Co je prohlídka prokurátora?

Pronajímatelé a nájemci často mají konflikt ohledně toho, co by mělo být odečteno od jistoty. Jednou z nejběžnějších příčin odpočtů je škoda na nájemní jednotce. Nájemce si myslí, že opustili majetek v dobrém stavu, ale pronajímatel nesouhlasí. Mít pronajímatele provést prohlídku může pomoci vymyslet nějaké nedorozumění mezi pronajímatelem a nájemcem o stavu nemovitosti.

5 Nejčastější dotazy týkající se inspekcí průchodů:

1. Co je prohlídka chodu?

Prohlídka proběhne, když pronajímatel a nájemce projdou pronajatou jednotkou, aby zkontrolovali případné poškození nebo nedovolené úpravy jednotky. Pronajímatel hledá jakékoliv škody, které převyšují normální opotřebení nebo jakékoliv změny jednotky, které se vzájemně nedohodly, jako například změna barvy barvy. Pronajímatel porovná stav nemovitosti s stavem nemovitosti, když se nájemce přestěhoval do jednotky.

2. Kdy proběhne prohlídka procházky?

Průzkum probíhá, když se nájemník pohybuje z pronájmu. Přesný čas, kdy se tato inspekce může uskutečnit, se bude lišit v závislosti na vašich státních zákonech.

V některých státech musí být inspekce provedena v den odchodu nájemce nebo po dvou až třech dnech. Čekání, dokud nájemce neodstraní veškeré své věci ze zařízení, znamená, že žádné škody nemohou být skryty a pronajímatel může jasně vidět případné problémy.

V ostatních státech musí být prohlídka procházky prováděna od tří dnů do dvou týdnů před nástupem nájemníka. To je děláno tak, aby umožnilo nájemci provádět opravy jednotky před jejich vysunutím, aby měli možnost dostat plnou bezpečnostní zálohu zpět.

3. Proč se provádí průzkum?

Průzkum je proveden tak, aby pronajímatel dokázal stav nemovitosti.

Pronajímatel se pokouší zjistit, zda došlo k poškození jednotky, což by umožnilo provést srážky z bezpečnostního zálohy nájemce.

Pokud se tato prohlídka provádí před nástupem nájemce, může pronajímatel předložit nájemci seznam zrazenin, které budou převzaty z jeho bezpečnostního vkladu. Umožňuje nájemci provést potřebné opravy jednotky předtím, než se vrátí. Tato průzkumná prohlídka je také provedena tak, aby pronajímatel věděl, co musí být opraveno, než se příští nájemce přesune do majetku.

4. Kdo plánuje průjezdnou prohlídku?

Ve státech, kde je ze zákona vyžadována prohlídka, je zpravidla odpovědnost pronajímatele informovat nájemce, když proběhne prohlídka.Pronajímatel musí obsluhovat nájemce s písemným oznámením o této prohlídce, informující nájemce o právu nájemce, aby byl přítomen při prohlídce a datum a čas, kdy bude inspekce probíhat.

V takových státech, jako je Gruzie a Kentucky, pronajímatel nejprve zkontroluje jednotku a zapíše případné srážky z vkladu. Nájemce je pak uveden nebo zaslán tento seznam a má určitou dobu pro kontrolu samotné jednotky.

Nájemce může souhlasit nebo nesouhlasit s poplatky.

5. Vyžadují všechny státy požadované prohlídky?

Všechny státy nevyžadují prohlídku. Měli byste zkontrolovat zákony o bezpečnostních zálohách vašeho státu, abyste zjistili, zda musíte zákonně provést prohlídku. Například majitelé nemovitostí v Alabamě a Coloradu nejsou povinni provádět průzkum, zatímco pronajímatelé v Arizoně a Kalifornii musí provést prohlídku.

Výhody průjezdných prohlídek:

Dokonce i když váš stát nevyžaduje, aby jste provedli průjezdnou prohlídku zákonem, je pro vás a vašeho nájemníka ještě přínosné, abyste tak učinili.

3 Výhody pro pronajímatele:

• Předpokládejme náklady na opravu: Prohlídka umožňuje zjistit nezbytné opravy a přibližné náklady na tyto opravy .
• Vyvarujte se sporům: Uvědomit si nájemce o možných srážkách, které budou vzaty z jejich bezpečnostního vkladu, může pomoci zmírnit spory. Budou vědět, co očekávat a nebudou překvapeni odpočty.
• Nájemce opraví škodu: Provedení přechodu před nájezdem nájemce dává nájemci příležitost opravit škody tak, aby z jejich zálohy nebyly odečteny odpočty.

3 Výhody pro nájemníky:

• Náprava škody: Nerozuměli, že inspekce umožňují nájemci napravit škody, které si možná neuvědomují.
• Získat plnou jistotu vrácenou: Pokud nájemce opraví škody, které si pronajímatel zjistil předtím, než se přestěhoval ven, je nájemce pravděpodobné, že mu bude vrácena celá jistota.
• Vyvarujte se sporům: Prohlídka informuje nájemce o odpočtech, které budou převzaty z bezpečnostního zálohy nájemce, takže nájemce není překvapen, když neobdrží plnou jistotu.