Správa depozitních jistot

Konflikty bezpečnostních vkladů jsou jedním z nejčastějších problémů mezi pronajímateli a nájemci. Může se stát nepřátelskou debatou, protože každá strana věří, že si zaslouží peníze. Existují však určité věci, které můžete udělat, abyste úspěšně zvládli spor. Zjistěte čtyři kroky k rychlému a klidnému vyřešení problému.

1. Ukázat, že máte zákonný důvod k udržení jistoty

Prvním krokem, který může pronajímatel podniknout, je pokus o rychlé a klidné vyřešení sporu o bezpečnostní vklad, aby poskytl nájemci právní důvod, proč si pronajímatel vzal odpočty z bezpečnostního zálohy nájemce.

První obhajoba nájemce se často zpochybňuje vaše zákonné právo uchovat si bezpečnostní vklad.

Každý stát má odlišná pravidla, takže je třeba přezkoumat zákon o nájemci pronajatého státu, abyste zjistili právní důvody, proč můžete provést srážky z jistoty. Dva obvyklé důvody, proč byste mohli udržet bezpečnostní zálohu nájemce, jsou poškození bytu nad obvyklým opotřebením a neplaceným nájemným. Pokud váš nájemce dodržel všechny podmínky svého pronájmu, zaplatil nájem včas a nechal by byt čistý bez poškození, můžete mít obtížnější čas ospravedlňující odpočty, které jste podnikli.

Pokud jste zjistili, že důvod, proč jste zadrželi část nebo všechny částky jistoty nájemce, je právním důvodem ve vaší oblasti, měli byste informovat nájemce, že máte zákonné povolení uložte podle zákona vašeho státu z důvodu, který jste uvedli. Nájemce bude často zpátky dolů, jakmile si uvědomí, že je to vaše zákonné právo zachovat si část svého cenného papíru.

2. Ukázat, že jste dodrželi zákony státu, krajů a měst

Nejen, že musíte mít oprávněný důvod k zadržení jistoty pro nájemce, ale také musíte se ujistit, že jste postupovali správně. Není-li nájemce spokojen s vaším zákonným právem držet svůj bezpečnostní vklad, je dalším krokem hledat chybu z vaší strany.

Budou zpochybňovat všechny zákony o ochraně vkladů, od toho, jak jste ukládali zálohu, zda jste museli obdržet písemný doklad poté, co jste si vybrali svůj vklad.

I když jste měli oprávněný důvod k udržení jistoty, pokud jste nedodrželi místní nařízení, můžete být nuceni vrátit vklad k nájemci. Například v některých státech, pokud jste písemně neoznámili Vašemu nájemci banku a úrokovou sazbu, na které byla uložena jistota, můžete být nuceni vrátit celou částku jistoty nájemci, i když jste jinak by byly oprávněny tyto peníze držet.

Pokud jste dodržovali všechny zákony vašeho státu správně, informujte o tom svého nájemce.Nájemce se může vzdát pokusu o vrácení jistoty.

3. Poskytněte důkazy, abyste podpořili svůj nárok

Jakékoli důkazy, které máte k dispozici, které podporují důvod, proč jste provedli odpočty z vkladu nájemce, vám pomohou posílit váš případ. Pokud tvrdíte, že nájemce poškodil váš byt, máte fotografie k zálohování vašeho nároku? Máte obrazy, které dokládají byt, než se nájemce přestěhoval a poté, co se přestěhovali? Máte odhady nákladů na opravu nebo náhradní díl?

Pokud vám nájemce vděčí za pronájem, máte ověřený dopis zaslaný nájemci, který požaduje tyto peníze, oznámení o zaplacení nájemného nebo odchodu, nebo důkazy o podání stíhání? Pokud nájemce poruší svůj nájem jiným způsobem, jako je obtěžování sousedů nebo nadměrný hluk, máte také důkazy o takovém?

Pokud máte dostatečné důkazy k zálohování vašeho nároku, můžete poskytnout tomuto nájemci tyto důkazy. Opět se může nájemce vzdát, nebo mohou udělat poslední úsilí o vymáhání peněz a pokusit se o soudní stíhání.

4. Jste ochoten jít k soudu?

Dokonce i když máte právní důvod, proč zadržet bezpečnostní vklad nájemce, dodržovali jste přesně všechny státní a místní zákony a máte důkazy na podporu vašeho nároku, váš nájemce se může stále pokoušet o soudní spory, peníze.

Rozhodnete-li se, že se chcete zabývat problémem soudů s malými nároky, nebo pokud byste se raději dohodli s nájemcem za finanční částku, je na vás.

Určení, zda je soud za nízké nároky stojí za to, bude často záviset na tom, kolik dluží ten nájemník. Pokud vám nájemník bojuje za více než 100 dolarů, ztrácet celý den na soudu, nemusí stát za váš čas a peníze. Může to být užitečné jen dát ten nájemce, že dostane 100 dolarů z vlasů. Pokud jste všechno udělali správně a víte, že si zasloužíte, aby si ten vklad udržel, můžete být ochotni bojovat s nájemcem u soudu za pouhých 10 dolarů. Budete muset vážit náklady versus výhodu, že se dostanete k soudu pro vaši konkrétní situaci.