  Někteří prodejci se rozhodli uškrtit kuličku

  Prodejce v Roseville mi nedávno zavolal, že se zeptá, jestli jeho agent mu říkal pravdu, když agent navrhl, aby přinesl peníze, aby uzavřel svůj obchod.Nejlepším finančním pohybem tohoto prodejce bylo zůstat a neprodáno. Koneckonců už vlastnil dům; nebyl nájemník a přemýšlel, jestli by měl koupit nebo pronajmout.

• Prodejce trval na tom, aby se prodával, protože se mu již nelíbí jeho okolí ani jeho sousedy. Ze všech domů ve svém subdivize byl jediným vlastníkem. Zbytek domů byl nájemný, který snížil hodnoty. Za to stálo za to, že strávil 30 000 dolarů, aby se dostal z této čtvrti a do žádoucího sousedství. Vypustil peníze z úspor.
  Někteří prodejci žádají krátký prodej

  Ne všichni věřitelé se dohodnou na krátkém prodeji. Existují specifické požadavky a podmínky, které přesvědčí věřitele, aby odpustil dluh. Prodejce v Severním Sacramentu neměl žádný majetek, žádné příjmy a refinancoval svůj domov nad tržní hodnotou. Dlužil víc než dům, který stojí za to.

• Pro něj vyjednával krátký prodej s věřitelem znamenal, že by mohl odejít z nemovitosti bez vyloučení jeho záznamu. Musel také platit daně z výše dluhu, který byl odpuštěn, ale tato částka byla zdaněna v nízké daňové pásmo 15%. Zaplacení 15% krátkých daní z prodeje bylo lepší než přinést celou hotovost v hotovosti a uzavřít náklady na prodej.
  Každá situace je jiná. Prodejci, kteří se ocitli ve finančních obtížích, by měli nejprve promluvit s finančním poradcem nebo CPA, aby jim pomohli zvážit výhody a nevýhody přinášení hotovosti a uzavřít prodej jejich domu.

  V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.