Fakta o hodnocení nemovitostí

Hodnocení jsou důležitou součástí procesu nákupu domů. Ocenění nemovitostí stanoví tržní hodnotu nemovitosti - pravděpodobnou prodejní cenu, kterou by přinesla, pokud by byla nabízena na otevřeném a konkurenčním trhu s nemovitostmi. Poskytovatelé úvěru potřebují ocenit, když kupující využívají své nové domovy jako zajištění svých hypoték. Posouzení poskytuje věřiteli jistotu, že nemovitost bude prodávat alespoň částku peněz, kterou půjčuje.

Nezaměňujte srovnávací analýzu trhu nebo CMA s hodnocením. CMA je zpráva o prodeji založená na datech zadaných do služby pro zápis na více záznamů nebo MLS. Realitní agenti používají CMA k tomu, aby pomohli svým klientům určit realistické nabídkové a nabídkové ceny. Ocenění jsou podrobné sestavy sestavené licencovanými odhadci. Ocenění je jedinou hodnotící zprávou, kterou věřitel zvažuje při rozhodování, zda půjčit peníze.

Hodnocení není také totéž jako domácí inspekce. Domácí inspektory testují spotřebiče a zásuvky, zkontrolujte instalaci a potvrďte, že systém vytápění a chlazení domu funguje. Tyto informace pomáhají kupujícímu vědět předtím, než se přestěhuje. Ocenitel se však zajímá pouze o ocenění domova.

O odhadcích a hodnoceních

• Ocenitelům jsou po ukončení licenčních kurzů a stáží licencovány státy.
• Ocenitel musí být objektivní třetí stranou, někdo, kdo nemá žádné finanční nebo jiné spojení s žádnou osobou zapojenou do transakce.

• Vlastnost, která se hodnotí, se nazývá vlastnost objektu .
• V některých případech kupující zaplatí při posouzení v době podání žádosti o úvěr. V ostatních případech je odhadovací poplatek přidán do výpisu z vypořádání a zaplacen v závěrečné tabulce.

Co uvidíte ve zprávě o hodnocení bydlení

Hodnocení jsou velmi podrobné zprávy založené na vyhodnocení nemovitosti hodnotitelem na místě, jakož i hodnocení prodejních dat.

Zde je několik věcí, které obsahují:

• Podrobnosti o vlastnostech objektu spolu s porovnáním podobných vlastností vedle sebe.
• Hodnocení celkového trhu s nemovitostmi v oblasti.
• Výkazy o problémech, které odhadovač považuje za škodlivé pro hodnotu nemovitosti, jako je špatný přístup k nemovitosti.
• Poznámky o závažných vadách, jako je rozpadavý základ.
• Odhad průměrného času prodeje nemovitosti.
• Typ oblasti, ve které se nachází domov, například vývoje nebo samostatné plochy.

Metody hodnocení bydlení

Pro obytné nemovitosti existují dvě běžné metody hodnocení:

Přístup pro porovnání prodeje

Ocenitel odhaduje tržní hodnotu nemovitosti subjektu porovnáním s obdobnými vlastnostmi, které se prodávaly v oblasti.Použité vlastnosti se nazývají srovnatelné. Žádné dvě vlastnosti nejsou přesně podobné, takže odhadce musí porovnat podobné vlastnosti s vlastností objektu a provádět úpravy tak, aby jejich vlastnosti byly v souladu s vlastností objektu. Výsledkem je údaj, který ukazuje cenu, za kterou by každý srovnatelný majetek prodával, kdyby měl tytéž složky jako předmětný majetek.

Nákladový přístup

Nákladový přístup je nejužitečnější pro nové vlastnosti, kde jsou známy náklady na výstavbu.

odhadovač odhaduje, kolik by stálo strukturu nahradit, pokud by byla zničena.

Tak co znamená hodnocení pro vás?

Původní hypotéční schválení domácího kupce se uskutečňuje brzy, ale konečné schválení obvykle závisí na uspokojivém posouzení. Věřitel si přeje být jistý, že jeho investice je kryta v případě, že kupující selže na úvěr. Pokud nemovitost vyhodnotí nižší než prodejní cenu, úvěr může být odmítnut, ale není to jediná překážka, kterou musí projít. Jiné červené vlajky uvedené při hodnocení jsou:

• Odhadovaný čas na trhu je delší než průměr.
• Vstup do nemovitosti je ze soukromé, sdílené silnice. Věřitel by mohl chtít vidět dohodu o údržbě silnic podepsanou všemi, kteří využívají silnici a ověřovat, zda je údržba sdílena všemi stranami.

Toto jsou jen některé příklady zjištění hodnocení, které by mohly zastavit nákup domů.

Úvěry si pečlivě přezkoumají hodnocení, než určí, zda se nemovitost kvalifikuje jako zajištění za úvěr na bydlení.

Nízké hodnocení

Nestanejte se paniku, pokud hodnocení přijde na nízké úrovni, protože existují kroky, které můžete podniknout, aby se dohodla práce. Pokud hodnocení odhalí další problémy, nezapomeňte, že většina problémů je opravitelná. Udržujte své pohodě a pracujte prostřednictvím otázek po jednom kroku.