Home Buying: Hypotéka není domácí půjčka

Co je to hypotéka?

Většina z nás je zvyklá nazývat naši domovskou půjčku hypotékou , ale to není přesná definice termínu. Hypotéka není půjčka a není to věc, kterou vám věřitel dává. Jedná se o bezpečnostní nástroj, který dáváte věřiteli, který chrání zájmy věřitele ve vašem majetku.

Jak funguje hypotéka

• Existují dvě strany hypotéky. Jste hypotéka, nebo dlužník, a věřitel je hypoteční.

• Dokument o hypotéce vytváří zástavní právo k nemovitosti, které slouží jako záruka za dluh věřitele. Zástavní právo je zaznamenáno ve veřejných dokladech, pravděpodobně na vaší soudní síni v okrese.
• Vlastnictví nemůže být převedeno na někoho jiného, ​​dokud nezaplatíte dluh k vydání zástavního práva.
• I když je váš úvěr zajištěn hypotékou, stále máte plný název nemovitosti. Nikdo jiný nemá vlastnické právo.
• Hypotéka dává věřiteli právo prodat zajištěný majetek, aby získal finanční prostředky, pokud nezaplatíte dluh. Proces prodeje se nazývá uzavření trhu.
• Pokud je hypotéka použita k zajištění, uzavření musí obvykle probíhat prostřednictvím soudního systému. Tento typ vyloučení se nazývá soudní vyloučení.

Listina důvěry

Více než polovina států ve Spojených státech používá hypotéky jako bezpečnostní nástroje. Ostatní státy používají listinu důvěry , která slouží stejnému účelu, avšak s několika důležitými rozdíly.

• Kodex důvěry je zvláštní druh skutku, který je zaznamenán ve veřejných spisech, kde všichni říkají, že na vašem majetku je zástavní právo.
• Důvěra zahrnuje tři strany. Jste věřitel, věřitel je příjemcem a třetí osobou je správce - někdo, kdo drží dočasný (ale ne úplný) titul, dokud nebude zaplaceno zástavní právo.

• Správce by měl být neutrální třetí stranou, někdo, kdo nebude upřednostňovat vás ani věřitele, pokud dojde k problémům. V některých státech působí advokáti jako správci av jiných pojišťovnách titulu často poskytují službu.
• Správce nemůže bez vašeho důvodu vzít váš majetek - na to mají chráněné dokumenty.
• Dluh důvěry je zrušen, když je dluh splacen.

Spodní linie

Rozdíly mezi hypotékou a dlužnou smlouvou ovlivňují kupce domů pouze v případě, kdy je uzavření trhu problémem, protože správce má pravomoc prodávat dům, pokud se vaše půjčka stává delikventní. Poskytovatel musí poskytnout důvěrce důkaz o přestupku a požádat správce o zahájení řízení o vyloučení.

Správce musí postupovat podle zákona a podle diktátu ve vašem svědectví o důvěře, ale tento proces obchází soudní systém, čímž je pro věřitele mnohem rychlejší a levnější způsob, jak zabránit.

Nemůžete si vybrat způsob, jakým je váš úvěr zajištěn, to je závislé na tom, kde žijete, ale je důležité mít pochopení druhu zástavního práva, které zajišťuje dluh pro váš domov.