Nebezpečí použití agentů, které mají záznamy, aby viděly domovy

Otázka: Jaký je problém s voláním zprostředkovatele výpisu k zobrazení výpisu?

Čtenář se ptá: "Viděli jsme tento dům on-line a zamilovali se ho. Tak jsme zavolali agenta pro zápis a šli se na to podívat, zeptali se nás, zda pracujeme s agenta a my jsme řekli Že jsme ji znovu o pár dní pozvali, aby nám to ukázali našim rodičům.Nyní chceme koupit dům a zjistili, že jiný agent nám napsal nabídku.Na náš nový agent nám řekl, že bychom neměli volat zprostředkovatele výpisu. Nevíte, proč ne. Co je špatné při volání zpravodajského agenta, abyste viděli výpis? "

Odpověď: Ve státech, kde mají agenti možnost vykonávat dvojí agenturu, když se zeptáte agentku pro výpis, aby vám ukázala, že je seznam agenta, údaje agentky, . Znamená to, že zástupce obdrží výpis z provize a nákupní stránku provize. Agent dostane oba konce. To je důvod, proč se říká dvojitý konec.

Když agent pro výpis zobrazí domov

Toto je citlivá záležitost pro mnoho agentů kupujícího. Hlavním problémem je získání příčiny. Prokázání příčiny může být dlouhý, komplikovaný proces, ale agenti, kteří žalují nad obstarávací příčinou jsou typicky agenti, kteří nejprve ukázali domů kupujícímu.

V Kalifornii, stejně jako mnoho států, máte právo zvolit a souhlasit s typem zastoupení, které chcete. Můžete si najmout:

- 9 -> Agent s prodávajícím (a zastupujete sami)

• Agenta kupujícího (který vás zastupuje)
• Dvojitý agent (který bude mít svěřeneckou povinnost jak prodávajícího, tak kupujícího) > Pokud jste podepsali výhradní smlouvu o spolupráci s agenturou výpisu v rámci dvou agenturních kapacit, můžete být povinni domů zakoupit prostřednictvím tohoto agenta.
• Odpověď na otázku: Pracujete s agentem?

Pokud vám zprostředkovatel výpisu ukáže domov, první věc, kterou by se vás agent měl zeptat, je, zda pracujete s jiným agentem.

Zde jsou příklady toho nejlepšího způsobu, jak odpovědět na tuto otázku:

Ne, v současné době nepracujeme s agentem, ale když jsme připraveni koupit si dům, najdeme zástupce kupujícího, který nás zastupuje .

Ano, pracujeme s agentem.

• Ne, nemáme agenta. Zajímali byste nás o zastupování?
• Jakákoli jiná odpověď vás pravděpodobně přivede do horké vody. Agenti se ptají na otázku o založení vztahu agentury. Máte-li agenta, agenta zápisu by se měla vypnout.
• Psaní nabídky s agenta kupujícího po vidění domova s ​​agentem

Zde je místo, kde se stává lepivým. Zaprvé, zprostředkovatel zápisu uvidí vaše jméno na nákupní nabídce a bude vědět, kdo jste. To není pravděpodobné, že by seděla s agenta výpisu, protože agent bude mít pocit, jako by byla použita.Agenti nefungují zdarma.

Můžete se zeptat, "Není to její práce - ukázat její záznamy?" Ano, agenta je povinen ukázat své klientské domovy, ale pokud pracujete s jiným agentem, obvykle

váš agent

vám ukáže domov. Chcete-li problém narušit, řekněme, že v domě jsou dvě nabídky. Která bude přijata? Bude to vaše nabídka nebo jiná nabídka od jiného agenta? Agenti výpisu mají tendenci organizovat přijetí nabídky. Je-li zprostředkovatel výpisu na vás - a u vašeho agenta pro "krádež vás" - vaše šance na přijetí nabídky mnoho trpí.

Přemýšlejte o tom. Potřebujeme hladce mluvící, rychle se zamyslitelného agenta kupujícího, aby tuto zprávu s agenturou pro výpisy vyčistil a získal spolupráci tohoto agenta v tomto okamžiku.

Ukázka pronájmu výpisu agenta Ukažte výpis

Existuje pozitivní aspekt při pohledu na dům s agenta výpisu, a to je, že vám může říct více o majetku, než bude zveřejňovat jinému agenta. Mohla by dokonce vyklouznout a říct, jestli prodávající přijme méně, což je ve většině států proti zákonu.

Stačí, aby byl předem a nechal agenta vědět, jestli máte v úmyslu tuto agentku pracovat. Nedělejte chybu, abyste vedli agenta, bez ohledu na to, jak neúmyslně, protože se může vrátit a kousnout vás.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.