Co by měli prodávající odhalit domácím kupujícím?

Podle zákona nemohou realitní kanceláři vyplnit informace o prodeji prodejců, pokud agent není prodávajícím nebo stranou transakce. To však nezastaví některé naivní agenty, aby dokončily zveřejňování informací jménem svých klientů a aby se otevřely potenciálním soudním sporům. Koneckonců, je to většinou soudní spory, které vedly k vytvoření mnoha forem zpřístupnění formulářů, aby prodejci dokončili.

Pokud vám váš agent nemůže říct, požádejte právníka, pokud potřebujete podepsat každé předání, které vám bylo podáno.

Federální zveřejnění informací

Každý stát má své zákony týkající se zveřejnění informací, takže formuláře se budou lišit v závislosti na tom, kde žijete. Pro veškeré transakce je požadováno federální zveřejnění, jako je nátěrová hmota na olověné barvy, pokud byl dům postaven před rokem 1978. Zveřejnění také dává kupujícímu 10-ti denní prohlídky olověných nátěrů, pokud není písemně upuštěno od tohoto časového období. Přesto je považováno za správnou praxi, aby každý kupující, bez ohledu na to, kde bydlí, a bez ohledu na druh majetku, který je na základě kupní smlouvy kupuje, poskytoval informace o olověných barvách. Možnost soudního sporu je příliš velká, aby jinak. Kromě toho, i když je to zakázáno, stále existují místa, kde se prodává olověná barva.

Materiální fakta

Materiál Fakta se běžně označují jako něco, co by ovlivnilo rozhodnutí kupujícího koupit, nebo cenu a podmínky, které kupující nabízí.

Jinými slovy, pokud máte znalosti o závadě, měla by být zveřejněna. V Kalifornii, prodejci musí oznámit kupujícím, pokud došlo k úmrtí na majetku během posledních 3 let. Někteří kupci jsou plížili vědomím, že prodejce zemřel v domě.

Prodávající se jednou zeptal, jestli by měla říct kupujícímu, že její manžel zemřel ve své ložnici před pěti lety.

Ačkoli to zákon nevyžaduje, protože k smrti došlo mimo tříleté okno a protože se kupující o to nepožádal, navrhl jsem jí, aby to odhalila kupujícím a ona to udělala. Navíc, kdyby se rozhodla zadržet tyto informace od kupujícího, musel bych to zveřejnit, protože teď jsem měl vědomosti o věcné skutečnosti.

Příčiny smrti

Mnoho domácích kupců je v pořádku s novinkami o smrti, která se vyskytuje v domě, pokud to není násilné nebo strašlivé. Existují také kupci, kteří věří, že domy jsou pronásledovány bývalými obyvateli, kteří zemřeli v domě. Máte-li konkrétní informace, můžete zvážit sdílení s kupujícím, pokud se to nevztahuje na AIDS. Podívejte se na místní zákony a na právní poradce v oblasti nemovitostí o radu ohledně úmrtí v souvislosti s AIDS, protože v některých státech AIDS spadá do chráněné třídy a může být předmětem diskriminačních tvrzení.Jsou chvíle, po kterých jsi zarmoucen, jestli to uděláš, a pokud to nebudeš.

Vnější informace

Některé státy vyžadují zveřejnění informací o položkách, které ovlivňují nebo mohou mít vliv na vlastnost, jako například:

• Zemětřesení
• Přírodní rizika
• Zónové změny
• Povodňové zóny
• > Znečištění hluku
• Pozemní znečištění
• Znečištění ovzduší, mimo jiné.
• Kalifornská asociace realitních kanceláří zveřejňuje kvůli objemu soudních sporů řadu formulářů pro odkupy kupujících, z nichž někteří informují kupujícího, že pokud si koupí dům na golfovém hřišti, chybné golfové míčky by mohly přerušit její okna.

Proč? Vzhledem k tomu, že majitel domu, který si koupil golfové hřiště, jednou žaloval za nezveřejnění, když golfové míčky rozbil obrazové okno.

Musíte zveřejnit každou opravu domů?

Kdybych osobně odhalil podmínku mého domova kupujícímu, nepoužil bych termín "opravu", protože by to mohlo znamenat, že by závada byla trvale napravena. Ale kdybych zavolal instalatéra, který by uklidnil únik pod umyvadlem, uveřejnil bych:

Potrubí jednou uniklo.

• Zaplatil jsem ABC Plumbers 175 dolarů, aby se zabránilo úniku.
• Od té doby se potrubí netěsilo.
• Jsou potrubí dobré jako nové? Nevím. Asi ne. Nehodlám to však zaručit.

V řadě případů mají domácí kupci pocit úlevy, pokud vědí, že některé věci byly opraveny. Přináší kupujícím jistotu, pokud vědí, že prodávající má:

Nahradil střechu

• Upgradoval elektřinu a instalatérství
• Založil základ
• Problémy nadace

V oblastech se sklepy je to obrovský problém , stejně jako problémy s vlhkými sklepěmi. Ale jsou to i chybné desky. Představoval jsem prodávajícího, jehož novější dřevěná podlaha vykazovala změnu barvy v místech. Bylo to kvůli vlhkosti? Prodejci to nevěděli. Jednoduše jsme odstranili koberečky, odhalili změnu barvy kupujícímu a nabídli úvěr ve výši 5 000 dolarů na nové podlahy, které kupující přijali bez dalších diskusí nebo rozruchu.

Co o pověstech?

Obecně řečeno, pokud nebudete porušovat státní nebo místní zákon tím, že zjistíte, že máte vědomé vady nebo věcné skutečnosti, zjevte to. Pokud soused zopakoval pověst, a nevěřili jste ani neodmítli pověst, možná budete chtít uvažovat o tom, že kupující o tom poví. Postupujte podle Zlatého pravidla. Pokud byste chtěli vědět, pravděpodobně se váš kupující také ujme. Kupující obvykle nejsou rozrušeni přijetím negativních informací. Rozrušují se a zavolávají advokáta, když mají pocit, že byli podvedeni, oklamáni nebo lhali.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.