Video: MECHANICAL SYNFONICA // FORMAT67.NET 2024
Každá firma vlastní majetek. Dokonce i nejmenší podnik má vlastnictví ve formě počítače / notebooku, pravděpodobně stolu, možná archivních skříní a možná i obchodního vozidla. V tomto článku se podíváme na podnikatelský majetek, jak tento majetek ovlivňuje obchodní hodnotu v rozvaze, jak obchodní vlastnost ovlivňuje daně z podnikání a jak uchovávat záznamy o podnikatelském majetku.
Typy firemního majetku
Obchodní nemovitosti přicházejí v několika různých typech:
Nehmotná nemovitost je pozemkem, který zahrnuje pozemky a budovy a vše, co je k zemi připojeno. Pro podnikání by nemovitosti obsahovaly sklady, továrny, kanceláře a další budovy vlastněné podnikem. Nehmotná nemovitost zahrnuje pouze takové struktury, které jsou připojeny k zemi, nikoliv ty, které lze odstranit, například zařízení.
-Realitní nemovitosti mohou být také určeny tak, aby obsahovaly:
- Cokoli je pod povrchem země, jako jsou nerosty, zemní plyn a ropa
- Práva k užívání majetku
- Zlepšení nájemného (zlepšení vlastnictví), protože tato vylepšení nelze odstranit.
Osobní majetek je veškerý jiný majetek vlastněný podnikem, včetně vybavení, nábytku a příslušenství a vozidel.
Uvedený majetek je specifickým typem osobního majetku podniku, který podléhá zvýšené kontrole ze strany IRS. Majetky tohoto druhu mohou být použity buď z obchodních nebo osobních důvodů, takže IRS pečlivěji sleduje odpočty za platby za tento druh majetku a za odpočty za použití tohoto druhu nemovitosti.
Zahrnuté v seznamu nemovitostí jsou obchodní vozidla, počítače a další elektronika.
Získání úvěrů na nákup nemovitostí
Máte zájem o půjčku na koupi podnikového majetku? Typy půjček zahrnují:
- úvěry na zařízení
- půjčky financované dodavatelem na nákup zařízení a vozidel
- úvěry SBA včetně 504 úvěrů na nákup nemovitostí (pozemky a budovy)
Hodnota
Obchodní majetek se zobrazuje v rozvaze podniku jako obchodní aktivum. Nejdříve se zobrazí nemovitý majetek.
Kumulované odpisy z osobního majetku (nehmotná nemovitost není odepisována) je uvedena na straně aktiv rozvahy, takže je zobrazena čistá hodnota konkrétní nemovitosti.
Vedení záznamů o podnikovém majetku
Je důležité udržovat vynikající záznamy o koupi všech typů obchodních nemovitostí, stejně jako záznamy o hypotékách, závazcích a výdajích spojených s pořízením a údržbou všech druhů nemovitostí. Jak již bylo uvedeno výše,
Prodej podnikatelského majetku
Protože prodej obchodního majetku ovlivňuje daně z příjmů a daně z nemovitostí, musí být zaznamenán prodej podnikatelského majetku.
Formulář 4797 - Prodej podnikatelského majetku slouží k zaznamenání:
- prodej nebo obchod s nemovitostmi používanými v podnikání po dobu nejméně jednoho roku
- nedobrovolná přeměna majetku drženého během jednoho roku
- Obyčejné zisky a ztráty z podnikatelského majetku.
- Zisk z prodeje konkrétních typů podnikatelského majetku a
- Zachycení majetku podle § 179 a 280F (b) (2), pokud podnikové využití klesne na 50% nebo méně
Formulář 4797 a Pokyny k formuláři 4797 lze nalézt kliknutím na odkazy zde nebo na internetových stránkách IRS.
Jak podnikatelský majetek ovlivňuje daně z podnikání
Platit daně z nemovitostí. Pokud vaše firma vlastní nemovitost, musíte zaplatit daň z nemovitosti na této nemovitosti. Stejně jako jednotlivci platit daně z nemovitosti na oceněné hodnotě svých domovů, podniky platí daň z nemovitosti na hodnotě jejich nemovitosti (pozemky a budovy). Pokud se nemovitost prodává, daně za rok jsou rozděleny mezi předchozí a nové vlastníky, podle toho, kolik roku vlastnil.
Daň z nemovitosti hodnotí místní subjekty - města, města, kraje, obce - pro místní účely, jako jsou školy, silnice, zlepšení infrastruktury.
Při zakoupení nemovitosti pro vaši firmu bude majetek zaregistrován u příslušného daňového úřadu a obdržíte informace o změnách ve vaší hodnocené hodnotě a výši daně, kterou dlužíte každý rok.
Další informace o daních z nemovitostí ve vašem podnikovém majetku získáte od místního správce daně. Vzhledem k tomu, že daně z nemovitosti jsou specifické pro každý stát, můžete také navštívit společnost Google a zadat "daně z majetku [státu]" pro další informace.
Výdaje spojené s osobním majetkem. Náklady na užívání osobního majetku (například výdaje na podnikání) představují legitimní odpočitatelné obchodní náklady, pokud dokážete, že tyto výdaje skutečně souvisejí s obchodem.
Výdaje na úroky z prodeje podnikatelského majetku jsou také zahrnuty do vašeho daňového přiznání k podnikání spolu s odpisovými náklady za rok.
Podnikové nemovitosti a kapitálové zisky nebo ztráty
Prodej obchodního majetku může mít za následek krátkodobý nebo dlouhodobý kapitálový zisk nebo ztrátu. Vedení dobrých záznamů o nákupech a výdajích na nemovitosti může pomoci vám a vašemu daňovému odborníkovi zjistit daň z kapitálových výnosů v daně.