4 Náklady na pozastavení pronájmu nemovitostí

Máte-li volné místo na vašem pronájmu nemovitosti, je to něco, co většina pronajímatelů bude muset vyřešit. Při prvním uvedení nemovitosti na trh, při vypršení pronájmu nájemce, při pronájmu pronájmu nebo při podání k vyhoštění nájemce můžete mít místo, které jste si uvědomili. Pochopení účtů, za které budete i nadále zodpovědní, i když nájemník není ve vlastnictví, vám pomůže být finančně připraven.

Zde jsou čtyři náklady na pronajímatele, které mají k dispozici prázdné prostory k pronájmu.

4 Náklady na držení volného pronájmu nemovitosti

Pokud je na Vašem pronájmu k dispozici volné místo, budou vám stále existovat určité náklady, za které budete platit, i když tam není žádný nájemník, který v současné době obývá jednotku. Vzhledem k tomu, že již nebudete platit měsíční nájemné za účelem kompenzace těchto nákladů, budete chtít najít nájemce co nejdříve. Zde jsou čtyři náklady na uvážení.

• Hypotéka - Pokud nevlastníte svoji nemovitost přímo, budete pravděpodobně zodpovědný za měsíční splácení hypotéky. Budete zodpovědní za provedení této platby bez ohledu na to, zda nájemník bydlí či nikoliv. Nájemné, které platí nájemce, může často pomoci vyrovnat tuto platbu.
  Faktory, jako je počet pronajatých jednotek, které vlastníte, a výše hypoteční platby určují, kolik vám tato volná pozice ovlivní. Například pokud vlastníte jednu rodinnou ubytovací jednotku s jedním nájemníkem, uvolnění bude velmi stresující situací. Pokud však vlastníte šest rodinný majetek, který má hypotéku a máte jedno volné místo na nemovitosti, volné místo nemusí být stejně stresující, protože máte dalších pět jednotek, které vám pomohou zaplatit hypotéku.

• Daně - Kromě měsíční hypotéky budete i nadále zodpovědní za zaplacení daně z nemovitosti z pronájmu s nájemcem nebo bez nájemce. Ztráta příjmů z pronájmu může ztěžovat splnění této povinnosti.
• Nástroje - Jsou-li nástroje ve vlastnictví pod vaším jménem, ​​budete stále zodpovědní za jejich zaplacení. Bill bude pravděpodobně poměrně nízký, protože nikdo vlastně v jednotce bydlí. Teplá voda a elektřina se nebudou používat během volného pracovního místa.
  Pokud očekáváte dlouhodobou volnou pracovní dobu, možná budete chtít zvážit, že tyto nástroje budou vypnuty, abyste ušetřili peníze. Měli byste si však uvědomit, že existují určitá rizika. Pokud teplota klesne a v majetku není teplo nebo horká voda, můžete riskovat praskliny.
• Pojištění - Budete i nadále zodpovědní za zaplacení pojištění, které máte ve svém pronájmu. To by mohlo zahrnovat pojištění nebezpečí, pojištění proti povodním a pojištění odpovědnosti.

2 Další náklady na volné pracovní místo, které je třeba zvážit

Možná budete muset vynaložit dodatečné náklady, než se skutečná neobsazenost dokončí. Tyto náklady se mohou vyskytnout, pokud by volné místo na vaší jednotce bylo způsobeno vysídlením nájemce, nebo jestliže vám nájemník jinak dluží peníze, například za poškození jednotky.

• Náklady na evakuaci - Pokud se vyskytne neobsazenost ve vaší nemovitosti, protože musíte vyloučit nájemce, musíte tyto dodatečné náklady vynaložit. K vysídlení budou spojeny soudní náklady, stejně jako náklady na to, aby šerif uzamkl nájemce z jednotky. Tyto náklady budou exponenciálně růst, pokud se rozhodnete najmout právního zástupce, který se bude zabývat procesem vyhoštění. V závislosti na okolnostech se může stát, že ztratí nájemné z neplacení nebo dlužné částky z poškození jednotky nebo jiné porušení nájemní smlouvy.
• Záloha - Pokud jste získali jistotu od svého nájemce, můžete s tímto vkladem kompenzovat určité náklady. Většinou musíte na konci nájmu uzavřít nájemní jistinu. Pokud však nájemce přerušil nájem, přestal platit nájemné nebo jinak porušil jejich nájemní smlouvu, můžete si uchovat veškeré nebo část zálohy na nájemce k úhradě těchto nákladů. Maximální částka, kterou můžete vybrat od nájemce, se bude lišit podle zákonů vašeho státu, ale obvykle nebude kratší než jeden nebo dva měsíční nájemné.
  Někdy částka jistoty nebude stačit k pokrytí peněz, které dluží nájemce. V takovém případě se můžete pokusit žalovat nájemce v soudu pro malé nároky, ale i kdyby vám byl udělen rozsudek proti nájemci, může být velmi obtížné tyto peníze vybírat.