Zjistěte, kdo platí za kontrolu domácího škůdce při prodeji

Nezdržujte se dýchání po přijetí čisté inspekce doma proti škůdcům, protože to nemusí nutně znamenat, že váš dům je bez napadení škůdci nebo suchým hnilobou. To prostě znamená, že inspektor škůdců z jakéhokoli důvodu nenalezl nic špatného. Protože stejně jako u jakéhokoli druhu odborníků na světě, najdete dobré inspektory škůdců a ne tak dobré inspektory škůdců.

Mohli byste říct, ha, ha, ale prodávám dům, takže je mi jedno, jestli máme škůdce a inspektor škůdců jim vynechal.

Ale tyto věci mají způsob, jak se vrátit k uhryznutí. I když jsou škůdcové společnosti po určitou dobu obecně na háku, může být prodávajícím osoba, která je nakonec odpovědná za pronájem inspektora špinavých škůdců. Prodávající se nechce dostat do soudu kvůli nedbalosti nebo úmyslnému zkreslení či jinému obvinění.

Kdy je vyžadována inspekce domácího škůdce?

To závisí na vašem stavu a místních předpisech. V některých státech, jako je Kalifornie, inspekce domácího škůdce není požadavek prodeje. Může se stát podmínkou prodeje, pokud kupujícího hodnotitel zaznamená podmínky, které by mohly vyvolat podezření na termity, brouky, mravence a / nebo suchou hnilobu a podobně. Pokud posouzení uvádí podmínky, které by mohly vyžadovat dokončení škůdců, věřitel kupujícího může požadovat hlášení o škodlivém organismu - zejména úvěry FHA a VA. Někteří odborníci, jako jsou realitní agenti, odhadci a dokonce i domácí inspektoři, nejsou obecně oprávněni k identifikaci škodlivých podmínek.

Realitní makléř může informovat prodejce o tom, zda místní zákony vyžadují kontrolu škůdce. Agent by také mohl poskytnout klientovi několik odkazů na firmy zabývající se škůdci, ale není odpovědností agenta objednávat kontrolu škůdce. Je to domov prodávajícího a odpovědnost prodávajícího zavolat škůdcovou firmu, pokud si prodávající přeje prohlídku.

Měl by prodejce platit za prohlídku domácího škůdce, pokud není požadován?

Někteří prodejci se mohou stále zajímat, zda by prodávající musel zaplatit hlášení o škodlivém organismu, i když to zákon nevyžaduje. To skutečně závisí na:

stavu domova

• radě vašeho realitního agenta a nejdůležitější je typ trhu, na kterém prodáváte.
• Pokud stav domova dává důvod podezření, že dojde k poškození suché hniloby nebo škůdcům, možná byste chtěli zaplatit zprávu o škodlivém organismu, abyste to objasnili. Například, pokud můžete vyndat špičku kuličkového pera přes okenní parapetu, máte s největší pravděpodobností situaci v suchu. Pokud se zdá suchá hniloba, může prodejce tuto skutečnost ověřit získáním hlášení o škodlivém organismu.
• Váš realitní agent vám může poradit, abyste získali zprávu o škodlivém organismu.Pokud to není nutné, můžete požádat svého agenta o vysvětlení. Zeptejte se přímo, zda je požadována inspekce proti škůdcům, nebo je to jednoduše obvyklé. Pokud jste s vysvětlením spokojeni, pokračujte v této radě.

Je-li váš trh horký a je to trh prodávajícího, může kupující v nabídce požádat o inspekci proti škůdcům a může se vzdát kontingencí v domovské inspekci. Pokud kupující nevyžaduje inspekci proti škůdcům a není požadováno, abyste dostali zprávu o škodlivém organismu, můžete o tom zapomenout.

Na druhou stranu, je-li kupující pravděpodobné, že dostane kontrolu nad škůdcem nebo je váš trh kupujícím, může být výhodné, aby prodejce získal inspekci proti škůdcům při přípravě domů na prodej.

Například jasná zpráva o škodlivém organismu se může stát prodejem a přínosem pro kupujícího. Kupující se často obávají o neznámých skutečnostech při nákupu domů a tím, že předem poskytují hlášení o škůdcích, by to bylo pro kupce obtížnější. V některých místních společnostech je standardem předložit kupujícímu všechny informace prodávajícího před předložením nabídky.

Například některé sousední města v severní Kalifornii používají protichůdné postupy. V San Francisco Bay Area kupující obdrží před prodejem kupní smlouvy před prodejci. V Sacramentu, vzdáleném méně než 100 mil, kupující obdrží informace po přijetí nabídky.

Kdy to znamená, že kupující zaplatí za prohlídku domácího škůdce?

Kupující by měl dostat inspekci proti škůdcům ze dvou důvodů:

Pokud prodávající neposkytuje inspekci proti škůdcům a

Je-li poskytnuta inspekce proti škůdcům a zdá se být nesprávná

• kupující by měl vždy získat kontrolu škůdce, pokud prodávající není. Je to otázka povinné péče ze strany kupujícího. Navíc není lepší čas diskutovat o práci, která by mohla být zapotřebí k tomu, abyste dostali škůdce, než kupuje ten domů. Po ukončení prodeje zbývá malý vliv.
• Kontrola škůdců je obecně poměrně nenákladná. Firma škůdce se může lišit v závislosti na tom, zda je nadace vyvýšená nebo na plošině a na počtu příběhů nebo čtvercových záběrů. Ceny se pohybují od $ 50 do $ 200.

Hlavním problémem, kterým čelí prodejce v případě, že kupující zaplatí zprávu o škodlivém organismu, je, že prodávající nemá kontrolu nad jakostí této inspekce proti škůdcům. V Kalifornii je podána u Výboru pro kontrolu škůdců a záležitost veřejného záznamu.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.