Florida Informace o nájemci práva k pronájmu

Na Floridě nájemníci platili nájemné, aby mohli bydlet a užívat si nájemní jednotky. Podle právního řádu pro majitele nemovitostí v Floridě existují určité informace o nájemném, které má každý nájemník právo. To zahrnuje i při nájemném, délku nájemného a postupy zvyšování nájemného. Zde je, co pronajímatel musí zveřejnit o nájmu na Floridě.

Základy pronájmu nájemní smlouvy

Leasingová smlouva je závazná smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem.

Čím podrobnější a specifické jsou informace obsažené v této smlouvě, tím menší je pravděpodobnost nedorozumění mezi pronajímatelem a nájemcem. Pronajímatel by měl upřesnit celý nájemný proces v pronájmu, od částky nájemného z prodlení, pokud nebylo zaplaceno včas.

• Výše ​​nájemného - V pronájmu by měla být uvedena přesná částka dolaru, která je splatná během každého období nájmu.
• Pokud je nájem splatný - V pronájmu by měl být uveden přesný den v týdnu, měsíci nebo roce, kdy je splatné pravidelné nájemné. Například, pokud je nájem splatný první měsíc, měl by smlouva výslovně uvést.
• Délka pronájmu- Doba trvání nájmu by měla být součástí smlouvy o pronájmu. Například tento nájem je platný po dobu jednoho roku, od 1. ledna do 31. prosince. Po uplynutí této doby se leasing automaticky stává leasingem na měsíc.
• Formy platby přijaté jako nájemné - Pronajímatel by měl zahrnovat, jaké druhy plateb bude přijímat jako nájemné, aby nedošlo k záměně. Majitelé musejí obvykle přijímat nejméně dva různé způsoby platby, jako je například peněžní příkaz nebo elektronický vklad.

• Kde bude zaplaceno zapůjčení - V pronájmu by mělo být výslovně uvedeno, jak bude sbírat nájemné. Pronajímatel zastaví majetek každý měsíc? Existuje kancelář, kterou může nájemník přinést nájem? Jsou platby prostřednictvím pošty přijatelné?
• Grace Period - Florida landlords musí určit, zda dávají svým nájemcům milost. Toto je období po datu splatnosti nájmu, kdy nebude nájemce penalizován. Například, nájemník má pět dnů po dni splatnosti nájemného zaplatit nájemné, aniž by byl nájem považován za pozdní.
• Pozdní poplatky- Další problém, který je uveden v nájemní smlouvě, je, pokud budete účtovat pozdní poplatek. Jedná se o dodatečnou částku, kterou musí nájemce zaplatit, pokud neplatí nájemné v den splatnosti nebo během doby odkladu, pokud takovou máte.

Základy nájemného, ​​pokud není výslovně uvedeno v pronájmu

Podle práva státu Florida, nejsou-li v nájemní smlouvě výslovně uvedeny žádné další podmínky, použijí se následující podmínky.

• Datum splatnosti nájemného: Nájemce je povinen zaplatit nájemné za každé období, aniž by majitel domu musel oznámit nebo požadovat zaplacení.Nájem je splatný na začátku každého období pronájmu.
• Délka pronájmu- Délka pronájmu závisí na době, kdy je nájem splatný. Pokud nájemce platí každý týden nájemné, je to týdenní nájemce; pokud nájemce platí každý měsíc nájemné, jsou měsíční nájemci; pokud nájemce platí každé čtvrtletí nájemné, jsou to čtvrtletní nájemníci a pokud každý rok vyplácejí nájemné, jsou každoročně nájemci.
• Délka nájemného pro zaměstnance - Na Floridě, pokud pronajímatel má nájemce, který bydlí v jednotce jako zaměstnanec a žije bez nájemného, ​​pak délka nájmu je určena tím, kdy pronajímatel platí nájemce . Pokud je zaměstnanec placen každý týden, pak je týdenní nájemník; pokud se platí každý měsíc, jsou měsíční nájemci a tak dále. Pokud zaměstnanec přestane pracovat pro pronajímatele, pak nájemce musí zaplatit nájemné pronajímatelem od okamžiku, kdy již není zaměstnancem, dokud neodejde z jednotky.

Poplatky za vrácení peněz

Na Floridě má pronajímatel nárok na dodatečný poplatek, pokud se nájemní cena od nájemce odrazí. Poplatek bude určen částkou šeku.

• 50 dolarů a méně než 999 let - majitel domu má nárok na dodatečný poplatek za službu $ 25. Mezi $ 51 a $ 300-
• Pronajímatel má nárok na další poplatek za službu ve výši 30 dolarů. Kontroly více než $ 300
• - Majitelé mají nárok na další poplatek za službu ve výši 40 dolarů nebo pět procent z hodnoty šeku, podle toho, která hodnota je větší. Grace Period

Floridův zákon nevyžaduje, aby pronajímatel měl odvahu na pronájem. Je na majiteli, aby nabídl jeden. Nabízí pět až sedmdenní období odkladu po splatnosti nájmu.

Poplatek za pozdní pronájem na Floridě

Floridské právo nemá žádné požadavky na to, zda a kolik si pronajímatel může účtovat za pozdní poplatek. Tato částka by byla kromě měsíčního nájemného, ​​který musí nájemce zaplatit, pokud je jejich nájem zpožděn.

Pozdní poplatky musí být přiměřené. Účtování 1 000 dolarů za pozdní poplatek by bylo směšné. Poplatek za pozdní plat 50 dolarů by byl obvykle považován za rozumný. Nicméně čím vyšší je výše nájmu, tím více byste mohli účtovat jako pozdní poplatek.

Zvýšení nájemného

Florida zákon výslovně neuvádí, kolik upozornění musí pronajímatel dát, aby zvýšil nájem nájemného. K ukončení měsíčního pronájmu musí pronajímatel předem oznámit nájemce 15 dní předem a ukončit roční pronájem, pronajímatel musí předem oznámit nájemci 60 dní předem. Lze proto předpokládat, že tato lhůta pro oznámení o 15 a 60 dnech by byla stejná pro zvýšení nájemného nájemce. Neexistuje ani požadavek na to, kolik může pronajímatel zvýšit nájemné nájemného.

Upozornění na ukončení placení

Pokud nájemce nezaplatí nájemné v den splatnosti nebo v období odkladu, může pronajímatel písemně oznámit nájemci nebo ukončit nájem. Toto písemné oznámení musí být zasláno nebo doručeno nájemci. Pokud nájemce neprovedl ani do tří pracovních dnů od obdržení oznámení, může pronajímatel podat návrh na ukončení nájemní smlouvy.

Ukončení nájemní smlouvy

Pronajímatel musí ukončit nájemní smlouvu s týdenním nájemníkem s výpovědní lhůtou nejméně 7 dní, měsíčním nájemcem s výpovědní lhůtou nejméně 15 dní a ročním nájemcem s minimem 60 dnů,

Floridský zákon o zveřejňování nájemného

Chcete-li si prohlédnout zákon Floridy o zveřejňování nájemného, ​​prostudujte prosím statuty Floridy, poznámky §§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) a 83. 57