Osm tipů pro získání REO Foreclosure Nabídky

Mnozí důvtipní domácí kupci chtějí zasáhnout jackpot tím, že si koupí uzavření REO, z nichž některé jsou často podhodnocené. Rekuperace REO jsou domovy, které banka uzavřela a nyní je v inventáři. Některé jsou skvělé nabídky; některé nejsou, stejně jako v případě nemovitostí.

Když banky uzavírají rekuperace REO v rámci srovnatelného prodeje, často se jedná o odpověď na několik nabídek. To znamená, že byste mohli čelit tvrdé konkurenci pro tento bankový dom.

Nebo ne. Podívejte se na domovy s delšími dny na trhu, pokud chcete sjednat nižší ceny.

Není nijak neobvyklé, že některá zabavování REO v Sacramentu obdrží 15 nebo 20 nabídek. Někdy banka vyhodí všechny nabídky kromě dvou a požádá vybrané kupující, aby opět předložili nabídku "Nejvyšší a nejlepší". Někdy banka jednoduše přijme nejlepší nabídku na počátku.

Pokud jste zvědaví, jak můžete vytvořit nabídku REO nad všemi ostatními a být vítěznou nabídkou, je zde několik tipů, které vám pomohou vybrat správnou cenu a termíny:

1) Získat historii vlastnictví tohoto uzavření REO

Požádejte svého agenta kupujícího, aby zjistil kupní cenu banky podle listiny správce nebo listiny šerifa. Obecně je to uvedeno na samotném dokumentu, který můžete získat z daňových listů nebo titulní společnosti. Porovnejte tuto cenu s cenou, kterou banka požaduje.

Podívejte se na výši půjček, které byly k nemovitosti kdysi zajištěny.

Někde mezi původní zůstatek hypoték a kupní cenou pro vyloučení je částka, kterou bude banka akceptovat, pokud je doma podhodnocena.

2) Určení srovnatelného prodeje pro uzavření uzavření REO

V mnohých případech má katalogová cena malý vliv na hodnotu domova. Tržní hodnota nese největší váhu.

Pokud nejste proti konkurenčním nabídkám, ostatní kupující nabízejí více, než je cena v katalogu.

• Podívejte se na poslední tři měsíce srovnatelného prodeje, mini CMA, pro toto sousedství, abyste zjistili, kolik stojí za uzavření tohoto REO. Snažte se používat pouze ty domovy, které nejvíce odpovídají REO, pokud jde o náměstí, počet ložnic, koupelen, vybavení a podmínky.
• Podívejte se na nevyřízené prodeje. Požádejte svého agenta, aby zavolal zprostředkovatele výpisu těchto nevyřízených prodejů, aby se pokusil zjistit přijatou cenu. Někteří sdílejí tyto informace a někteří nebudou.
• Podívejte se na aktivní seznamy. To jsou s největší pravděpodobností výpisy ostatní kupující budou používat k formulaci ceny, protože jsou to jediné domy, které kupující skutečně turné.

3) Analýza REO prodaných agentů

Většina agentů REO pracuje pro jednu nebo dvě banky. Někteří zprostředkovatelé výpisu jsou výhradní zprostředkovatelé výpisu REO a nevypisují žádný jiný typ majetku.Vzhledem k tomu, že REO činitelé se zabývají objemem, obvykle uplatňují stejné principy stanovování cen pro všechny své REO výpisy.

• Požádejte svého agenta kupujícího o vyhledání agenta inzerce v MLS.
• Chcete-li vyhledat poslední tři až šest měsíců výpisů tohoto agenta, spusťte vyhledávání pomocí tohoto agentu.
• Vyhledejte historii těchto výpisů a zjistěte poměr ceny a ceny k prodejní ceně. Pokud se většina z těchto prodejů prodává například za 5% nad cenou v katalogu, možná budete muset nabídnout 6% ceny za katalog a naopak.

4) Zeptejte se na počet nabídek přijatých pro uzavření uzavření REO

Pokud v REO doma neexistují žádné nabídky, můžete nabídnout méně než katalogovou cenu a přijmout nabídku. Pokud však máte více než dvě nabídky, budete pravděpodobně muset nabídnout více než požadovanou cenu.

Pokud existuje 20 nabídek, mějte na paměti, že některé z těchto nabídek mohou být v hotovosti. Banky jako všechny hotovostní nabídky. Pokud získáváte financování, může být zapotřebí zvýšit cenu vaší nabídky.

5) Odeslání předběžného dopisu

Je samozřejmé, že nechcete předběžný dopis. Chcete dopis předběžného schválení. Získejte předběžnou přípravu ze svého výběru věřitele.

Navíc, dostat předem schválené věřitelem, který vlastní nemovitost. Neočekávejte, že byste tento úvěr použili k vaší půjčce, ale předložíte předprodejní dopis od tohoto věřitele společně s dopisem od svého vlastního věřitele.

Banky nedůvěřují ostatním předplatitelům věřitelů, ale důvěřují svým vlastním oddělením.

6) Nepožádají REO Bank, aby zaplatil za opravy / inspekce

Někdy banky budou platit za opravy, ale obvykle nebudou souhlasit, že tak učiní ve fázi nabídky. Pokud se při domácí inspekci vyskytnou problémy, po přijetí vaší nabídky znovu vyjednají. V minulosti jsem byl schopen vyjednávat o slevách na velkých lístkových předmětech, jako je například nefunkční HVAC. Ale věci, které můžete vidět sami oči a menší předměty, se vypořádáte kvůli klauzuli AS IS, která je vlastní většině prodejů s uzavřením REO.

7) zkrátit dobu inspekce

Pokud se jiným kupujícím požádá například 17 dní, aby provedl inspekce a požádáte o 10, budete považováni za vážnějšího kupujícího. Kontrola je typická pouze pro budování kupce. Banka je velmi nepravděpodobné, že bude reagovat na jakékoli žádosti o opravu.

Věnujte zvláštní pozornost podezření na formu, která se může vyskytnout v opuštěných domovech po dlouhém pobytu.

8) Nabídka rozdělovacích poplatků s bankou REO

Některé banky například neplatí poplatky za převod. Pokud kupující nabízí tyto poplatky rozdělit, bude se banka cítit přijatelnější. Totéž platí pro poplatky za úschovu.

Mnoho bank vyjednává slevové poplatky za pojištění titulu. Bude-li banka platit za zásady vlastníka, politika ALTA může stát o něco více. Ale je stále dobré nechat si banku zvolit titul, pokud chcete, aby vaše nabídka byla přijata.

Uvažujme o důsledcích hodnocení

Pokud nabízíte cenovou nabídku, mějte na paměti, že hodnocení bude muset tuto cenu doložit.Pokud zjistíte, že se zabýváte nízkým hodnocením, máte možnosti, takže nezoufejte. Pamatujte, že banka s největší pravděpodobností narazí na tento problém s dalším kupujícím, který získá financování.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.