Co je nájemce nájemce?

Existují chvíle, kdy pronajímatel a nájemník nemohou konflikt vyřešit sám. V těchto situacích může pronajímatel převzít nájemce k soudu, aby získal oddělení. Ve většině oblastí jsou tyto problémy související s bydlením slyšeny v nájemním soudu pronajímatele. Zde jsou základní nájemce nájemce.

Poznámka: Jedná se o obecná pravidla a postupy. Každý stát a obec budou mít různá pravidla, takže se musíte obrátit na místní soud, kde se nachází vaše pronajatá nemovitost, abyste zjistili přesné postupy, které musíte dodržovat.

Jaké nároky lze podat u nájemce v pronájmu?

Obecně platí, že pronajímatel a nájemce půjdou do nájemního dvora pro pronajímatele, pokud se pronajímatel pokusí vystěhovat nájemce z jednotky. Důvody, proč se pronajímatel může pokoušet o obnovení vlastnictví jednotky, zahrnují:

• Nájemce nemá zaplacené nájemné
• Nájemce neustále platí pronájem
• Nájemce způsobil škody na majetku
• Nájemce naruší Ostatní nájemci v budově
• Nájemce byl odsouzen za trestný čin související s drogami
• Nájemce porušil ostatní podmínky nájmu

Před odesláním oznámení o ukončení

Předtím, než bude moci podat evidenci nájemce za neplacené nájmy, musí pronajímatel obvykle poslat nájemce písemnou výpovědní lhůtu k zaplacení nájemného nebo ukončení. V případě jiných porušení musí pronajímatel předat nájemci oznámení, aby ukončil toto chování. Jakmile nájemce obdrží oznámení, má v závislosti na přestupku a pravidlech vašeho státu určitý počet dnů, aby s ním vyhověl.

Pokud po obdržení oznámení nájemce nezaplatí nájemné, které mu dluží, nebo pokud neopustí chování, které porušuje nájem, můžete poté podat výmaz nájemce. V závislosti na zákonech vašeho státu možná budete muset také předat nájemníkovi oznámení, že ukončíte nájem, než podáte žádost o vysazení.

Můžete si představit sebe?

Opět se to bude lišit podle konkrétních pravidel ve vašem státě nebo obci. Obecně platí, že pokud je váš majetek vlastněn jako společnost s ručením omezeným, s ručením omezeným nebo s nějakou jinou právnickou osobou, budete pravděpodobně muset najmout advokáta, který vás zastupuje u soudu. Pokud vlastník vlastníte ve svém vlastním jménu, obvykle se budete moci zúčastnit soudního řízení, pokud si to zvolíte.

Proveďte stížnost

Podání stížnosti v pronajatém soudu je zpravidla dvoudílný proces. Budete muset vyplnit příslušné papíry a poté zaplatit poplatek.

• Vyplňte příslušné papíry

Budete obvykle muset jít osobně na soud, abyste mohli vyplnit evidenci. Některé soudy zpřístupňují tyto formuláře online.

Budete muset vyplnit základní informace o sobě a vašem majetku, například jméno a adresu.Budete muset vyplnit obecné informace o evidovaném nájemci, jako je jméno a adresa. Poté budete muset poskytnout konkrétní důvod, pro který podáte žádost o obnovení vlastnictví jednotky. V závislosti na důvodech vyhoštění budete muset poskytnout kopie všech poznámek, které jste odeslali nájemci, abyste přestali chování.

• Zaplatit poplatek

Za účelem vašeho projednání věci u soudu musíte zaplatit soudní poplatek. To se bude lišit, ale je obvykle méně než sto dolarů.

Zúčastněte se vašeho soudu

Po podání stížnosti u soudu obdržíte zpravidla oznámení, které vás informuje o datu, kdy je váš případ naplánován u soudu. Bude obvykle zahrnovat čas, kdy musíte dorazit, stejně jako obecnou adresu a konkrétní číslo místnosti nebo místo, kde bude váš případ slyšet.

Připravte se na soud

Ať už jste pronajímatel nebo nájemník, musíte poskytnout důkaz, který podpoří vaši stranu příběhu. To by mohlo zahrnovat kopie nájemní smlouvy, fotografie, potvrzení o pronájmu, zaslané nebo přijaté oznámení, účty nebo odhady škody. Nájemce musí také přinést jakékoliv zpětné nájemné nebo jiné dlužné peníze v případě, že soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele.

Pokud se snažíte, aby vaše svědectví potvrdilo třetí stranu, musí se tento svědek fyzicky objevit u soudu v den cesty. Podpísané prohlášení tohoto svědka třetí strany nemůže být použito jako důkaz.

Zprostředkujte první

V den stezky, předtím, než půjdete před soudce, bude mít pronajímatel a nájemce možnost setkat se s prostředníkem, aby případ urovnal. Často pronajímatel a nájemce budou moci dospět ke vzájemné dohodě, aniž by museli jít před soudce.

Jdi před soudcem

Pokud pronajímatel a nájemník nejsou schopni urovnat svůj případ pomocí prostředníka, půjdou před soudce. Každá strana bude schopna poskytnout své důkazy, aby podpořily svou stránku příběhu. Soudce přezkoumá důkazy a rozhodne ve prospěch pronajímatele nebo nájemce.

Pokud soudce rozhodne ve prospěch nájemce, bude případ odmítnut. Pokud soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, bude pronajímatel udělen rozsudek za držení.

Rozsudek o držení

Pokud pronajímatel vyhrál případ, rozhodčí dává nájemci datum, od kterého se musí dostat z jednotky. Není-li nájemník do tohoto data mimo tento objekt, může pronajímatel zaplatit dodatečný poplatek za získání příkazu k vyhoštění. Tímto rozkazem bude nájemce násilně odstraněn nebo zamčen z jednotky šerifem nebo jiným důstojníkem.

Nemocnice se nezúčastní u soudu

Pokud se pronajímatel nedostaví k soudu ke stanovenému termínu, bude věc odmítnuta.

Chybějící nájemce se objeví u soudu

Pokud se nájemník neobjeví u soudu v naplánovaném termínu, zapůjčí se případně majitel nemovitosti. Pronajímatel bude udělen rozsudek za držení, dokud pronajímatel vyplní příslušné papírování.

Vypuštění za neplacení

Pokud je pronajímatel podán k vyhoštění nájemce za nezaplacení a nájemce se dostaví k soudu s plným výší nájemného, ​​bude případ odmítnut.

Kdy jít na soud pro drobné pohledávky

Problémy nájemce, které zahrnují dlužné peníze, mohou být převedeny na soud pro drobné nároky. Každý stát nebo obec bude mít jinou maximální částku, kterou lze v těchto případech hledat. Obvykle se pohybuje mezi 2 000 a 5 000 dolarů, ale některé soudy povolí maximálně 10 000 dolarů. Problémy s vrácením jistoty nájemníka nebo škody způsobené jednotce často končí v soudu pro malé nároky.