Video: Centrum vzorových domů - Classic City 2024
Domácí záruka může poskytnout klid. Poslední věc, po níž se chce domácí zákazník obávat po uzavření, je to, co by mohlo v novém domě způsobit zlomení nebo poruchu. Vzhledem k tomu, že to může pokrývat mnoho položek a systémů, pro klid, je dobrý nápad získat plán domácí ochrany. Je to obzvlášť dobrý nápad získat domácí záruku, pokud jste první doma kupující bez zkušeností udržovat domov.
Kdo platí za domácí záruku?
Nyní, zda prodejce zaplatí plán domácí ochrany a domácí záruky nebo zda kupující zaplatí za to, bude záviset na vašich místních zvycích. Se liší. V mnoha lokalitách je pro prodejce obvyklé platit za pokrytí, protože je to výhoda prodávajícího. Proč? Protože kupující nebude zavolat prodejci po uzavření, pokud se něco zlomí. Mnoho realitních agentů také dává kupujícím domácí záruku jako dárek při uzavření.
Kolik stojí domácí záruka?
Jsou poměrně levné, obvykle v rozmezí 300 až 500 USD, v závislosti na pokrytí. Domácí záruční společnosti někdy provozují speciální prodeje a buď diskontní ceny, nebo nabízejí další pokrytí za stejnou cenu. Politika je předem zaplacena před rokem, kdy uplyne a může být majitelem domů obnovena za mírně vyšší poplatek.
Jak fungují?
Přestože konkrétní plány poskytují určité typy pokrytí, většina z nich pracuje podobným způsobem a obsahuje společné sloveso.
- Pokud domácí systém nebo zařízení přestane fungovat nebo přestane fungovat, domácí majitel zavolá domovskou záruční společnost.
- Domovská záruční společnost zavolá poskytovatele, s nímž má obchodní uspořádání.
- Konkrétní poskytovatel vyzývá vlastníka domova, aby si schválil schůzku.
- Poskytovatel řeší problém. Pokud zařízení nefunguje správně a nelze jej opravit, v závislosti na krytí smlouvy společnost domovská záruka zaplatí za výměnu a instalaci spotřebiče.
- Majitel domu zaplatí za návštěvu malý obchodní poplatek (méně než 100 USD).
Typy pokrytí
Protože se všechny plány liší, budete se chtít zeptat konkrétně, co je pokryto. Zeptejte se svého realitního agenta, pokud jsou k dispozici aktualizace. Věnujte velkou pozornost tomu, zda společnost poskytující domácí záruku zaplatí za opravy, aby určité typy systémů nebo zařízení vyhovovaly novým předpisům.
Co když nesouhlasím s výsledkem?
Někdy poskytovatel služeb odmítne nárok. (Viz níže.) Pokud k tomu dojde nebo jestliže jste spokojeni se službou, zavolejte svého realitního agenta a stěžujte si. Váš realitní makléř, pokud má dobré pracovní vztahy se zástupcem domácí záruční společnosti, která pokrývá váš domov, může usilovat o řešení pro vás.Agenti po celé zemi mohou být velmi naštvaní na tomto návrhu, ale to funguje. Pokud mi zavolá můj klient s nějakým problémem, zavolám mému domácímu zástupci a nakonec najde způsob, jak vyřešit řešení přijatelné pro všechny zúčastněné strany.
Stručně řečeno, neberte odpověď "ne"! Zavolejte svého realitního agenta. Váš agent by mohl mít vliv.
Co není zahrnuto?
- Venkovní předměty jako sprinklery
- Opravy kohoutků nejsou zahrnuty pod všechny plány
- Ne všechny plány platí pro ledničky, pračky a sušičky nebo otvírače garážových vrat
- Lázně nebo bazény, Povolení poplatků
- Haul-aways
- Položky porušené před uzavřením
- Výjimky uvedené v zásadě
- Co může způsobit odmítnutí platby?
Jedná se o věc, která po ukončení zakazuje spoustu kupujících, když jim jsou odepřeny opravy. Někdy se může zdát, že společnost aktivně hledá způsob, jak nepoškodit majitele domů, a tento předpoklad může být občas přesný.
Nesprávná údržba
- Předcházející stav popsaný v domácí inspekci
- Porušení kódu
- Neobvyklé opotřebení
- Nesprávná instalace
- Všeobecné krytí v domácí záruce
> Domovní zvonky
- Ohřívače vody
- Kanalizační potrubí (do kódu)
- Odstraňování odpadků
- Vnitřní instalace
- Stropní ventilátory
- a troubu
- Telefonní kabeláž
- Vzhledem k tomu, že pokrytí plánů domácí záruky se může lišit od státu ke stavu a od zásad k zásadám, požádejte o předběžnou kopii politiky před spácháním. Někteří majitelé domů najdou přísahu podle plánu záruky domů a jiní je zlobí.
- V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Jak smlouva o pozemku funguje na nákup domů
Nákup domů získáním financování prodávajícího prostřednictvím pozemkové smlouvy, která je někdy nazývaná Smlouva o splátkové prodejní splátce nebo Smlouva o zakládání smluv.
Str. I. G. Záruky příjmů z portfolia - portfolia Nefinanční záruky
Záruky na výnosy (aka: PIG) jsou také označovány jako podmíněné odložené renty a tyto záruky příjmů jsou připojeny k portfoliu.
Nezajištěné Záruky Záruky - bezúročné půjčky
Při použití nesplaceného úvěru jste odpovědni za veškeré úrokové náklady. Nikdo (například vláda nebo místní organizace) neplatí pro vás zájem. Neoprávněné půjčky jsou dražší než dotované, ale je snazší.